NO.128【世茂E墅】装一个喜欢的家

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复习2
买房
政策定位为：房子是用来住的。所以适合自己的就是最好的。
买房几个要点，位置、户型、面积、学区、楼层。
位置：考虑到这是我家的养老改善需求，靠近暨阳湖，适合散步，远离市区，绿化率较高。
户型：因孩子已成家，并且不在张家港常住，假期回来住，有独立的卫生间，二个套房比较合适。
面积：有点嫌大，但是一楼的茶室比较适合老同学老朋友过来喝茶聊天。
学区：不考虑。
楼层：我无所谓，开盲盒开到的。
也建议想要买房的同学：房子几乎没有十全十美的，能满足自己大部分需求就可以了。至于保值增值，听天由命啦。

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自装流程
1、预算：自己装修预备多少资金，最多超预算多少，做到心中有数。在选择材料、装修风格上加以控制，从一开始就按照自己的预算来，就不至于超太多。
2、平面设计：原有结构除了不能满足自己的需求外尽量少改动，有些华而不实的装饰，花钱不说，打扫卫生都麻烦。多比较利弊，采用适合自己生活习惯的动线布置。
3、色彩：比较流行的黑白灰，我相信过段时间就会不流行。我觉得还是采用暖色调，布置成一个温暖的家。实在没有想法的，白色是百搭不会错，多选原始的材料颜色，但是颜色不宜太多。
4、土建拆墙、砌墙：拆墙应包括清理垃圾，直到打扫干净。砌墙，应包含水泥砂浆粉刷，注意墙体的平整度、垂直度，砂浆的比例，砌筑砂浆的饱满度，墙体与原有墙体的连接筋布置，独立墙体的构造柱等等。签订协议中包含安全条款。
5、封窗。
6、水电、空调、新风。
7、吊顶、窗台板、涂料
8、地暖、贴砖
9、护墙板、厨卫吊顶
10、木作、地板、移门
11、灯具、洁具安装
12、软装、家具、电器安装
13、补漆、保洁

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逸洲 发表于 2022-12-11 23:31
楼主你好 我也挺中意E墅的户型 可以请问你入手最价格吗？

你好！我买的一手房，目前二手房有卖，价格还好

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空调、地暖
空调地暖，是最早确定的，做的水空调。
空调需要按照吊顶形式再确定安装位置和风口形式。
发现一个问题，无论是项目经理还是安装工人都是很多时候是凭经验做的。所以需要复核，监督。特别安装位置和高度，否则会影响吊顶。
管道试压：管道安装完成后，做试压后，项目经理发了一个照片给我，说是做好了，然后我问他：加压时间是多久？加压压力是多少？保压时间是多久？压降是多少？要求把这些数据记录到验收单上，而且需要提前通知我，我会去检查确认。
冷凝水管道检测：开始就做了通水试验，在我的要求下做了存水试验。就是灌满水后在末端封堵，存水盘存水24小时，再检查各个接口是否有水渗出，存水盘水位降低多少，注意天气干燥时会有自然蒸发。

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空调风口
    回风口兼做检修口，不再单独设置检修口，所以内机安装位置必须准确。并且需要综合考虑线形灯，灯槽等灯具的驱动，也放在空调回风口，便于检修和更换，吸顶AP面板也是放在回风口。
    出风口。空调施工单位一般使用的是ABS风口，如果要考虑加长风口，窄边风口，需要提前设计。如果做无边的，需要提前购买预埋。费用也是要另外承担的。美丽是有代价的。

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内机安装
考虑到内机使用时可能会振动产生噪声，所以要求双螺母固定，加橡胶垫圈。
外机安装
外机安装在设备露台，露台外侧有15厘米高挡水梁，所以底座就要求垫高15厘米，确保极限状态下，露台下水堵塞导致积水，积水溢出也不会淹没外机。

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门窗
窗：新增加三个阳台封闭和一楼的窗，原来的窗保留，不准备更换，做的120系列的系统窗。
注意点：1、阳台顶需要固定到原有结构上，因为原有墙体表面是填充墙，而且填充墙里面还是空的，需要把填充墙拆除后，固定到钢筋混凝土大梁上，才稳固不易变形，就不会渗水。2、阳台顶面保温层尽量做厚一点，我做的5厘米。3、框料与墙体固定的位置，墙面的保温层需要铲除，否则容易渗水。4、防水挡板下需要用泡沫剂填满。5、天沟排水需要接到附近的水落管中，如果直接排放，会影响到楼下人家。

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门
卧室门为一门到顶的木门，准备采用黑檀平板，50厚。
卫生间门为窄框玻璃门。
进户门为铸铝门。
衣柜门采用桧木三层复合和黑檀三层复合搭配。
电梯门套为不锈钢门套，其他门套为黑檀薄板门套。

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灯具
公共部位色温采用4000K，卧室涩味采用3500K。
客厅射灯光束角采用24度，其他部位采用36度。
客厅采用回光灯槽和磁吸轨道灯作为主要光源，射灯作为重点补光。
卧室采用回光灯槽为主要光源，床头灯和射灯作为辅助光源。
书房、茶室使用艺术吊灯为主要光源，灯槽为辅助光源。
卫生间采用局部射灯、顶面布置筒灯作为主要光源。

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汇总一下已用的材料
空调地暖：约克、美的
封窗：亿格
地板：巨龙逸家
水管：日丰
电线：南洋
防水、回填：雨虹
腻子粉：圣戈班
涂料：多乐士
油烟机、灶具：方太
水槽：ASRAS
马桶：九牧