NO.132【中联铂悦】全家置换大挪移计划-居家养老的尝试，欢迎围观探讨。

茉莉花茶

【小区】：  中联铂悦

【房型】：  三套分合模式。

【开工】：   2017年10月5日

【完工】：   预计2018年春天。

【面积】：   133+93+123

【风格】：   美式+中式+简约

【设计】：   极致空间大观设计 事务所

开这个帖子，也是对我们前半生的一个回忆，觉得挺有意义。我先来叨叨买房和装修的历史。

第一次装修：

我们两个，97年结婚，双方父母都没有给买房子，在当时同龄中条件很一般。结婚住的是公公婆婆单位分的53平方米的一室户，龙潭新村，一个房间，一个客厅，一个餐厅，一个卫生间和一个厨房间，那是我们俩第一次装修，双方父母都没有参与，现在想起来好独立啊，8000元装修费，是在建筑公司的叔叔帮忙的，只收了工本费，木工打的橱柜目前还很结实。每次去婆婆家蹭饭还是觉得很有成就感。

第一次买房和第二次装修：

99年，孩子满100天，我必须要去找工作上班了，但是长辈来带孩子就没办法住，于是决定买房子。花园浜四村，当时整个城市价格最低谷房子吧，当你只有这个能力的时候，选择余地也是有限的，62个平方米，6.2万，1000元一个平方米，这个房子装修也是8000元，但是明显不如第一次装修的好，但是我们已经倾其所有，搬进去住的时候，手上连生活费都没有了。这是属于我们的第一套房子。装修的那么简单，连记忆都变得很模糊。

第二次买房和第三次装修：

02年，我离开张家港去上海工作的第二年，我很后悔当年离开孩子去赚钱，不过也许回头再来，也只能这样选择，上海的机会和待遇都高，对于起步的家庭来说，更重视收入吧。我们住的离公婆太远了，一个城西一个城东，于是回头锁定云盘一村，老公买房子也经历了很多，在此感谢友邦信息，这不算广告植入吧，呵呵。03年3月，我们搬家啦。这个房子78个平方米，花了22.5万，我们把花园浜的卖掉，收入17万，然后贷款5万。这是第一次胆战心惊的贷款。其实贷款来的钱我们买了个五菱车，为了奔向致富路。但是做小生意的都买这个车。这次装修花了3.6万，连家具4.5万。我现在还住着，快15年了，感觉很不错，我觉得是成功的二手房改造工程呢。

第三次买房：

07年，四季花园，政府限价楼盘，限价是3500，这个房子是当时的一个政策福利，和现在买了房子就要一个月付清不同，这个楼盘是分2年，分4次付清的。所以我们在资金上得以喘息。然后我们贷款了10万。第二次贷款还是比较谨慎的。原本准备孩子读初中去住的，但是孩子去读了常青藤，反而不如云盘近了，就改变了计划，我们很多的时候计划赶不上变化的，但是不能等变化了再计划。就如同我们的父辈会等确定了工作再买房子，等攒够了钱再买房子，这个不能等，之前二十年是这样的。以后不知道了。这个房子没有装修，我们就在比较合适的价格卖掉了。

第四次买房和第四次装修：

这个明天继续写。。。。。。就是这一次的全家总动员，养老置换计划。

茉莉花茶

左岸右转@ 发表于 2017-10-26 13:51
楼主是铂悦35幢的吗？

是呢

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第四次买房和第四次装修：

一直住着78平方米的老房子老小区，孩子从小学-初中-高中，几乎整整12年，我们提供了一个稳定的读书基地，哈哈，人总是有理由为自己的惰性解脱的。虽然样样配套都方便，但是停车出入问题越来越严重。公司里很多新市民开始调侃我不像是本地人，住着比他们还小的房子。

每个家都有一种平衡，做什么决定也需要契机和外在的原因来推动，养育了18年的高考党毕业啦，我们不需要起早贪黑接送啦，我们在未来至少12年以内不需要学区房了，孩子去别的城市读书，我们的生活也需要重新规划，而且这时候我们的父母都到了慢慢需要关注和照顾的时候了。

2015年下半年，我的父母置换了他们的房子，用一套69平方米的学区房，换了中联铂悦118平方米的小户。他们准备在更好的环境里养老。那时候的价格是7500元，因为卖的不好，特价下浮350元/平方米，折算下来：旧房子=新房子+硬装，经济上没有压力，只是远离了城市中心。

