论业委会利弊@~~~~!

henryzjg

乐余宁 发表于 2025-05-23 12:06
五百以下物业掏钱。超过五百该楼栋三分之二以上业主签字同意才能按流程支取。如果有业委会，可以直接绕过业主签字按紧急流程盖业委会公章

说的好像紧急情况下，物业要业主签字一样，物业才是可以直接动用的。
整天颠倒黑白，断章取义。

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网友a5v7Zw

楼主三观正，逻辑清！

乐余宁

我的图片呢？

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屠龙者

henryzjg 发表于 2025-5-23 12:51
说的好像紧急情况下，物业要业主签字一样，物业才是可以直接动用的。
整天颠倒黑白，断章取义。

跟他说几次了，没有业委会，紧急情况公示期满马上就用的

乐余宁

冰山岛 发表于 2025-05-23 12:20
实际业委会委员想罢免很难，要双2/3谁来搞，成本非常大，。说每一件事公开大部分都是公开一个总账目。你想要去审核前账目往往还要花钱，社区往往劝你往前看。叫业委会按物业条例办事公开，往往都不睬你。和社区说了，也不会改。法律上还非常难管业委会。只能纯粹靠道德

是的，我们小区就是收集了几百位业主带身份证号码的实名签字罢免业委会，按照流程在社区书记的见证下交给业委会，然后业委会置之不理，贴个公告还需要签字业主的身份证复印件和产权证复印件。你想想几百位业主都反对的事情，他们脸皮都多厚

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柳向南

根据《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》（苏府规字〔2012〕1号）第34条、第36条，
一般情况下，使用维修资金是按第34条由物业或业主申请，
如有危及房屋安全、影响业主日常生活等紧急情形的，使用程序仍然是按34条执行，仍然需要由物业或业主提出申请！只是因为情况紧急，跳过了业主表决，直接进入行政主管部门审批和后续环节。业委会在这里头仍然是没有任何特殊权力的，仅仅是验证作用。

第三十四条　申请使用维修资金一般按照下列程序办理：
　　（一）物业服务企业依据业主意见及查勘结果制定使用方案、费用分摊清册。没有物业服务企业的，由提出申请的相关业主制定使用方案、费用分摊清册。
　　（二）使用方案经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主讨论通过，并公示不少于7天。
　　（三）公示期满，业主委员会对业主表决和公示情况进行核实，并由所在地居（村）民委员会鉴证；未成立业主委员会的，直接由居（村）民委员会核实。
　　（四）申请人持相关材料向所在地维修资金行政主管部门提出维修资金使用备案。其中：平江、沧浪、金阊区的项目由所在地的区住房和建设部门受理初审，由市维修资金行政主管部门审核；其他行政区域的项目直接由所在地维修资金行政主管部门受理审核。
　　（五）符合维修资金使用条件的，维修资金行政主管部门出具《苏州市商品住宅专项维修资金使用备案通知》（以下简称《备案通知》）；不符合使用条件的，应当书面说明原因或者书面要求申请人修正或者补正。
　　（六）申请人取得《备案通知》后，按照已备案的方案实施维修，并持相关材料申请维修资金结算。其中：维修资金行政主管部门代管维修资金的，由申请人向维修资金行政主管部门申请结算；业主大会自行管理维修资金的，由申请人向业主委员会申请结算。
　　（七）维修资金行政主管部门、业主委员会在受理维修资金结算申请后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。专户管理银行审验相关材料后，将维修资金划转至相关维修单位，并将维修费用在使用分摊范围内业主的维修资金专户中扣减。
第三十六条　有下列危及房屋安全、影响业主日常生活等紧急情形的，可以按照本办法第三十四条第一、四、五、六、七项的规定申请使用维修资金：
　　（一）电梯、属于小区管理范围的供排水设施发生故障影响正常使用，经有关主管部门或者其委托机构确认的；
　　（二）共用屋面防水层、外墙破损造成大面积渗漏严重影响业主生活，或者外墙墙面有脱落危险，经房屋安全鉴定机构出具证明的；
　　（三）因共用消防设施故障存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构书面通知或者书面确认的；
　　（四）法律、法规、规章规定的其他需要立即维修和更新、改造的情形。
　　申请人按照前款规定申请使用维修资金的，应当经业主委员会确认；没有业主委员会的，应当经当地居（村）民委员会鉴证确认。
　　按照第一款规定使用维修资金的，申请人应当将维修资金使用的费用分摊情况公示7天。

xk2yx

冰山岛 发表于 2025-5-23 12:20
实际业委会委员想罢免很难，要双2/3谁来搞，成本非常大，。说每一件事公开大部分都是公开一个总账目。你想 ...

别忘了，小区除了业委会还有监委会，就是组织部分业主来监督业委会的工作的。这个世界上矛盾有多种，有主要矛盾和次要矛盾，内部矛盾属于次要矛盾，都好商量解决。但业主和物业直接那才是主要矛盾。

henryzjg

屠龙者 发表于 2025-05-23 12:55
跟他说几次了，没有业委会，紧急情况公示期满马上就用的

人家不听，目的很明显

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雪花飘123

你说了很多，但都是理想乐观主义，以及书面理论的，现实情况往往很残酷，我在这里不说业委会怎么样，只说一句，好的业委会是凤毛麟角，而和物业一丘之貉，或者独断专型，自私的却是比比皆是：

xk2yx

雪花飘123 发表于 2025-5-23 13:16
你说了很多，但都是理想乐观主义，以及书面理论的，现实情况往往很残酷，我在这里不说业委会怎么样，只说一 ...

不需要每个孩子都考100分，看看自家家孩子能考70,80分实际上都能满足了。 这世界本身就没有你理想的那么美好。