建发御某湾业委会筹备组及业委会候选人私心太重，简直无语

飞翔天空

大家还是看看我们天玺小区吧，没有业委会，有热心的业主和物业，还有社区街道齐心协力办大事，把20幢后面路面下沉问题彻底完美解决了，政府兜底，不要业主们一毛钱，非常给力，感谢相关主管部门领导！！！

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simon脚印

网友nPkNsk 发表于 2025-05-19 18:14
我觉得吧，起码交付到现在小区维修没有用过我们一分钱，成立后就未必了

没有人监督，以后用了你都不知道的

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dayuer

一个机构最重要的是责、权、利的界定，及其后续履职的评判、财务的审计

dayuer

       1、关于业委会成员的履职情况，参考一句话，老百姓心中有杆秤。还可以参考户籍民警，就是如果真心维护业主利益的，那过了一段时期，会有评论的。大家都不傻！业委会感觉就是建筑工程中的监理，有了他，物业就不能瞎来了。2、关于业委会的成员报酬，定一个指标拿基本年报酬，然后超过这个目标，适当提高报酬。业委会有啥事？或者工作量的多少？工作效果？决定基本年报酬。
       首先把家底先搞清楚，就是先对目前物业审计。

dayuer

飞翔天空 发表于 2025-5-19 21:39
大家还是看看我们天玺小区吧，没有业委会，有热心的业主和物业，还有社区街道齐心协力办大事，把20幢后面路 ...

这个真要点赞，小区需要几个热心业主和物业的。事情不是说说就能做成的！

柠檬红茶

没有私心还好叫业委会，成员干点实事，有私心叫业“伪”会，等到罢免开业主大会又要三分之二的人参与投票，烦死了

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飞翔天空

dayuer 发表于 2025-05-19 22:04
这个真要点赞，小区需要几个热心业主和物业的。事情不是说说就能做成的！

这个下沉问题真的好难解决的，我们二期楼盘交房是2019年底，五年已过，开发商和建设单位推的一干二净，以前的好多物业经理都是走走过场，换了好多个，现在这个张经理的确是个想干实事的人，多次和社区街道还有主管部门反应沟通，再加上本小区的业主都很给力，把张小融都请过来了，大家一起努力终于搞定！

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连杨

网友-237124 发表于 2025-05-19 14:04
根据规约，本次业委会选举成功，业委会可直接动用维修基金，无需2/3业主签字同意。

不是这样的，所有的都要在法律框架下才可以，就是如果动用维修金，一般要四分之三同意才行

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柠檬红茶

dayuer 发表于 2025-05-19 20:49
      1.在现任业委会选出前、或者无论是否更换物业，对现物业进行审计，然后进入现任业委会的选举。这是首要前提。
        所以，在现任物业没有审计之前，选举出的业委会没有资格接手或者执行新的政策。
       就是业委会接手要干干净净，后续处理业务要透明阳光。
       2.业主大会最主要的责任是厘清业主和物业的责任和义务，业委会是执行或者是维护双方合法权益。
        这是业委会执行政策的基调。
        3.涉及业主的主要权益：维修基金的使用、上年公共权益（主要停车费、公共场所出租收益）的收入和再分配、现行物业费合法合理界定（别墅、高层、小高层）、日常生活政策的制定（比如是否让快递进入）。
        涉及物业的权益：物业费的收费依据、停车管理费（这个依据是什么）。
        4.维修基金是大头，明确使用的规则。业主大会三分之二还是业委会执行。个人认为，普遍情况维修需要业主大会授权，如果业委会执行需要会同街道。至于单价或者价格，非常简单（货比三家、留存网络或者同业报价截图、事前公示事后发布明细）。
        5.业委会执行前，需要明确的责任和义务。就像红会一样，管理费是多少？总额多少？本次业委会的规程没看，我可以好好看下。
       6.对于什么业委会海关什么组成，个人还是提醒一个大家关注业委会成立的目的是什么？不要纠结鸡毛蒜皮的小事。请各位业主静心想想目前我们的权益是什么？包括不同楼房形态。
        一句话，现任业委会执行前，先把目前的物业审计结束。然后，界定好业委会的责、权、利后，
      

可以安心


        拿走自己该的权利（至于是多少）、同时接受业主和物业双方的监督。

你说的非常对，必须审计在接手，否则新上任的业委会可能是去接一个烂摊子还要被业主骂

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dayuer

柠檬红茶 发表于 2025-05-19 22:30
你说的非常对，必须审计在接手，否则新上任的业委会可能是去接一个烂摊子还要被业主骂

对啊，我们先一致对外，先把家底查查清，然后对于业委会不就有评判标准了。比如业委会接手前小区结余500万，一年后如果小区结余550万，那怎样奖励再说啊。这只是一个方面，还有业委会争取到了业主权利，比如物业费降低了，那全体业主收益了，业委会成员当然又可以奖励。

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