建发御某湾业委会筹备组及业委会候选人私心太重，简直无语

网友-237124 · 发表于 2025-5-20 13:55:27

阿虎0706 发表于 2025-05-20 11:03
成立业委会谁最急？物业啊！急得都要跳起来了，投票关键阶段过来水帖搬弄是非，不想丢盘每年损失几百万。给你们算算账，小区多层187026平方，每平3.5+0.59，一年物业费收齐917万，联排6500平方，单价4.0+0.59，一年物业费35.8万，高层毛坯97900平方，单价1.7+0.59，一年269万，高层精装80000平，单价2.5+0.59，一年296万，商业3800平，单价5.0+0.59，一年25万，3600个车位，车位管理费60一个月，一年收259万。以上总计1831万，这还不算公共收益等。按70%收缴率算，一年收入1282万。再看支出，20名管家（行政），人均就算10万，200万。5个岗亭，目前来看两班倒，加上巡逻岗，就算他25个保安，人均8.5万，计212万。保洁算2500一个月，估计有30个，计90万一年。绿化外包，就算50万吧。电梯维保等算80万，其它杂支算50万，支出总计632万，一年还能挣个六七百万，要是收缴率高一点挣得更多，简直暴利。

哇，这物业费算的真清楚，太厉害了！

我有说物业好话吗？我就一句话：现存物业动不了维修基金，根据规约，本届业委会成立了想动用维修基金，用要再公示、再财务公开也没用啊！是从一开始维修基金的使用方法不合理，需要全体业主签字，各种人跳出来模糊重点，到底谁心里有鬼？

说到底物业公司开张也为了钱，成立业委会也为了钱（维修基金的使用方法），只不过后者吃相更难看罢了，还是那句话：两相伤害取其轻。

所以别说我是什么物业的托、地产商了，好幼稚的，都是成年人，利字当先，我不指望赚我不该赚的钱（这也是我未参选的原因，当然人家也不愿意带我玩儿），发个帖子也是为了维护自己的权益未来不受侵害而已。

纯纯保护自己的行为，非进攻行为，碍了谁的眼，大家都心里有数

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陈清全 · 发表于 2025-5-20 14:03:09

这是新人贴，我来普及一条法律知识，阅读量达到5000以上或转发超500已达到入刑标准，如筹备组报警，而楼主拿不出实质性证据（虽然用了听说但不能逃避法律责任），楼主贴出来了这个楼盘的筹备组公告已有具体指定，此案件属于事实清楚，证据链完备，如拿不出具体的证据就等着7-15天银手镯套餐。

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网友-237124 · 发表于 2025-5-20 14:04:07

Elaine_lexbaby 发表于 2025-05-20 13:18
我作为一名纯业主说一说我的感受，头一批装修入住，物业费最顶，不去住也必须要交，当时还和家里人开玩笑，这么贵的物业费，不去住真是太心疼了，住四年会所失修，灯灯没有，草草全是乱长，池子里的水都臭了，高层入户门，是你稍微晚走一会会就会把你夹住的门，有一次把我儿子夹住了门还哐哐甩了好几下，找物业物业说监控坏的，无法查证，讲到最后讲不过我直接把我晾一边走了，这样的物业简直就是失职，找管家有点事是三天不会回你，催物业费能一天三趟年底经理上门恐吓，简直就是黑社会，所以我绝对支持成立业委会，来整治这群人。我愿意相信那些忙前忙后的人而不是那些拿了钱还对你横的人。

物业做的不好的地方有许多，我认为可以成立“物管会”进行监管，照样能有力督促他们整改，而且也可以合理合法监管公共收益及维修基金的使用（在物管会监管下，维修基金动用需要全体业主签字）

请自行网上学习“物管会”相关内容！

现在这么多人说物业不好，那成立物管会好了，成立什么业委会？无非是动不了维修基金、无法光明正大开展各项零星工程，使用维修基金罢了。用完了再公示，再查账，当人三岁小孩呢，笑话！！

说我是物业的托，有必要吗？笑死人，我同意成立物管会来管理物业，让物业更好的服务业主，挺好！

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薛定谔的龙 · 发表于 2025-5-20 14:06:16

从我的经验看，没有业委会的小区，业主基本上任人宰割的羔羊，没任何话语权，如果有业主以物业做的不好来不交物业费作为威胁，这成功可能性为0，因为几个业主代替不了全体业主。一个小区物业干活总有好的不好的，有的业主觉得物业好有的觉得不好，这些都是主观的东西，法官不会采纳。就算有拍照证据，也没用，目前看全国有说物业做的不好而免掉物业费的还没有！

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乐余宁 · 发表于 2025-5-20 14:11:59

薛定谔的龙发表于 2025-05-20 14:06
从我的经验看，没有业委会的小区，业主基本上任人宰割的羔羊，没任何话语权，如果有业主以物业做的不好来不交物业费作为威胁，这成功可能性为0，因为几个业主代替不了全体业主。一个小区物业干活总有好的不好的，有的业主觉得物业好有的觉得不好，这些都是主观的东西，法官不会采纳。就算有拍照证据，也没用，目前看全国有说物业做的不好而免掉物业费的还没有！

以我的经验来看，有了业委会，等于多了一个吸血鬼

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