出库过户

bcac2006

气贯长虹 发表于 2026-07-01 20:29
这部分法律上卖家出，但二手房常约定“买家承担”或“包干”，你得心里有数：

增值税及附加：满2年非住宅张家港一般免征（江苏非北上广）；不满2年按差额5.3%左右或全额核定。

个人所得税：有原值发票按(卖价-原价)×20%；无发票常核定征收3%（10万×3%=3000元）。

土地增值税：有发票按增值累进30%-60%；无发票张家港常核定5%（10万×5%=5000元）。

若卖家无发票且你全包税费，卖方税（核定）约 8000元（个税3000+土增5000），加上买方税约 3050元，总过户成本可能 1.1万左右。

合同可以做低一点吗？低于发票原价是不是能避点税

来自苹果APP客户端