论业委会利弊@~~~~!

lucharst

管理太难了。
物业不行，业委会来牵制
业委会不行，监委会来牵制
监委会不行，再来一个组织牵制。
这个组织还不行，再再来一个组织来牵制。
……

出发点都是好的，但落地效果总归打折。
在现有情况下，有监督总会好一点吧，也就这样。

真正诉求是业主缴了这么多钱，缴得值不值，用到哪个地方了，结余哪些，及时公开。不管用哪种方式，能够这些做得稍微可以的，就是不错的。
本质上是处罚不明，力度不够，无论是对业主还是物业。业主不缴物业费，物业服务不行，没法真正的处罚解决掉。

将来是不是可以借鉴类似淘宝、京东、美团等互联网方式。业主不及时物业费累计后列入失信名单；物业服务项目网上选择，可以按月选择，然后接受业主评价。累计评价后排名，排名低的就暂停服务。规则定好了，就放归市场。
政府只要有合适的政策引导+处罚分明，也不用叠加一个又一个的组织来牵制了，反而成本更低，效果更好。

sunming133091

爱吃鱼的猫 发表于 2025-5-23 11:16
底层，槽里无食猪拱猪；高层，分赃不均狗咬狗。
无论是在哪里，都会有矛盾。

很形象。

网友-237124

说来说去，帖子里苏州的范文经得起推敲等等，模糊视线，实际小区的规约如何规定却不正面回答。

一味的去抓一两条法条规定去模糊重点，重点是：小区业委会规约中维修基金如何动用。

说白了苏州市的规定是指导意见，针对后续业委会违规的没有任何反制的措施（别说全体2/3罢免，比成立业委会难多了，具体见楼上科普），你小区选举是实际操作。实际操作如何，敢不敢拿出来公示，贴出你的规约？

我来帮你贴吧，此为玉某湾公示规约哦

忍不住说脏话了吧？我不会对骂的，也不会骂人。在这有事说事，因为我说的都是事实。

人是否有底线与素质，有时候一目了然的。

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xk2yx

lucharst 发表于 2025-5-23 15:51
管理太难了。
物业不行，业委会来牵制
业委会不行，监委会来牵制

对，其实业委会出发点，无外乎就是管理物业费是否真正用到了实处，公共收益是否透明且有效利用，物业服务是否到位，就这几个点，也是大部分业主最终的诉求。不能要求所有人都是好人，也不能说所有人都是坏人，只有电视剧里面才会有绝对的好人和坏人。 监管是有必要的，毕竟几个人做事情可能也不是尽善尽美，多几个人监管出主意，总要好点吧，三个臭皮匠顶一个诸葛亮。

  政府来做小区事务是不可能的，哪有那么多政府人员，小区里面事情繁杂多乱，众口难调，总有人不满有人满意。所以还得全体投票少数服从多数来决定小区事务，那么谁来带头小区投票呢？ 靠你或者靠我，都肯定是不行的，因为没人听你我的，那么只有业委会才能带头了。

一枚香烟

xcdn1340 发表于 2025-05-23 13:55
吃力不讨好的活谁愿意干？热心业主群众？谁会这么大公无私为了全体业主，去制约物业？无利不起早罢了

也不能这么绝对的。

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有球必赢

如今网络信息这么发达竟然还有人在为拿镰刀的鼓吹  还真以为是浆糊时代了

henryzjg

网友-237124 发表于 2025-05-23 13:42
这个帖子都不敢把小区业委会规约拿出来亮亮，一味的上价值，模糊重点，这不是此地无银三百两嘛？

和大家说说：建发御某湾，本次小区选举业委会管理规约，存在不合理，我们合理质疑其成立后有猫腻。大家合理怀疑本届业委会选举筹备组、候选人存在利益shu送！！

所以说，最恶心的就是你这种人，真的睁眼说瞎话。苏州住建局官网自己下载去看。

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老虎

他写的物业学校毕业论文。

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网友-336249

你们就想想，发个帖子好似写作文，回复好比打官司，业委会里都是这样的“人才”，是不是到时候随便搞点文件给你签字，你也看不出猫腻在哪。

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网友-237124

苏州住建局也写了：请结合实际使用！

条文规定是给予建议，说法很笼统，没有规定相关细节的。

实际操作中，一个好的业委会应当缩小管理权力：比如规定维修基金的使用需要全体业主签字同意。

只是照搬照抄了个建议稿，就大公无私，光明正大了？

致建发御某湾业委会筹备组：敢不敢在管理规约中细化业委会对维修基金的使用限制？敢不敢公示所有筹备组及业委会候选人物业费缴费情况？敢不敢公示所有筹备组及业委会候选人家庭违建拆除情况？敢不敢公开承诺所有筹备组及业委会候选人无亲属关系？敢不敢每位候选人作出如下承诺：

1.本人放弃任何报酬，包括但不限于补贴，工作经费等，2.本人、家人、亲戚、朋友没有在物业处供职。不与物业发生业务往来。3.本人保证不在物业公司谋事，不向物业公司推荐产品、商家。4.本人不私下会见物业公司人员。5.本人不得经常以各种原因缺席业委会的有关活动。6.业委会开会讨论事务时，本人同意录像、录音，并留档。7.一旦违反上述承诺，本人自动退出业委会。

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