论业委会利弊@~~~~!

xk2yx · 发表于 2025-5-23 10:04:48

一直以来很多人对业委会有很多误解，我大致分几点和大家探讨下业委会利弊。
1.物业功能：业主雇物业来管理小区事务。业主是老板，物业给业主打工，物业作为公司他是要以盈利为目的，资本家都是逐利的，利益一定是最大化，如果没监管情况下，小区公共收益，业主交的物业费，能少用一分钱绝对不会多花，因为节省下来的钱就是利润，除非实在是逼的没办法了必须要花。

2.业委会功能：业委会是代表小区业主监督管理物业的组织，他表面是几个代表组成，但实际他是全体业主的代表。业委会要做任何一件事情，都必须通知到全体业主，大家签字投票2/3通过才能进行，并不是像很多人想得那样，一手遮天，几个人说了就算的。

如果没有业委会，虽然业主是物业的老板，但业主和物业法律地位完全不对等，物业干事情，总有干的好，干得不好的地方，几个业主觉得他干的不好，有的业主觉得他干得好，那你说物业到底干的好还是不好呢？你去给物业说，他可听可不听你，因为就算不听你，你也拿他没办法。你说不交物业费，那就打官司，法官也不会只采用你几个人的意见吧，那么他听谁的？法官会说，物业是为整个小区服务的，不只是你几家人，小区其他业主都没意见，你几个人的意见并不能代表全体业主。物业费靠这种方法是减免不了的。碰到过的物业官司，基本没说因为物业哪里做的不好而减免的。另外一个问题是，小区大部分公共收益物业不会让利给业主，因为一年几十万数百万的收益可是纯利润，加上物业公司内部很多暗箱操作，他们可以虚报价格，转手倒腾，把大部分公共收益和本要用于小区维修建设的物业费转到自己腰包，这就是没任何监的弊端。你可以想象，政府部门那么多监管，一样滋生蛀虫。

3.成立业委会最直接的几个好处：第一.每年几十万数百万的公共收益大家都能看到，公共收益可用于补充小区房屋养老金，试想下，每年让你出几百块钱房屋养老金，你愿意吗？虽然大家购房的时候都交了大修基金，但还是太有限，所以现在政府提出一定年限的房子需要业主交房屋养老金，这个在未来是不可避免的。但是如果把每年公共收益的大部分用于补充房屋养老金，一年一百万，30年就是3000万，这是一笔非常可观的资金用于未来的房屋养老金补充，你能享受到，你儿子孙子也能享受到。第二.小区几年后除了建筑主体以外的所有东西基本上都过保了，这个时候如果哪里需要改进设施，需要维修整改，如果是物业公司他可维修可不维修，如果要维修，就会动用大修基金，并且没业委会，物业是想怎么用就怎么用，完全不受监管，他说多少钱就是多少钱，你觉得不对，你反对，但你只能代表你一个人，反对无效。第三.物业所有工作会受到业主监督，如果有做的不好的，业主可以随时告知业委会，业委会来要求物业整改，业委会和物业在法律地位上是对等的，因为业委会代表的是全体业主，如果你们几个业主都反应物业哪里做的不好，业委会肯定要听取意见，要求物业整改。物业不能不听。第四.物业费会降低，要知道，物业费可是几十年的事情，一年节约哪怕几百块钱，几十年下来也不少了，并且这物业费你要承担，你走了你儿子孙子还要承担，所以我们要长远看带问题。现在全国都在降低物业费，全国绝大部分小区业委会都要求物业降费。如果没有业委会，只能靠物业良心发现来降费了，你觉得物业会主动给你减少物业费吗？没有业委会情况下，物业会主动给你提高小区品质，提高服务质量吗？

4.相信你听别人说，业委会贪污，挪用公共收益等。任何社会任何地方，都有好人坏人，但不管是谁，人性其实都一样。你敢摸着自己良心说，你就是一个无私奉献，俯首甘为孺子牛的活雷锋？利益面前，绝不贪图一分钱？绝对不会利用关系，利用自己资源为自己牟利或者做事情行方便？来，在座的各位，哪个敢说自己是这样的人。可以这么说，只要是地球生物，那怕是一条狗，他也绝对是站在自己的利益角度来做任何事情的。但是我想说，别人得到的未必就是你所失去的~！相反，别人得到点好处，也许你能得到更多好处。如果有人能明白这一点，那么绝对是一高层次的人，因为这是物质的世界，本身就是互利才能长远发展，如果你总是让别人吃亏，自己得到好处，那么谁愿意干呢？你愿意吗？所以为什么说，高层次人，都是互利，低层次人都是相互伤害。认为别人得到点好处了，自己心里就不平衡，就不高兴，就要整别人。但这里也并不是说，业委会的人一定会贪污腐败，因为业委会也会受到业主和物业，还有社区监管，任何事情都要公开透明的。但业委会合理的补贴保障，我觉得要有的。难道就一定要求别人活雷锋，免费给你服务，就算别人帮你一个小忙，总的要请别人喝口水吧？所以，人家为你小区做了事情，为你们公共收益补充房屋养老金，为小区降物业费，为你们监管物业工作，怎么不看看呢？这些事情，并不是想象的，都能看到的。但如果业委会成立了，小区物业费越来越高了，物业服务越来越差了，公共收益还是一点都没看到，那么业委会绝对就有问题了，大家可以联合物业，社区罢免它也不迟，业委会也不是铁饭碗，靠业主选上来的，同样业主也能罢免掉。

总之一句话，一个没有物业管理的小区，能让你看到人性最灰暗的底色；一个没有业委会监管的物业，能让你看到什么是赤裸裸的资本家本色。