城北F4该买哪个？

浪花三朵朵

最近打算买房，区域打算在城北，只考虑新房。
看了星公园167的，金联195和221的，云湖上181的，仁恒还没去，感觉超预算了，而且那个位置未来会很拥挤吧，本人不是太喜欢热闹的，比较喜欢清静。
价格感觉都差不多，星公元感觉整体板块小了一点，学区貌似是个不稳定因素，金联和云湖上就比较偏，云湖上的湖景房视野很好，金联价格谈下来还不错。
所以现在很纠结，不知道买哪里，也不知道现在是不是买房子的合适时机，不知道明年会不会继续降价。

紫色太阳花

浪花三朵朵 发表于 2025-01-25 21:36
星公园就大概聊了下，好像167的310左右，星公园好久之前去的，现在价格不知道怎么样了。

167户型也不是绝对的南北通透，不如189户型

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内脏坏了

浪花三朵朵 发表于 2025-01-25 21:39
对的，我感觉你说的很有道理，云湖上之所以现在价格还很坚挺就是因为它目前没同类型的竞争对手，其余F3的卖点跟它不一样。一旦他前后的地都拍了，它肯定压力就要上来了。现在入手真的要被套，但不入手就怕没好楼层。它前面那块地如果也是搞湖景房那就更好了。

完全可以等二手，几年后大户二手依然是原价，因为二手大平层尴尬之处总价太高富人看不上，穷人买不起

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内脏坏了

浪花三朵朵 发表于 2025-01-25 21:39
对的，我感觉你说的很有道理，云湖上之所以现在价格还很坚挺就是因为它目前没同类型的竞争对手，其余F3的卖点跟它不一样。一旦他前后的地都拍了，它肯定压力就要上来了。现在入手真的要被套，但不入手就怕没好楼层。它前面那块地如果也是搞湖景房那就更好了。

目前看云湖上周围几块空地可以在开发出几千套新房，后期如果初中在迟迟不造，那吸引力只有湖景房这一块了

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nky8

浪花三朵朵 发表于 2025-01-25 21:39
对的，我感觉你说的很有道理，云湖上之所以现在价格还很坚挺就是因为它目前没同类型的竞争对手，其余F3的卖点跟它不一样。一旦他前后的地都拍了，它肯定压力就要上来了。现在入手真的要被套，但不入手就怕没好楼层。它前面那块地如果也是搞湖景房那就更好了。

等二期看看

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浪花三朵朵

内脏坏了 发表于 2025-01-25 14:53
等拍地就行，现在只要政府拍一块沙洲湖住宅用地就是新盘的整体利空，和以前拍地房价上涨截然不同二手目前看全部被套死了

对的，我感觉你说的很有道理，云湖上之所以现在价格还很坚挺就是因为它目前没同类型的竞争对手，其余F3的卖点跟它不一样。一旦他前后的地都拍了，它肯定压力就要上来了。现在入手真的要被套，但不入手就怕没好楼层。它前面那块地如果也是搞湖景房那就更好了。

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浪花三朵朵

qaz 发表于 2025-01-25 08:02
星公元你看了多少钱一平

星公园就大概聊了下，好像167的310左右，星公园好久之前去的，现在价格不知道怎么样了。

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内脏坏了

浪花三朵朵 发表于 2025-01-23 09:46
非常感谢认真又客观的分析，跟我考虑的基本都差不多，这四个楼盘各有优缺点吧。
其实我内心是比较偏云湖上的，因为虽然相对偏，但也还好，到览秀城开车两三分钟。那个户型我真的非常喜欢。仁恒和星公元价格太高了，我基本上考虑不了。
如果换在五年前，任何一个楼盘都无脑冲了，现在这个经济形势，真的不太敢下手了，综合了这么多意见，还是决定再观望观望了。

等拍地就行，现在只要政府拍一块沙洲湖住宅用地就是新盘的整体利空，和以前拍地房价上涨截然不同二手目前看全部被套死了

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内脏坏了

玩火阿布 发表于 2025-01-25 11:24
为啥要买2手，给别人赚钱？

目前看近几年的次新房大部分低于开盘价的，近期新盘改善虽然品质提高了，但是利润已经提前被开发商吃干抹净了

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king282800

玩火阿布 发表于 2025-01-25 11:24
为啥要买2手，给别人赚钱？

二十比开盘价低的也是大把，谁赚钱了

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