一起聊聊业委会

网友-212350

乐余宁 发表于 2025-04-03 17:12
我们小区正在经历的事情，哪有那么上纲上线？直接业委会公章一敲，工程还没结束，钱已经到账了。后期物业说会有审计。你钱都到账了，还审计个屁啊

那是你们小区的业委会违法违规，但你的表述让不明就理的人看了误以为“只要小区有业委会，业委会绕过业主大会直接使用物业维修基金合法合规”还是不要引起误解的好

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网友-212350

哈哈2024 发表于 2025-04-02 17:48
再好的业委会。业主也会说无利不起早

至少我们小区业委会成立以来正面作用远大于负面作用不然小区公共收益还是一本烂账，物业还在收着港城数一数二高的物业费摆烂，要求降物业费直接告诉你不可能，要求解决什么问题永远在“上报领导”，你接触的物业人也是普通打工的还能掐死他不成

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海扁

那么蓝 发表于 2025-04-03 12:08
那种不拿工资的业委会至少我不认为她们会自发的有雷锋精神助人为乐

对的，不拿工资更可怕

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乐余宁

网友-212350 发表于 2025-04-03 17:36
那是你们小区的业委会违法违规，但你的表述让不明就理的人看了误以为“只要小区有业委会，业委会绕过业主大会直接使用物业维修基金合法合规”还是不要引起误解的好

你快省省吧，为了这个事情，民法典，江苏省物业管理条例，苏州市住宅区物业管理条例我都翻烂了。就是这么回事，紧急流程就是可以绕过业主动用房屋维修基金

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乐余宁

网友-212350 发表于 2025-04-03 17:45
至少我们小区业委会成立以来正面作用远大于负面作用不然小区公共收益还是一本烂账，物业还在收着港城数一数二高的物业费摆烂，要求降物业费直接告诉你不可能，要求解决什么问题永远在“上报领导”，你接触的物业人也是普通打工的还能掐死他不成

呵呵。打着成立业委会逼物业降费的幌子。懂得都懂

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屠龙者

乐余宁 发表于 2025-4-3 14:38
没有业委会，物业要动用维修基金，必须大家签字，有业委会公章，直接紧急流程！

你偏激了，跟你说我们没有业委会，就公示，紧急流程一样用维修基金

乐余宁

屠龙者 发表于 2025-04-03 19:46
你偏激了，跟你说我们没有业委会，就公示，紧急流程一样用维修基金

更过分

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曾经的记忆

网友-212350 发表于 2025-04-03 17:36
那是你们小区的业委会违法违规，但你的表述让不明就理的人看了误以为“只要小区有业委会，业委会绕过业主大会直接使用物业维修基金合法合规”还是不要引起误解的好

楼主已经说了，他们走的是紧急流程，可以不需要全体业主参与投票的，只要业委会盖章。

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雅漾

我们小区搞了两次，都没成功成立这个业委会

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马兰头

曾经的记忆 发表于 2025-04-03 21:45
楼主已经说了，他们走的是紧急流程，可以不需要全体业主参与投票的，只要业委会盖章。

苏州住宅专项维修资金管理办法中有规定了，几种情况是可以采用紧急流程使用维修资金的，比如电梯故障影响安全的、发生漏水严重影响业主生活的等等，24年架空层改造物管处是说可以采用紧急维修资金的，25年好像不可以了。我们小区正在进行消防架空层改造方案论证，物业公司开始报价是56万左右，后来我们业委会提出了几点：1、监控系统可以利用原来的不要过分提高配置2、消防喷淋建议可以改成灭火球降低造价。最近我们和热心业主在推动车棚加装。我们有自己的公众号，几乎所有信息都上传，但仍然有一个庞大的群体一直在造谣抹黑业委会，对业委会恨之入骨，因为得罪人利益了，还有业委会和业主沟通上也出现了问题，造成了对立。没有成立业委会，业主想法是通过业委会监督物业，成立后发现，物业和业主之间的矛盾演化成了业主和业委会的矛盾。看看物业的信任度就知道业委会的处境了，每天面对大量的矛盾，不管物业或业委会都很难做到尽善尽美，在小区治理上，业主和物业和业委会还有社区需要协同配合小区才能好些，仅凭一方力量是难以做好的。

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