一二线城市核心地段的房价，很可能会大幅度下跌，甚至腰斩！

雄阔海 · 发表于 2025-3-16 19:49:36

过去，核心地段的房价为什么高？人口净流入大，购房需求旺盛。为什么人们涌入这些城市？因为就业机会多，收入高，发展空间广。那为什么核心地段的房子贵？因为通勤时间短，配套完善，教育资源丰富。

但十年后，互联网和人工智能将彻底摧毁这些传统优势。

未来，越来越多的人会成为独立经济体，不再需要每天去公司打卡上班。企业规模也将不断缩小，除了少数央国企还维持大规模团队，大部分民企都会变成“小而美”的高效模式。

别说十年后，现在就已经出现这种趋势了。

你看看最近火爆的人工智能公司，像deepseek宇树科技、manus这些公司，团队规模才300人左右。科技的发展正在压缩公司的人力需求，未来的公司只会越来越小。

而独立经济体的崛起，让“必须住在市中心”的理由变得越来越少。

再说，市中心的环境真的好吗？空气污染、噪音污染、交通堵塞、人挤人……这些问题让人心烦。如果不用去公司上班，我为什么不选择空气清新、户型舒适、环境优美的郊区住宅呢？

有人会说，市中心购物方便。但未来购物还需要去商场、超市吗？

人工智能和自动配送技术日益成熟，想买什么，网上下单，机器人几小时内就能送到家。到时候，超市商场这些配套设施，真的还是“刚需”吗？

再来看看教育资源。

十年后，学区房还会有市场吗？

现在生育率低得可怕，每年新生儿数量锐减，很多学校可能都得缩减规模。再加上在线教育的普及，未来的孩子可能根本不需要挤破头去上所谓的名校，学区房的“光环”自然也就消失了。

需求减少，供应增加，价格还能撑得住吗？

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