刚开始对这个楼盘并没有想法，因为父母交通不方便，去铂悦我们有时间就送过去，顺带也瞄一眼。也许是受了影响，我们开始关注楼盘，碧桂园翡翠湾去看了精装修样板房，老公表示不能接受繁华花俏的风格。去看了九溪墅，环境真好可是价格好高啊。相比之下，铂悦当时是刚需的价格，我们讨论着讨论着，就萌生了一个大胆的规划，从为自己置换，变成了一个系统工程。安排好自己，也安排好以后方便照顾长辈。

2016年5月，清清楚楚记得在翡翠湾开盘的同一天，我们意向了中联铂悦。二楼，一层是两梯三户，我们是想我们一套，公公婆婆一套，看了房型图，发现中间那套小的93平方米，66万，想着以后要是两头住着我们和公婆，中间来对年轻人，人家要多不自在啊。咨询了银行贷款员，回家算了3天资金，咬牙下决心，拿下来了。当时的贷款是下浮10%，可以同时贷款2套，第三套不能贷款了。我们不可能有那么多资金做首付，于是把自己云盘的房子挂出去，把公婆一个小拆迁房挂出去，很顺利的成交，成交价格还不够支付首付+小房子的全款。于是和房产公司诚恳的商量，剩下的一点尾款等年终工资发了再给。其余的全部贷款，胆子越来越大啦。房子约定2018年1月31日交房，而我们，开始住在租来的，自己曾经的房子里。很奇妙的体验。

朋友们说：那是二环外的塘市。没关系，我们有很多理由为自己的决定撑腰。然后好幸运的，新的学校公布选址意向，碧桂园凤凰台拍得隔壁的土地，中联铂悦开始慢慢涨价。然后好消息不断，买我们房子的新房东喜得二胎，他们不方便来市区住了，所以我们不用着急搬走，而我们的房子居然提前7个月交房啦。

于是，我们开始了装修的准备工作
这个明天继续写。。。。。。风格的选择和设计师的选择

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好吧，这个今天有点拖延久了。

装修前的准备永远不够。从一开始的慢条斯理，到后来的心慌意乱，再到麻木不仁，是每个人都要经历的。所以我的建议是在憧憬的阶段就抓紧时间学习吧。

我的准备工作记录如下：

• 装修类的书。不过我发现越看越晕，学不像日本人的调理和精致。做不到美国人的感性和豁达。因为，我们买完房子都缺钱啦！
• 网站的浏览。先是篱笆网，看海量图片，看各种装修风格效果图。然后进入美式装修APP：一兜糖家居，Houzz。
• 自然而然你就开始加入装修群：天涯海角美式装修群，极有家美式装修群。
  这些概念就像打了个粉底，这个时候你可以装模作样去面对设计师了。在接触装修公司前，我觉得有几个事情是需要确定的：
  
  

• 装修的形式。
  全包？半包？这个里面学问也大。比价格，怎么比？绝对是个技术活。我家选择的是半包，包所有瓦工-水电-木工-油漆工的人工工资，包埋墙埋地隐蔽工程的主材辅材，包全屋的美巢腻子+舒尔茨涂料。也有人家包衣柜的全部柜体的，这是后来才知道的，早知道我也把兔宝宝板都包进去拉倒。
• 装修的风格。
  确定装修的风格就确定了花钱的方向。我家的日常让所有熟悉的朋友都认为绝对是中式的范儿。我们去看阅梨家具，真是美美的。哦，在这里说个心得，从一开始你去逛市场，记得凡是你看过的品牌，问过的价格，写个清单下来，要个名片带走。不然都是白瞎了时间，因为你会发现，3天以后，你啥都不记得了。看了一圈中式家具，价格划了出来，价格是惊艳的。回家总结商量了一下。好吧再说一个心得，不要没有目的的去逛市场，如果今天想好了去看橱柜，那就看橱柜，别看看橱柜又去看墙地砖了，看完回家总结商量下，做一个决定，或者还需要继续看也是一个结果。我们的体会是：
  
  

• 中式家具必须成套才有效果，意味着一次要买全。
• 中式家具是好看的，但是舒适度是不够的。
• 生活中中式元素很多，换一个环境感觉更好。
• 混搭的话等于分期付款，我们可以慢慢添置。
  然后的决定就是彻底颠覆，我们的方向直接偏向了美式。这个里面经济基础决定上层建筑，最后一条是很关键的，呵呵。说到底，你的预算决定你的选择。
  接下来我们就开始看美式家具。我把我前前后后了解的品牌列出来：
  
  

