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楼主: 爱上小圆

[买房指南] 张家港最新最全二手房交易攻略,包含资金托管流程哦!

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发表于 2018-7-5 16:14:01 来自手机 | 显示全部楼层
还有过户失败后,房贷产生的利息谁出?
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发表于 2018-7-5 16:15:25 来自手机 | 显示全部楼层
买家莫名多了一比过桥费几千块又没了
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发表于 2018-7-5 16:17:00 来自手机 | 显示全部楼层
jlxc 发表于 2018-07-05 16:13
垫资不要出利息么,增加买房人成本

那你可以选择不买
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发表于 2018-7-5 16:17:56 来自手机 | 显示全部楼层
我叫王真诚 发表于 2018-07-05 16:15
买家莫名多了一比过桥费几千块又没了

谁让买房是弱势群体,那些说资金托管出台之后会打击房价的呢,实际是买家又多了成本,啪啪打脸
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发表于 2018-7-5 16:20:47 来自手机 | 显示全部楼层
llddhappy 发表于 2018-07-05 16:17
谁让买房是弱势群体,那些说资金托管出台之后会打击房价的呢,实际是买家又多了成本,啪啪打脸

本来卖100万  结果发现到款时间晚了,索性再加价两万卖出去,不然利息亏了
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发表于 2018-7-5 16:42:45 | 显示全部楼层
我叫王真诚 发表于 2018-7-5 16:20
本来卖100万  结果发现到款时间晚了,索性再加价两万卖出去,不然利息亏了

成本全部加在房价上的,换谁都这样
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发表于 2018-7-5 19:39:45 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-5 19:48:08 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-5 22:12:49 来自手机 | 显示全部楼层
这其中有一个问题,貌似是保护双方安全,如果按这流程,贷款也办下来了,卖方突然说不卖了不配合过户怎么办,所以我觉得办理资金托管的时候房产证应该一起托管才行
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发表于 2018-7-5 23:11:36 来自手机 | 显示全部楼层
爱上小圆 发表于 2018-07-05 15:59
第一类:贷款客户存量房交易流程   

    第一步:买卖双方达成交易意向后,在中介机构进行网签,同时中介机构工作人员协助买方携带除房产交易信息确认书和首付款凭证外的其他贷款材料向贷款行提起贷款预申请;

    第二步:贷款预审通过后,中介提交网签合同并上传房地产权证、身份证明、户口簿、结婚证明银行卡、物业费清缴证明等材料到交易系统;交易服务中心审核通过后,中介打印《房产交易信息确认书》。

    第三步:买卖双方带好材料前往托管行窗口申请资金托管,填写《张家港市存量房买卖交易资金托管申请表》,签订托管协议,系统自动合并办理资金托管和买卖合同备案,并将备案托管信息推送至不动产登记等平台。买方按约定首付存入托管账户,根据需求出具《张家港市存量房交易资金托管存款凭证》。  

    携带材料:《存量房交易信息确认书》、买卖双方身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、银行1类借记卡(中国银行、工商行、交通银行及张家港农商这四家银行卡,买卖双方一致)
   
    办理地点:市区河东路1号二楼。


    目前中国银行、工商行、交通银行及张家港农商这四银行承办具体的资金托管工作。交易服务中心在这四家银行开设托管账户名称为:“张家港市房产易服务中心”    账号分别为:
    中国银行:484571119185
    工商银行:1102028809000024509
    交通银行:325387508018800005668
    张家港农商行:801000006838588

    第四步:中介可协助买方携带《房产交易信息确认书》等材料到贷款银行(公积金)申请贷款,(交易服务中心提供《交易首付存款凭证》在线查询)贷款银行(公积金)根据预审,按规定程序及时审批贷款,房贷放款后,直接将贷款转入托管账户。

   第五步:房款放贷后,不动产交易窗口或中介机构打印购房合同,前往不动产登记窗口纳税并办理过户登记。


    过户成功
    卖方到银行托管窗口填写《张家港市存量房交易托管资金领款申请书》,窗口出具《张家港市存量房交易资金托管支取领款申请书》,至托管行办理交易托管资金支取手续。托管行凭《张家港市存量房交易资金托管支取领款申请书》将托管资金划转到卖方账户。    过户失败
    第一步:买卖双方至交易服务中心填写《撤销托管协议申请书》、《存量房交易资金托管提前还款通知书》,并申请买卖合同的撤销。
    第二步:买方到银行申请提前还贷,贷款行在《还款通知书》上盖章。
    第三步:窗口出具《张家港市存量房交易资金托管支取书》给买方,并在《还款通知书》上盖章,并向银行发还贷指令。
    第四步:买方凭《还款通知书》、《支取凭证》到托管行办理原贷款支取转账手续,并到贷款行办理还贷手续,还贷行出具《贷款还清证明》。
    第五步:买方凭《贷款还清证明》到交易服务中心申请自付款领取,填写《张家港市存量房托管资金领款申请书》,交易服务中心出具《支取通知书》
    第六步:买方到托管行办理交易托管自付款支取手续,托管行凭《张家港市存量房交易资金托管支取通知书》将托管的自付款划转到买方账户。

请问按照新规,不满2年提前做网签,满2年后过户,需要交增值税么?
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