成立业委会 真的好吗

xk2yx

我之前一个小区 没业委会之前，物业什么事都敷衍了事，很多事也不管，让业主相互闹矛盾，公共收益业主一分钱拿不到，物业费还必须交，业主没任何反抗能力，搞得像拆迁小区。因为法律基本偏向于物业，你说物业做不好没用的，你几个人不能代表整个小区，大部分业主实际都是睁只眼闭只眼，人性都这样，只要不是太大涉及自己利益，基本上没人当出头鸟。 后来成立了业委会后，物业立马改善了，小区卫生，各种设施维护，服务方面做得比以前好很多了，业主群有什么问题，业委会第一时间通知物业整改。没业委会之前电梯坏了，要动用大修基金，物业换一个控制器都是大几千（实际只需要1000多），物业从来不会告诉业主多少钱，但业委会成立后，所有的支出都会公开出来，并且要动用大修基金都要本漏洞2/3业主签字同意。
   再回到御珑湾，小区公共车位停车费用，广告费用，各种公共收益业主拿到过一分钱？不管物业做得好不好，能少交1毛钱的物业费？想多了。物业做的不好，你起诉物业？么毛用的，一个人几个人不能代表整个小区，你和物业完全没有对等的地位，物业说算。
   成立业委会，业主也不会多出一分钱，所有的花费，都是来自公共收益，所有公共收益将来都会公开透明，返利业主。御珑湾前期筹备组确实靠自己掏腰包为小区做了很多事情，自己没出过任何力的人就不要阴阳别人的付出了，也不看看自己是什么货色，动不动就认为别人为了捞好处才去干。
   成立业委会物业费可能还会降低，这个对业主是实实在在的好处。同时大修基金会受到业主监管，但没业委会的时候所有事情物业操办，大修基金用完了，你都不知道为什么。

   新小区看不出来什么，时间长了很多问题就会暴露出来，一个不受监管的物业是不利于小区长期发展的。

xk2yx

thanko_001 发表于 2025-3-21 08:38
没有业委会就没有紧急条款，需要挨家挨户签字，也不能先斩后奏，流程问题！紧急条款是你加入业委会以后签 ...

想多了，任何情况下动用大修基金，都要本楼栋2/3业主签字同意，如果紧急情况下，不足2/3，业委会需要向社区申请紧急动用大修基金，社区负责人签字盖章同意后才行，否则都不给你放款，业委会不可能直接动用大修基金的。并且就算这种情况下动用大修基金，也是要告知本楼业主用途和费用，不是说你动用多少都行。总之一句话，业委会所有事情，都是需要业主投票决定的，业委会只是代表业主行事，没太多的决定权的。

江湖侠客

xk2yx 发表于 2025-03-22 09:39
我之前一个小区 没业委会之前，物业什么事都敷衍了事，很多事也不管，让业主相互闹矛盾，公共收益业主一分钱拿不到，物业费还必须交，业主没任何反抗能力，搞得像拆迁小区。因为法律基本偏向于物业，你说物业做不好没用的，你几个人不能代表整个小区，大部分业主实际都是睁只眼闭只眼，人性都这样，只要不是太大涉及自己利益，基本上没人当出头鸟。 后来成立了业委会后，物业立马改善了，小区卫生，各种设施维护，服务方面做得比以前好很多了，业主群有什么问题，业委会第一时间通知物业整改。没业委会之前电梯坏了，要动用大修基金，物业换一个控制器都是大几千（实际只需要1000多），物业从来不会告诉业主多少钱，但业委会成立后，所有的支出都会公开出来，并且要动用大修基金都要本漏洞2/3业主签字同意。
   再回到御珑湾，小区公共车位停车费用，广告费用，各种公共收益业主拿到过一分钱？不管物业做得好不好，能少交1毛钱的物业费？想多了。物业做的不好，你起诉物业？么毛用的，一个人几个人不能代表整个小区，你和物业完全没有对等的地位，物业说算。
   成立业委会，业主也不会多出一分钱，所有的花费，都是来自公共收益，所有公共收益将来都会公开透明，返利业主。御珑湾前期筹备组确实靠自己掏腰包为小区做了很多事情，自己没出过任何力的人就不要阴阳别人的付出了，也不看看自己是什么货色，动不动就认为别人为了捞好处才去干。
   成立业委会物业费可能还会降低，这个对业主是实实在在的好处。同时大修基金会受到业主监管，但没业委会的时候所有事情物业操办，大修基金用完了，你都不知道为什么。

   新小区看不出来什么，时间长了很多问题就会暴露出来，一个不受监管的物业是不利于小区长期发展的。

一些人请也不要冠冕堂皇的打着为我们业主做事的幌子，背地里搞一些为了自己利益的小动作，还没怎么样，就想着 用大家的公共收益找第三方公司啥个的。

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xk2yx

江湖侠客 发表于 2025-3-22 10:33
一些人请也不要冠冕堂皇的打着为我们业主做事的幌子，背地里搞一些为了自己利益的小动作，还没怎么样，就 ...

说的好像，这么多年过去了，你拿到过物业一分钱一样！ 还大家公共利益~！在哪里？看到过物业分给你一分钱嘛？

江湖侠客

xk2yx 发表于 2025-03-22 14:13
说的好像，这么多年过去了，你拿到过物业一分钱一样！ 还大家公共利益~！在哪里？看到过物业分给你一分钱嘛？

请理智点，每个小区的人都有发表自己意愿的权利，不是一言不合 就说其他人是什么什么货色，你真能代表我们的诉求吗？你敢保证每个人都能公平公正吗？

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只是条泥鳅

业委会肯定好啊，物业是天然的对立面，业委会是天然的自己人，哪怕再有私心的自己人，一般面子上还是要过得去的。

xk2yx

江湖侠客 发表于 2025-3-22 14:38
请理智点，每个小区的人都有发表自己意愿的权利，不是一言不合 就说其他人是什么什么货色，你真能代表我 ...

我可是很理智的把所有问题分析给你看了。你觉得这世界有绝对公平？还要每一个人都公平？什么鬼？这 特朗普也不敢保证把他选上去的公务员都不能下岗吧？

年轻大叔

henryzjg 发表于 2025-03-18 20:06
来来来， 业委会还没成立，候选人还没确定，你来告诉我名单哪来的？

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乐余宁

xk2yx 发表于 2025-03-22 09:44
想多了，任何情况下动用大修基金，都要本楼栋2/3业主签字同意，如果紧急情况下，不足2/3，业委会需要向社区申请紧急动用大修基金，社区负责人签字盖章同意后才行，否则都不给你放款，业委会不可能直接动用大修基金的。并且就算这种情况下动用大修基金，也是要告知本楼业主用途和费用，不是说你动用多少都行。总之一句话，业委会所有事情，都是需要业主投票决定的，业委会只是代表业主行事，没太多的决定权的。

你是不是想的有点多我们小区170万维修基金，走的紧急流程，不需要业主签字。业主联名反对，还联系了张家港电视台记者。屁用没有

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沙洲湖边

乐余宁 发表于 2025-04-02 10:01
你是不是想的有点多我们小区170万维修基金，走的紧急流程，不需要业主签字。业主联名反对，还联系了张家港电视台记者。屁用没有

真的假的

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