业内人的装修日记之-----油漆涂料接近尾声，主材安装即将开始！

泽宇

雅美阁花园业主紧急求助大侠出手相助!!!

昨天拿的房,今天去装修公司签订合同,但与以前承诺的大相径庭,他的预算超出了以前大约一万 [s:605]

我和老婆一项项看了过来，他们给出的单价没有变化，但总结出两点导致造价多出的原因，其一，原定吊顶预算仅一两千，现在一下子变成五六千了，多出约四千，太没道理了，多出这么多也不和我商量一下，好象不太对头吧？其二，如在一些做防水的面积上增加数量，导致增加预算约六千元．前面一个吊顶我会要求他改成原定的方案，后面的一些项目增加我想在分步检察时看到底有没有这么多，如有则付给他，没有则不付．不知道这样对不对，盼大侠早些回复，谢谢啦 [s:582]

阳光海岸

我不可以理解这样的事情：

１、面积怎么会无故增加这么多的？
２、如果有方案的更改，方案的更改是否经过双方协商？
３、更改后的面积是否准确，既以后是否还会变动？
关键的一点，工程量是如何计算的，如：吊顶的面积是以投影面计算，还是展开面计算；

如果设计没有改变，单价没有改变，那工程量的变化所导致的造价变化是不大的，毕竟，用钢筋水泥制造的房子不象电脑中的图纸一样，是不能够随意缩放的。

泽宇

非常感谢大侠指点迷津，可否内信我您的联系方式？改天想再当面问清楚些．

问题回答如下：
１，我也很纳闷这样，为何会增回这么多面积，如果只是增加一两千费用我还能接受，这样太过分了；
２，我指的原定预算是他们在与我签意向协议时的一份报价单，这次是签最终合同，但就算这样也应该协商吧？
３，更改后的面积据他说是不会再变动了，但我不同意，坚决要减少这一块的费用，老虎不发威，当我是病猫了不是．

老是听说签合同有什么陷阱，没想到自己还是碰到了，唉！

现在合同是签了，但首付款还在我手里，只要不答应我的要求我是坚决不同意付款的．

kimbeauty

好帖啊，看到现在，我马上也要装修了，跟楼上的是一个小区的，我会继续关注楼主的， [s:604]

泽宇

楼主可否告知象我这样三室两厅两卫一厨的房型(144M2),大概的吊顶预算是多少,其中三个房间不用吊的,数字也不需要太精确了,先谢谢了!

阳光海岸

好的，各家公司报价跟计算的方式是不一样，以我平时的报价为例：
我习惯用吊顶部位的外围投影面积来计算，吊顶面积=地面面积，吊顶面积也就是跟地上的地砖面积差不多；
1、大厅、走道、阳台、餐厅部位，纸面石膏板吊顶，50平米左右，按单价60~70元每平米，应该在3000多；单价的差异在于材料和设计复杂程度。
2、厨卫（1厨2卫）吊顶，一般不会超过20平米，看所用的材料是什么，塑钢板含人工为80左右，铝扣板含人工在120左右，（这是普通稍好的材料，品牌吊顶材料不止这个价格）这里面人工和辅材的单价是差不多的，在30~40元/平米左右，余下的就是扣板的价格了。

无忧净水系统

开工大吉，恭喜一下！

阳光海岸

按照我的经验，实际做下来，实际的工程量不会超出预算很多的，因为，预算员做预算的时候，习惯把工程量稍微抛高一点点，目的是：
1、打入施工中的正常损耗；
2、防止增加意料之外的小东西，有些预算外的小项目是实际发生的，也消耗了装饰公司的成本，但是金额不大，如果把几元几十元的小项目全部都做到预算里面去，一是没有办法算准，二是显得太斤斤计较。

比如黑猫警长的夫人问我，预算上没有看到打孔的项目，是不是以后还要收这个钱，我说你家没有几个孔，打孔也不贵，这个项目由水电工或搬运清理工的项目中带掉了，不会再另外收费了。

阳光海岸

引用第366楼黑猫警长于2008-06-29 14:37发表的  :
恭喜你开工！我准备7月初也要开工，比你晚几天！你信用卡刷爆别着急，过几天我就要把第一批款子给你拉！哈哈

谢谢，不过你的款子即使给我，也不会用到我家的装修上的，各家的专款专用，如果你家的钱用到我家，我家的钱再用到你家，我怎么能知道每家装修下来用了多少钱？

阳光海岸

顺便说一下常见的合同和预算陷阱：

1、故意漏项，有些项目是必不可少的，但是开始谈的时候为了拉住生意，降低报价，故意把项目漏掉，待以后结算时再增加出来；
2、开始减少工程量，结算时工程量增加，多见于按实际结算的预算中；
3、降低项目单价，但是抛高工程量，多见于业主关心单价的情况；
4、降低单价，但是拆分项目，把原来一个项目拆分成两个或多个项目来预算；
5、恶意签证，除了改变设计或施工方案的正常签证外，利用业主对工艺的不熟悉，进行签证；

一般来说，施工前双方沟通充分的话，装饰公司应该能够把握施工中的施工项目，对有些可能出现的费用也可以事先提出，并有应对方案。而预算跟决算有很大的差异，要么是改变了设计或材料、施工工艺（这些是大的变更，一般都是业主自己提出），要么就是预算陷阱，需要注意。