张家港中梁鼎尚花园

网友-399624

ZQ0916 发表于 2025-09-13 20:08
买房首先推荐别野，其次叠加，最后大平层（后面两个都推荐买顶楼，买中间层也漏水）
这个小区位置肯定绝佳的，还是双学区（以后说不定不需要了）。
买的时候要追溯到2017年了，全款140个/房本122平中间层内复式，现在有些低楼层应该很便宜了。加固后再敲完墙能140不到点。
质量（你看看小区公众号维修记录），外立面墙体开裂，脱落，东面户墙面渗水，排污主管道脱胶漏水之类的都有。
然后不同楼层的户型还不一样，平层，内复式，叠加应有尽有。
隔音的话全靠楼上楼下的个人素质，楼板贼薄。
物业的话换过一次了，我遇到的问题基本上都帮忙解决了，物业费122平，3000。会有其他一些历史遗留问题吧。地下车位刚开始7.5个，现在13-15个左右了，租的话110/月（有一个预留，还有一个）。
其他未补充细节可问

租车位110/月？1320每年？你确定没写错？卖10几万，租这么便宜？

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ZQ0916

网友-399624 发表于 2025-09-14 10:55
租车位110/月？1320每年？你确定没写错？卖10几万，租这么便宜？

历史遗留问题（当时zf要求开发商留有人防，听说所有的人防车位全部放到了二期）
二期高层每户有一个车位（只能租赁，按照上面说的价格）。
至于交房的时候或者再之前，地产有没有通知业主那些车位是人防（只能租赁），叠加那边下面的车位是可以买卖的（又听说买叠加的有优先购买的权利）所以到最后就没有能购买的车位这件事。
能买卖的那个原来是7W5，现在涨到了十几而已。

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dayuer

ZQ0916 发表于 2025-09-14 13:10
历史遗留问题（当时zf要求开发商留有人防，听说所有的人防车位全部放到了二期）
二期高层每户有一个车位（只能租赁，按照上面说的价格）。
至于交房的时候或者再之前，地产有没有通知业主那些车位是人防（只能租赁），叠加那边下面的车位是可以买卖的（又听说买叠加的有优先购买的权利）所以到最后就没有能购买的车位这件事。
能买卖的那个原来是7W5，现在涨到了十几而已。

第一个车位就要10几？高了

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ZQ0916

dayuer 发表于 2025-09-14 14:15
第一个车位就要10几？高了

就看了最后一句？前面的都没看？能买卖的基本都在私人手里了，所以涨价了

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