买二手房，超过这个房龄的再好也不要买了，否则彻底成为“不动产”！

雄阔海 · 发表于 2024-8-7 15:55:05

为什么不建议买“超龄”二手房

特别主要有以下原因：

1、房屋质量不容乐观

超过20年的二手房，虽然进行了大改造，在上下水、楼梯外立面、门窗更换方面都得到了修缮，但是有些硬件条件却无法从根本上改进，比如结构问题、管道老化、电路故障等，需要大量维修和改造，增加了维护成本，房屋质量上来说并非理想之选，整个楼体在抗震、防火等方面依然比不了新楼，有一定的安全风险。

其实20年的房屋内外墙脱落、渗水只有经历大暴雨之后，才会显现问题。另外，卫生间想安装止逆阀因建筑结构都无法安装，类似这种隐形问题很难从根本上解决。

一些超龄的板楼、塔楼相对来说可能房价较低，但是居住价值有限，毕竟建设时候材料、结构、防震设计较现在来说已经淘汰了，建议买二手房，优先选房龄在5-10年内的次新房，超过20年或30年房龄的二手房，真的需要谨慎。

2、户型差，居住体验不佳

老房子的户型、采光等，相较新房有很大差异，即使更换窗户，并不能从根本上解决采光的问题，不能完全达到和新房一样的采光、视野。

3、小区硬件设施老化

超龄的房子并不能完全从外观上判断，比如老小区的排水系统优劣，平时根本看不出来，建议在小雨天或雨后看房，小区的排水情况就一清二楚了，有些小区一下雨就积水成河，很影响日常出行。你买了房，下雨出门以后发现到处都是水，怎么出行？

另外，房子所在的位置，是否靠近飞机航道，需要亲自体验才知道，在买房前一定要打听清楚，要不然入住后噪音根本无法解决，对于睡眠困难的人来说，简直就是“噩梦”，一定要看小区配套硬件，比如道路是否平整、有路灯等，这都决定了日常生活的质量。

4、物业管理服务差

其实，住过老小区或者朋友家住老小区的都知道，有些老小区虽然物业费不高，但是根本谈不上服务，垃圾清运、楼道清洁服务等都无人问津，有些小区甚至压根没有物业，或者和其他小区共用物业，服务滞后。

甚至、小区绿化、道路、电动车停放、娱乐设施等都是问题，物业形同虚设，居住体验太差。

5、位置有限，停车难

老小区因为建设年代久远，并未规划车位，停车成为最大的一个难题，因为老小区空间有限，车位紧张，停车较难，势必造成乱停乱放。

6、难转卖难拆迁，容易贬值

现在已经过了全面拆改的时代，甚至，有些老小区进行修缮，大部分都是修维修来代替拆改。二手房超30年、20年房龄，并不是很受欢迎，即使低价买了几乎也很难出手，甚至还会赔钱。

所以说，买二手房，实地考察一下再做决定，避免买完之后就后悔！

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