业委会帮你干成哪些事？

xk2yx

乐余宁 发表于 2024-9-10 09:07
你几个小区名字报出来。听也不要听。没有那点维修基金，傻子才来和你烦什么业委会要么

你觉得，没有业委会，大修基金每一分钱都能很合理的使用到房屋上？天真了吧！没业委会情况下，很多时候物业维修根本不需要2/3业主同意，也不需要报备使用多少钱，不需要招标施工队，所有一切，都是物业来安排了，你也许根本就不知道。你的大修基金，就这样悄无声息的就没了，但又业委会情况下，所有事情都要招标，然后投票，业主大家商量着干的。

没经历过的人很难体会到没业委会的小区有多惨，，业主什么话都说不上，物业根本不***你，你说物业做的不好吧，敢拖欠物业费，直接给你传票，一分钱少不了。物业最喜欢的就是业主一盘散沙，没人监督物业最好了。

xk2yx

乐余宁 发表于 2024-9-10 09:07
你几个小区名字报出来。听也不要听。没有那点维修基金，傻子才来和你烦什么业委会要么

不是所有人都像你这样的，干什么都要捞好处，有些业主是真心为小区做事情的，还是那句话，没家国情怀的人，就不干这事。天天就知道吃拿卡要的人，趁早别来祸害小区。

乐余宁

xk2yx 发表于 2024-09-10 09:14
不是所有人都像你这样的，干什么都要捞好处，有些业主是真心为小区做事情的，还是那句话，没家国情怀的人，就不干这事。天天就知道吃拿卡要的人，趁早别来祸害小区。

高调少唱唱，帽子也少给别人扣，没几个人是傻子

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逍遥无为

我们小区干实事的，小区一度陷入瘫痪状态，雨天道路铺的砖头积水严重，绿化都被打除草剂打死了，垃圾满天飞，后来成立了业委会，现在道路重新改造铺设柏油道路，重整绿化，改造消防、探头、引进物业，目前小区很有秩序，唯一不足的就是汽车不时有人乱停。

有球必赢

我算什么 发表于 2024-9-9 23:54
税务局都没来查，业主查得出什么来？就算看出某些东西贵了，人家发票、合同、付款都是正规的，你能咋样？ ...

那遇到这情况咋办  我说的好像不是物业  是业委  记得物业是无资格申请动用维系基金的

雪花飘123

xk2yx 发表于 2024-09-10 08:21
绝大部分业委会挺好的，但凡成立不了的小区很惨的，业主没任何话语权，物业说啥就是啥，所有共收入，业主拿不到一分钱，大修基金，基本上物业搞定了，一个堵漏本来1W就够了，物业花10W都是有的。物业费要降低的可能性基本为0，物业服务想要提升的可能性基本为0，没人监管做的好做的不好都一样，反正物业自己又是运动员又是裁判。  

成立业委会以后，大部分小区，首先一个，小区设施环境各方面都会有所改进，物业服务要好很多，业主的费用支出要少一些，过年过节还能得到一些礼物。  基本上没脑子的就觉得人家业委会会贪污钱，，但话说回来，小区收入 就那么点钱，花钱都要通过2/3业主通过的，能贪个啥玩意？成立不了，业主同样一分钱好处拿不到的。

你说反了吧，还绝大部分还是好的，我不说绝对不好，好的业委会是凤毛麟角，屈指可数，甚至就是鸡蛋挑骨头的概率，一些比较严重的业委会涉及重案问题就不说了，那种背后搞事的一大堆，
业委会首先就是换物业，这个因为涉及太多利益，美其名曰老物业不好，新物业费用还低，其实呢，包括张家港唐市那边某小区业委会换物业开了会，结果选哪一个都没开会直接出通告，这个咱们本地媒体张小融报道过可以去查，没被报道偷偷换物业的就不说了…
其次就是维修基金的算盘，因为业委会存在会导致维修基金更容易被提取，什么电梯部件更换，又是什么消防的东西，而这些都是可以走应急甚至不需要业主表决的…
第三正如前面说的即使是合理合法途径也正常，但涉及资金费用和市场相比又有多大水分，一个探头大几百上千，还是一根绳子几万？别跟我说高尚，我也是干供销的，先不说主动要回扣，做生意乙方公关部分费用就是要用出来的，什么蟹卡，油卡，烟酒也太正常不过了…
第四部分业委会是棋子，是社区相关方面的工具，而这个涉及到的利益就更大，即使背后有掌舵的，但这些人怎么可能白辛苦…
第五就是物业收益，公共收益，在物业手上不能说按标准分给到业主，但很多方面业主会给业主提要求，也有一些服务或者礼品的，比如女神节的鲜花，端午的粽子艾草家家户户有，圣诞平安的苹果，夏季的定期的一些饮品，考试的一些文具赠
送领取，然后包括一些居家免费清洗服务，这些也都有做，而钱给到了业委会账户业主额外又多得到啥了……
我不说业委会绝对不好，但好的就是凤毛麟角，谁真的那人么热心做这么无私的事，没有利益谁干…

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有球必赢

乐余宁 发表于 2024-9-9 19:44
正常情况，都是穿一条裤子的。居然有猪头三觉得业委会会为你说话，真是笑掉大牙

那这样就是说它们两者串通一起沆壑一气来啃维修基金的  那这也太卑鄙了吧

雪花飘123

乐余宁 发表于 2024-09-10 09:17
高调少唱唱，帽子也少给别人扣，没几个人是傻子

有些人要么自己就是，要么就是被人卖了给人数钱，还什么业委会怎么样，改善什么了，一个绳子几万，一个探头几千么，明白的人都懂，换物业，用维修基金，有的都可以走应急不需要表决直接用，维修基金不怕没有，不足一定比例就必须要要继续缴存，然后各种进来的商家广告分成谁不懂呢，这年头一些账本可以做的很漂亮…热心志愿一次或者一些服务一些活动公益我信，但业委会说那么卖力没有利益除非脑子坏了……

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乐余宁

雪花飘123 发表于 2024-09-10 09:42
有些人要么自己就是，要么就是被人卖了给人数钱，还什么业委会怎么样，改善什么了，一个绳子几万，一个探头几千么，明白的人都懂，换物业，用维修基金，有的都可以走应急不需要表决直接用，维修基金不怕没有，不足一定比例就必须要要继续缴存，然后各种进来的商家广告分成谁不懂呢，这年头一些账本可以做的很漂亮…热心志愿一次或者一些服务一些活动公益我信，但业委会说那么卖力没有利益除非脑子坏了……

应急流程绕开业主直接动用业委会公章我记得是有金额限制的好像。也可能他们几个所在小区都是热心公益，无私奉献的业委会，好人都在他们身边

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星空下微笑

之勿之言 发表于 2024-9-9 15:35
我们小区现在也在搞业主委员会，还上门劝说让我投票，弃权也要投，怕票数不够成立不起来

物业就希望你们成立不了，没人制约他们最舒服