NO.15【吾悦广场】127半包转清包心路历程~【北欧风情】

dknight

前言   记录下这么一段经历，顺便梳理一下装修知识。 选择爱上网的理由：爱上网和大港城的活动参加了不少，在爱上网上逛了很久收获颇多，在此感谢，希望我的帖子也可以帮助到其他人。
买房猫腻注意事项
因为口袋中米有限，选房子的时候挑选范围比较窄，基本定位为二环内的小户型和二环外大一些的户型，因为要生活在城南，最终在世贸和吾悦之间抉择。
世贸 本来是相中了世贸的，当初世贸的销售跟我们讲有老带新的活动，老客户带来的我们可以降低一个点，于是销售就给我们叫来了一个自己比较熟的老客户，问其有什么好处，便闭口不答，后来打算交钱的时候私下问厅里其他销售人员说老客户有一个车位，之后了解之前车位都是做给新客户的，顿时就感觉被骗了。

吾悦的房子前前后后看了大概有半年，跨度较大。最后选中他还是看中了性价比和周边配套，但吾悦的销售也是不是一般人，知道吾悦为什么销售总给你打电话吗？因为一个客户他只有在一个月的成交时间，一个月之后别的销售就可以来抢人了。大家一直知道吾悦有全民经纪人活动，那那些自己跑去的怎么算呢？吾悦除了销售还有很多职员啊，我看了之前全民经纪人领奖的名单，前面几个都是吾悦的员工。建议有想买吾悦房子的人可以用朋友的手机号码做个全民经纪人，也可以省个几千块钱（不是吾悦老客户也可以做经纪人），另外吾悦有个姓汤的销售，建议不要在那边买，态度极差，免得掏了钱还各种不爽。
装修公司的选择和谈判注意事项
一开始的想法是选装潢公司，由于兜里米有限，想着选个口碑好的小公司装修，理由 大公司都是管接活收个管理费，再包给项目经理，大公司收多少呢？通常利润为30%，以半包价7.5万计，到项目经理手里只有5万多了，由于他们也有各种广告啊，场地等等的支出，价格低了的话下面的设计师也没有这个权利和你签。再者施工好坏主要看项目经理管的怎么样，所以这两万多块钱我还是省省吧
装修公司总共接触了十余家，其实欣宜家、万科装饰都挺好的，不知道怎么脑子进水了选了品冠，后来反省了下，究其原因是老板和设计师太能说了，而且介绍人去 还能拿1000块返现，结果脑子一热就交钱了，心想既然钱都交了那就让他做吧，奇葩的是给我们的图纸居然还写着别的房号，尼玛。。。。。改的图纸就是删掉些东西，根本没有什么设计，整体就知道你想怎么做你想怎么。。你想怎么。。。本来是想有个设计师设计设计，结果还是自己设计。中途去九州看了下石膏板（圣戈班红板）和腻子粉(美巢）的价格，装修公司报价比市场贵了一倍多，而且更换品牌要加钱~~   更改做法又是加钱~~ 哎     思量了下      老子自己找人干！可怜我的定金啊 （想起了我初中班主任的话，贪小利吃大亏） 后来也算圆满解决   
教训    装修或者定大金额的东西千万不要冲动消费，很多装修公司都是  你可以回去对比下，好好考虑，通常这样的会靠谱些，有的急着和你签单交钱的  一定要当心！！！！
啰嗦完了介绍下小窝
【小 区】：  吾悦广场
【户 型】：    三室两厅
【面积】：  127
【装修风格】： 北欧（装的人少，挑战下吧）
【设计公司】：   窝紫禝

dknight

木子仁 发表于 2016-3-1 21:11
我在吾悦做的全民经纪人半年了还没有拿到，狗屎玩意

全民经纪人给的是购物卡，基本上需要半年到8个月的样子才能拿到

dknight

第一步     把水电、拆墙师傅、瓦工叫齐做工程交底
哪些墙要拆，哪些（移门）要留，全部交代清楚。接下来就正式开干了， 深色部分是剪力墙墙，不可拆除，有人把剪力墙给切了是不可取的，会影响楼的结构受力。拆除墙体如图所示，最后拆墙+铲除阳台保温+水电开槽（之前让水电师傅把位置在墙上标记好）+打洞+垃圾运输的费用一共3000元。除了拆下来的移门外，所有垃圾清理干净
这里值得注意的是：1、注意什么东西要卖或者要用的，一定要和工人叮嘱好，免得全拆得稀烂。
2、工人或许会说垃圾不用都拉走，下沉式卫生间可以当填料用，还省了买填充材料。这样的话千万不能听信，用建筑垃圾填卫生间是不可取的，回头容易开裂渗水。肠子悔青了都没用。

dknight

龙宇石材 发表于 2016-03-02 09:34
给lz赞一个，选择清包真的需要勇气，希望接下来的装修都能一切顺利

谢谢

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dknight

昨天品冠把之前的定金退给了我们，对之前的事情做了解释和道歉，令我稍稍有些意外。在处理事情的态度上还是值得肯定的。希望这家以80后为生力军的公司给港城的装修行业带来更多活力！

dknight

下沉式卫生间做法
吾悦是下沉式卫生间，关于下沉式卫生间的施工方法百度一搜就有，简单来说就是：坚决不要用垃圾回填，建筑垃圾回填后再浇地坪容易开裂，从成本考虑的话可能差了几百元的样子
注意事项有以下几点
1、九宫格的大小，在和瓦工交代的时候要固定好尺寸，我们家的尺寸砌的稍微大了些，尺寸太大面层易有裂缝（我们就中招了）
2、填充料，我们家用的是陶粒，某宝网上买的，内外卫生间正好，25袋，460元，陶粒在填充可以加点水泥和水稍微搅拌下（个人认为用新砖也是可以的，就是重一点）
3、面层钢筋绑扎，短筋在下，长筋在上，别太稀就ok

dknight

圣象地板 发表于 2016-3-22 13:42
圣象地板4.9工厂价，楼主如果有兴趣的话可以来看看。

好的

dknight

忙了一阵子，瓷砖贴好，油漆打底造成，木工柜子打好，第一次用手机传图片，方便不少

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dknight

德国舒尔茨涂料 发表于 2016-04-10 10:11
恭喜楼主开工大吉~~有空可以到我们店里来看看环保涂料

吾悦外墙涂料那种颜色有没有？我们家阳台那边修补用？

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dknight

寒武纪sh 发表于 2016-04-13 11:25
楼主第一张照片柜子旁边贴的是什么砖

是大片的面包砖，下午再去拍些传上来

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