建发御某湾业委会筹备组及业委会候选人私心太重，简直无语

乐余宁

网友-248436 发表于 2025-05-20 12:41
物业的狗腿子，什么叫没利益，用爱发电？已张家港目前成立业委会后，小区物业费全部减少，这对业主来说没利益？狗腿子只会颠倒是黑，等线下的时候希望你这狗腿子也能这么嚣张

来我们小区说说，成立业委会了物业费减少？除非换物业，换物业又涉及到可能存在的利益输送。

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网友-237124

喵喵叫 发表于 2025-05-20 09:46
作为一名业主根据楼主阐述的问题想说几句1.关于维修基金的事情
目前在没有业委会的情况下，物业公司也是可以申请使用，楼主是否知道现在小区的维修基金的使用情况？就凭现在物业公司对公共收益等应该公开的东西一直含糊不清，作为业主我理当更应该相信业委会。当然也不排除以后真的有了业委，监管工作也不到位，但至少我们业主有机会和物业面对面的谈判。
2.关于候选人常住玉L湾吗？物业费交了吗？家里违建拆除了吗？
至少现在一点可以确认的，候选人公告上表明的很清楚，物业费都是付清的，这个问题上也希望楼主别张口就来，误导网友。
3.面对所有业主的合理疑问，一味逃避，不正面回答，不同意就是“内鬼”，不是“自家人”，不为“全体业主”利益考虑。
现在的局面多样复杂，有同意的也有保持意见的，当然肯定也有反对的，也不像楼主所说的所有的业主都在质疑，或者筹备组逃避不回答问题。这点也希望楼主不要一概而论。
4.据说已经和新物业公司联系好了
这个我真不了解，但是楼主的据说是否在混淆视听，没有核实清楚的事情就搬出来，是否欠妥当？只能说谣言止于智者。
5.居然要自费筹钱发鸡蛋，自费筹钱请大学生扫楼？没有足够预期的“更大”后续收益，请问谁会做这事啊？？
群里的确提起过这个事情，但是具体真实性我不了解，我也不能去做评价。但我真的看见了很多的志愿者的的确确在出力扫楼征集投票，那么这些志愿者的利益又是什么？
6.绝大多数反对者不是不同意成立业委会，大家只是不同意这一次、这一批、这一群人成立业委会，他们的管理规约，他们的一系列草案并不是为我们服务的，是为了攫取利益的。
这次成立业委会的声势的确比上一次要大的多，楼主所说的真的能代表绝大多数人？大家都是第一次，哪来的这一次？这一批？这一群人？都是业主，各司其职，作为一名业主，看着这次筹备组前期付出的努力大家都是有目共睹的，筹建初期就提出过，换物业不是目的，只不过想改变现在的局面，让每一个业主出的物业费物有所值。
7.请各位有私心的个人，不要站在道德的高地上谴责我们，我们只是维护自己的合法权益而已。
维护自己的利益天经地义，但是说话不能带着情绪去表述这点有失偏颇。


上述回复可能有点啰嗦，但也是个人的一些不成熟想法。同样想引用罗翔的话，法律是最低的道德标准。  罗翔在多个场合提到：“法律是对人的最低道德标准，天天标榜自己遵纪守法的人，就是‘人z h a’。”他认为，法律只是社会对个人行为的最低要求，而真正的道德应高于法律。能用道德约束的是人才、人物；而只能用法律约束的，则是人z h a。  

说来说去就是模糊重点，说到底物业公司开张也为了钱，成立业委会也为了钱（维修基金的使用方法），只不过后者吃相更难看罢了，还是那句话：两相伤害取其轻。

所以别说我是什么物业的托、地产商了，好幼稚的，都是成年人，利字当先，我不指望赚我不该赚的钱（这也是我未参选的原因，当然人家也不愿意带我玩儿），发个帖子也是为了维护自己的权益未来不受侵害而已。

纯纯保护自己的行为，非进攻行为，碍了谁的眼，大家都心里有数

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meme

网友-237124 发表于 2025-05-19 14:33
1.业主大会决定业委会，2.由业主委员会管理住宅专项维修资金、公共收益的收支情况。

现在进行到第一步，本届业委会选举成功自动进入第二步。

看得懂的，不用多说了;看不懂的，请保持素质。

还是那句话，仁者见仁，智者见智。

语文没学好自己看看清楚：是公布业主大会让业委会管理的内容，何来业委会可以直接使用？？？

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陈清全

这个小区的物业太垃圾了，请了专业做建筑垃圾清运人员清收拾建筑垃圾并在指定点处理，物业发现了当天就来了几个纹身社会人员来屋子里威胁工人不许干，把工人吓跑，一定要买物业指定的合作方（社会大哥）才行，价格比市场价翻倍不止，想不到扫黑除恶这么多年，都2021年了还有这么明目张胆的黑恶势力，这种物业公司不服务业主只捞钱，早点让他们滚蛋。

