出库过户

bcac2006

气贯长虹 发表于 2026-07-01 20:29
这部分法律上卖家出，但二手房常约定“买家承担”或“包干”，你得心里有数：

增值税及附加：满2年非住宅张家港一般免征（江苏非北上广）；不满2年按差额5.3%左右或全额核定。

个人所得税：有原值发票按(卖价-原价)×20%；无发票常核定征收3%（10万×3%=3000元）。

土地增值税：有发票按增值累进30%-60%；无发票张家港常核定5%（10万×5%=5000元）。

若卖家无发票且你全包税费，卖方税（核定）约 8000元（个税3000+土增5000），加上买方税约 3050元，总过户成本可能 1.1万左右。

合同可以做低一点吗？低于发票原价是不是能避点税

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一叶知秋1999

bcac2006 发表于 2026-07-02 16:54
合同可以做低一点吗？低于发票原价是不是能避点税

没用的，我们那时合同10万，到了交易中心以他们电脑评估出来的价格收的，好像 15万了，税收了1万8

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田垛里土鳖NO1

哪里的车库？市区的话，26-31平左右，税大概1-1.6万，评估价每年出调整但是波动不大，如果买的时候就2-4万税不会低，如果最近交易过的税少

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专家

这个税很高的，十万的汽车库，没有二万费用下不来

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bcac2006

田垛里土鳖NO1 发表于 2026-07-03 12:32
哪里的车库？市区的话，26-31平左右，税大概1-1.6万，评估价每年出调整但是波动不大，如果买的时候就2-4万税不会低，如果最近交易过的税少

房东拆迁发票5.6万，没交易过的
评估价一般评多少

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