建发御某湾业委会筹备组及业委会候选人私心太重，简直无语

马兰头 · 发表于 5 天前

我们小区业委会马上三年届满，他们没人愿意干下一届，有业委会的小区有灵魂，没有的业主啥也不是，一盘散沙，只能抱怨，我们小区也有楼主这样的人还不少，以后慢慢看吧。反正物业见业委会还是怕的，可以考核啊，普通业主他们基本不放眼里，这就是事实，钱还必须要交。小区业主层次决定小区未来。

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马兰头 · 发表于 5 天前

小区大了什么鸟都有，还是小小区好弄些

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dayuer · 发表于 5 天前

一枚香烟发表于 2025-05-19 20:03
嗨，你可来了，今天水帖你不要发了，现在各路高人各抒己见，就等你表态了。

   1.在现任业委会选出前、或者无论是否更换物业，对现物业进行审计，然后进入现任业委会的选举。这是首要前提。
      所以，在现任物业没有审计之前，选举出的业委会没有资格接手或者执行新的政策。
   就是业委会接手要干干净净，后续处理业务要透明阳光。
   2.业主大会最主要的责任是厘清业主和物业的责任和义务，业委会是执行或者是维护双方合法权益。
      这是业委会执行政策的基调。
      3.涉及业主的主要权益：维修基金的使用、上年公共权益（主要停车费、公共场所出租收益）的收入和再分配、现行物业费合法合理界定（别墅、高层、小高层）、日常生活政策的制定（比如是否让快递进入）。
      涉及物业的权益：物业费的收费依据、停车管理费（这个依据是什么）。
      4.维修基金是大头，明确使用的规则。业主大会三分之二还是业委会执行。个人认为，普遍情况维修需要业主大会授权，如果业委会执行需要会同街道。至于单价或者价格，非常简单（货比三家、留存网络或者同业报价截图、事前公示事后发布明细）。
      5.业委会执行前，需要明确的责任和义务。就像红会一样，管理费是多少？总额多少？本次业委会的规程没看，我可以好好看下。
   6.对于什么业委会海关什么组成，个人还是提醒一个大家关注业委会成立的目的是什么？不要纠结鸡毛蒜皮的小事。请各位业主静心想想目前我们的权益是什么？包括不同楼房形态。
      一句话，现任业委会执行前，先把目前的物业审计结束。然后，界定好业委会的责、权、利后，


可以安心

      拿走自己该的权利（至于是多少）、同时接受业主和物业双方的监督。

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