• 美克美家
• HARBOR HOUSE (HH)
• 北美之家
• 优胜美地
• 汀西海岸
• 和年美家
• 木之时光
• 米唐
• CGHOME
  1-2两个品牌渴望不可及，早几年在上海就喜欢看看的家具店铺，尤其是HH的小饰品，也只是在双十一可以抢上一二，个人认为70万以上预算可以考虑，3-5红星都有实体店，也是很多美式装修的选择，6-9网店，也是美式装修群中常常提到的品牌。不过张家港都没有展示厅。因为5年前在苏州买过一个沃克的柚木床，两个人自己安装的，到底是不专业的DIY，于是坚定一个信念，家具必须专业的人和工具装配才可以。这个挫折让我们大件不敢尝试网购，其实现在的服务已经更新的很快，后面我们还是越来越胆大了。
  不过家具呢，我们选择了优胜美地。而且是：绿色的。
  至此为止，我们确定了两个重要的元素：
  A风格：美式。
  B基础色系：绿色。
  带着这些，我们开始寻找设计师。
  
  

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这个图片颠倒不过来。果然发帖是青春饭。

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任何一个城市都有很多的装修公司，我粗略了解了下，在心里给他们大概分分类：
1、追求个性和品质，耳熟能详的大牌，价位相对高，价格基本在800以上。（利润空间有价格保证）
2、追求客户量，广撒网多捕鱼的。经常会搞搞展销，促销，套餐，价格基本在480-600之间。（利润空间有量保证）
3、中小规模装修公司，新成立的装修公司，以价格吸引客户，经济型装修的很好选择。价格基本在380-450之间（本小利薄，积累阶段）
4、网络设计师和工作室。我又想扯个体会，虽然我们这小城市，每年双十一也是成绩傲人的，但是这种最好实体和网络结合的服务还是不方便的，比如说大型家具的展厅，比如说独立的设计工作室和装修工作室。
5、装修监理和项目经理，有一定数量的业主会自己研究和学习，然后请这些独立工作人，这个也是很好的选择，但是前提条件是你有闲有能力有情怀。

以上是我个人瞎做的分类和总结，不要拍砖哦。

然后我比较了4家，2家是出了平面布置草案的，第一家态度很好，我是感觉他们的客户量不大，所以考虑到工人数量和材料周转，我没有选择。第二家就是签了合同的，等下细说。另外2家是侧面了解，参观现场，然后没有继续接触的。第一家是大牌，价格超出我的预算范围，只能放弃，第二家业务量很大，图纸基本是套用，我感觉会被模式化，也没有考虑。

极致空间，是我们经过多次交流后确定的。整个7月，我们都是和设计师在沟通，这是一个很重要的环节，在沟通的过程中让自己的想法清晰明确，让设计师了解你的要求和偏好。在找装修公司之前，我对设计师的理解是，他会以他的经验为我们的家设计，我就可以躺着沙发看成品了。其实不是这样的，设计师可以给你出很多方案，很多风格，但是为了节约时间，不要依赖设计师，除非以下情况：
1、资金雄厚没有时间，装修标准设置好，全权委托设计师。
2、朋友已经完成的现成样板，图纸也复制到手，照搬。

大多数的业主应该是我这样的尴尬客户：一开始有很多美好的憧憬，风格随着学习和了解不断切换，中式的大气，日式的精致，欧式的冷淡，美式的复古。然后随着预算的紧箍咒，无奈的变成了某式的混搭。这个时候设计师就该头疼了。因为混搭绝对是个技术活。

差不多花了三周以上的时间，我们在确定了平面布置图以后，签署了设计合同。啰嗦一句，平面布置图是设计师出的第一张图纸，也是以后所有图纸的母图。整个区域和功能的划分就体现在这个图上。确定了这个图，设计师开始设计配套的系统图，包括水路、电路、吊顶造型等。然后这些图纸都出来了，装修公司才能提供半包价格的详细报价单。尽管之前已经初步了解单价，当看到报价单的时候往往会觉得，没有啥嘛，感觉啥也没有嘛。到底有啥没啥这个我下篇再说。总之要学会看报价单。

和设计师交流期间，我们每个周末去看装修公司和朋友的样板房。一边看一遍咂舌，也看不出有啥特别的啊，咋都要50万，70万，90万啊！啊！啊！然后每个人都告诉我，预算是用来超的。

这个时候我强烈感觉有一件事情很有必要做。那就是精确的预算，装修公司给的报价是半包的价格，我们自己还有主材和软装部分。凡是知道需要的项目，都会去了解价格，问题你常常不知道某些项目。举个例子：地板，你一定会把地板这个项目列上。但是龙骨呢？辅料呢？很多人会忘记。我做了个预算，下篇和你们分享。