NO.47【阳光里程】现代简约，一个IT男为家人倾力打造幸福小筑~

番茄之心

Jerry陆 发表于 2018-06-07 19:38
兄弟，早知道你这么能写，我让你写好了。简直不是我的流水账能比的

还需要你在前面给我领跑啊~

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咖啡泡猪

好厉害

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爱上监理强哥

番茄之心 发表于 2018-6-7 17:13
后面施工过程中我会尽量写的细致，请强哥监督

好滴好滴，到时候再交流

北风吹

好帖子，必须顶，以后装修可以借鉴

lyhabc

番茄之心 发表于 2018-6-7 12:13
3.4 生活需求有之后，通过什么方式有效还原和实现自己的生活需求      其实我整理过后，发现除了主 ...

亲，我也在做装修前的准备，感谢你能否分享你的手打资料邮箱：lyhabc@126.com

番茄之心

极致空间装饰 发表于 2018-6-7 23:24
徐兄文采可以的

标题太好辨认了，一眼被你看穿！

稻米香香

欢迎邻居

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恭喜装修新房。

番茄之心

     接着昨天，往下继续谈如何选择装修公司，我尽量保证每天都有更新。（同时也会给我的内容进行章节编号，让大家看的不吃力）

四、找装修公司

       找装修公司从目前看来还会比较仓促的，虽然持续周期长，但是真正用心去找的时间比较短，然后就是等报价、还价和签订合同，那么“装修前准备”工作就用的到了。

4.1、知识点小普及

      

      在具体谈之前聊一波小知识普及针对的仅仅2点，也是我或者大多数人迷惑的。

      这里不讲建材（水管、电线质量什么的，市场价什么的），这写出来太多了。这也是我不想自己清包的理由之一，这些门门道道太多了，会烦躁死的。

4.1.1、建筑面积？套内面积？实测面积？傻傻分不清楚

       其实前期我也是分不太清楚装修公司对于这个报价面积是怎么算的，包括私信给我的一些即将要奋斗在装修一线的战友们也不是100%清楚。

       首先，建筑面积和套内面积自己房产证上有，比如建筑面积：143，套内面积：125。所有装修公司其实即不以建筑面积算，也不用套内面积给你算报价，他们是以实测面积出你家的全包（半包）价格的。

      那么什么叫实测面积呢？按照装修公司的说法叫房子的“外边框圈起来”就是实测面积，那么我的理解可能更加明了，我们家里实际需要装修的面积如下：

      家里装修下面积=套内面积（房产证上那个小的）+赠送面积（赠送的阳台什么的）+可利用面积（某些开发商偷面积时的那个区域，美辰一号、尚城国际就有这种；多余的空调机位的区域等）。

     所以，以我家为例，套内面积才123，但是加上阳台位、可利用的空调机位等基本是接近建筑面积了。（这个是显华实测，有其他装修过的邻居实测面积不，来比对下这个数值是否准确，不准确我找老板去，哈哈）

     因此，在自己计算本身装修预算时，请不要纯粹的以套内面积乘以单价算价钱，否则你在接受装修公司报价时候，你会觉得超出自己预算太多。

番茄之心

4.1.2、半包价格到底多少才是合理？有没有个大致参考值？

       这一块我并没有实际的经验来给大家估算，这里我也是拿来主义。

       这块的估算依据是-----我参加了“爱上网”组织的装修培训课（他们定期组织，针对不同的主题，邀请一些港城有名气的装修公司，以及自己的监理一起给港城奋斗在装修一线的“劳苦大众”普及知识）。

      当时现场某经理原话回忆如下：“假如你是清包，就是自己所有材料自己买、工人自己请、自己监工，每平方的造价按照现在2018年计算，大致需要350~370，这样装修的也算比较好了；假如你要请项目经理，价格每平方要400~470左右，以100平计算，要比清包贵7K-1W，这是项目经理给你服务4、5个月的工资；假如你要找装修公司，低于500的不靠谱，因为装修公司也要赚一部分，否则装修公司没的赚他宁愿不接这个活，你看一号家居网不就跑路了么；那至于往上你是装550、600、650还是更好，就看你们个人选择了，半包材料一样，工地又考察的差不多的，那么你可以选择性价比高的”

     （这个请爱上网小蜜给我证实啊，原话我不能一字不漏的写，大致现场表达的就是这个意思）

     看这里总结，看这里！看这里！

       1、在半包材料一样、参观工地感觉质量也相似的情况下，可以选择价格相对低的。

       2、找项目经理的，相同半包材料以及承诺相同工艺的情况下，价格基本是在装修公司价格的基础上（这个价格不是装修公司初报价格，是你还价后的底价！！！，一定要看清楚啊），下调1W~1.5W，因为这些是装修公司要赚的那部分，不过要牺牲售后。

       PS：建议选择供职于（或曾供职）大装修公司，且从业行业年限较长项目经理，因为他的以前的工作习惯，是严格按照装修公司工艺来走的，当然也必须去看他做过的工地才行。

      

那么我了解的550~620左右的半包材料其实大致都是这些，都背出来了。

圣戈班石膏板、南洋多股电线、伟星水管、美巢腻子粉、海螺水泥、轻钢龙骨（木龙骨就便宜了），油漆一般都是多乐士啊、立邦之类的。