业内人的装修日记之-----油漆涂料接近尾声，主材安装即将开始！

kimbeauty

好帖啊，看到现在，我马上也要装修了，跟楼上的是一个小区的，我会继续关注楼主的， [s:604]

泽宇

楼主可否告知象我这样三室两厅两卫一厨的房型(144M2),大概的吊顶预算是多少,其中三个房间不用吊的,数字也不需要太精确了,先谢谢了!

阳光海岸

好的，各家公司报价跟计算的方式是不一样，以我平时的报价为例：
我习惯用吊顶部位的外围投影面积来计算，吊顶面积=地面面积，吊顶面积也就是跟地上的地砖面积差不多；
1、大厅、走道、阳台、餐厅部位，纸面石膏板吊顶，50平米左右，按单价60~70元每平米，应该在3000多；单价的差异在于材料和设计复杂程度。
2、厨卫（1厨2卫）吊顶，一般不会超过20平米，看所用的材料是什么，塑钢板含人工为80左右，铝扣板含人工在120左右，（这是普通稍好的材料，品牌吊顶材料不止这个价格）这里面人工和辅材的单价是差不多的，在30~40元/平米左右，余下的就是扣板的价格了。

无忧净水系统

开工大吉，恭喜一下！

阳光海岸

按照我的经验，实际做下来，实际的工程量不会超出预算很多的，因为，预算员做预算的时候，习惯把工程量稍微抛高一点点，目的是：
1、打入施工中的正常损耗；
2、防止增加意料之外的小东西，有些预算外的小项目是实际发生的，也消耗了装饰公司的成本，但是金额不大，如果把几元几十元的小项目全部都做到预算里面去，一是没有办法算准，二是显得太斤斤计较。

比如黑猫警长的夫人问我，预算上没有看到打孔的项目，是不是以后还要收这个钱，我说你家没有几个孔，打孔也不贵，这个项目由水电工或搬运清理工的项目中带掉了，不会再另外收费了。

阳光海岸

引用第366楼黑猫警长于2008-06-29 14:37发表的  :
恭喜你开工！我准备7月初也要开工，比你晚几天！你信用卡刷爆别着急，过几天我就要把第一批款子给你拉！哈哈

谢谢，不过你的款子即使给我，也不会用到我家的装修上的，各家的专款专用，如果你家的钱用到我家，我家的钱再用到你家，我怎么能知道每家装修下来用了多少钱？

阳光海岸

顺便说一下常见的合同和预算陷阱：

1、故意漏项，有些项目是必不可少的，但是开始谈的时候为了拉住生意，降低报价，故意把项目漏掉，待以后结算时再增加出来；
2、开始减少工程量，结算时工程量增加，多见于按实际结算的预算中；
3、降低项目单价，但是抛高工程量，多见于业主关心单价的情况；
4、降低单价，但是拆分项目，把原来一个项目拆分成两个或多个项目来预算；
5、恶意签证，除了改变设计或施工方案的正常签证外，利用业主对工艺的不熟悉，进行签证；

一般来说，施工前双方沟通充分的话，装饰公司应该能够把握施工中的施工项目，对有些可能出现的费用也可以事先提出，并有应对方案。而预算跟决算有很大的差异，要么是改变了设计或材料、施工工艺（这些是大的变更，一般都是业主自己提出），要么就是预算陷阱，需要注意。

小鱼钓大猫

阳光海岸开工了么？ 恭喜恭喜！呵呵~

比你晚一天开日记    发现在你后面做能捞不少好处    所以决定比你晚半个月开工    哈哈

泽宇

我觉得自己已经掉进去了,你上述的五个方面我自己对照了一下:
1,漏项倒是没有,增加出来的也是我按效果图要求的;
2,结算时大幅加大工程量,我这一万元基本全属于这种情况,除了吊顶的四千元左右多出的预算,其它六千也是这样的,我担心我到时检察时也不一定能看出来到底有没有这么多工程量啊;
3,价格倒也没有降,工程量和上面讲的一样,多了好多好多;
4,这一点也基本不存在;
5,这种情况我不太了解是什么样的.可否举个例子哈.

阳光海岸

所谓第５项，也就是在预算中漏项或降低价格，在施工过程中再补回来，举个简单的例子，

如贴地砖时，项目经理找到你，说，我们的预算是按照常规情况来报价的，按照常规情况，地砖的找平砂浆层在３ＣＭ以内，你家的地坪很不平，局部需要垫高处理，会有５ＣＭ以上，这部分工程在预算项目之外，需要增加每平米Ｎ元，请你签字认可．．．
或者是，木工施工时，项目经理说，预算的材料是**板，但是有**质量隐患或者档次不高，您是否要用好一点的板子，这样的话可以确保质量，档次也比较高，但是需要增加**元，你看看确实不怎么样，所以宁可多一点钱也要用好一些的．
所以，工程做下来会比预算超出不少，就是这样超出来的．