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网友-237124

阿虎0706 发表于 2025-05-20 11:03
成立业委会谁最急？物业啊！急得都要跳起来了，投票关键阶段过来水帖搬弄是非，不想丢盘每年损失几百万。给你们算算账，小区多层187026平方，每平3.5+0.59，一年物业费收齐917万，联排6500平方，单价4.0+0.59，一年物业费35.8万，高层毛坯97900平方，单价1.7+0.59，一年269万，高层精装80000平，单价2.5+0.59，一年296万，商业3800平，单价5.0+0.59，一年25万，3600个车位，车位管理费60一个月，一年收259万。以上总计1831万，这还不算公共收益等。按70%收缴率算，一年收入1282万。再看支出，20名管家（行政），人均就算10万，200万。5个岗亭，目前来看两班倒，加上巡逻岗，就算他25个保安，人均8.5万，计212万。保洁算2500一个月，估计有30个，计90万一年。绿化外包，就算50万吧。电梯维保等算80万，其它杂支算50万，支出总计632万，一年还能挣个六七百万，要是收缴率高一点挣得更多，简直暴利。

哇，这物业费算的真清楚，太厉害了！

我有说物业好话吗？我就一句话：现存物业动不了维修基金，根据规约，本届业委会成立了想动用维修基金，用要再公示、再财务公开也没用啊！是从一开始维修基金的使用方法不合理，需要全体业主签字，各种人跳出来模糊重点，到底谁心里有鬼？

说到底物业公司开张也为了钱，成立业委会也为了钱（维修基金的使用方法），只不过后者吃相更难看罢了，还是那句话：两相伤害取其轻。

所以别说我是什么物业的托、地产商了，好幼稚的，都是成年人，利字当先，我不指望赚我不该赚的钱（这也是我未参选的原因，当然人家也不愿意带我玩儿），发个帖子也是为了维护自己的权益未来不受侵害而已。

纯纯保护自己的行为，非进攻行为，碍了谁的眼，大家都心里有数

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陈清全

这是新人贴，我来普及一条法律知识，阅读量达到5000以上或转发超500已达到入刑标准，如筹备组报警，而楼主拿不出实质性证据（虽然用了听说但不能逃避法律责任），楼主贴出来了这个楼盘的筹备组公告已有具体指定，此案件属于事实清楚，证据链完备，如拿不出具体的证据就等着7-15天银手镯套餐。

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网友-237124

Elaine_lexbaby 发表于 2025-05-20 13:18
我作为一名纯业主说一说我的感受，头一批装修入住，物业费最顶，不去住也必须要交，当时还和家里人开玩笑，这么贵的物业费，不去住真是太心疼了，住四年会所失修，灯灯没有，草草全是乱长，池子里的水都臭了，高层入户门，是你稍微晚走一会会就会把你夹住的门，有一次把我儿子夹住了门还哐哐甩了好几下，找物业物业说监控坏的，无法查证，讲到最后讲不过我直接把我晾一边走了，这样的物业简直就是失职，找管家有点事是三天不会回你，催物业费能一天三趟年底经理上门恐吓，简直就是黑社会，所以我绝对支持成立业委会，来整治这群人。我愿意相信那些忙前忙后的人而不是那些拿了钱还对你横的人。

物业做的不好的地方有许多，我认为可以成立“物管会”进行监管，照样能有力督促他们整改，而且也可以合理合法监管公共收益及维修基金的使用（在物管会监管下，维修基金动用需要全体业主签字）

请自行网上学习“物管会”相关内容！

现在这么多人说物业不好，那成立物管会好了，成立什么业委会？无非是动不了维修基金、无法光明正大开展各项零星工程，使用维修基金罢了。用完了再公示，再查账，当人三岁小孩呢，笑话！！

说我是物业的托，有必要吗？笑死人，我同意成立物管会来管理物业，让物业更好的服务业主，挺好！

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薛定谔的龙

从我的经验看，没有业委会的小区，业主基本上任人宰割的羔羊，没任何话语权，如果有业主以物业做的不好来不交物业费作为威胁，这成功可能性为0，因为几个业主代替不了全体业主。一个小区物业干活总有好的不好的，有的业主觉得物业好有的觉得不好，这些都是主观的东西，法官不会采纳。就算有拍照证据，也没用，目前看全国有说物业做的不好而免掉物业费的还没有！

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乐余宁

薛定谔的龙 发表于 2025-05-20 14:06
从我的经验看，没有业委会的小区，业主基本上任人宰割的羔羊，没任何话语权，如果有业主以物业做的不好来不交物业费作为威胁，这成功可能性为0，因为几个业主代替不了全体业主。一个小区物业干活总有好的不好的，有的业主觉得物业好有的觉得不好，这些都是主观的东西，法官不会采纳。就算有拍照证据，也没用，目前看全国有说物业做的不好而免掉物业费的还没有！

以我的经验来看，有了业委会，等于多了一个吸血鬼

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薛定谔的龙

乐余宁 发表于 2025-05-20 14:11
以我的经验来看，有了业委会，等于多了一个吸血鬼

你是哪个小区，发出来看看？

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