城北某湾近期讨论改费

家有蓝胖 · 发表于 10 小时前

叠加和精装发言，要和毛坯一个价，大家觉得呢，自己的小区里是怎么样的

dayuer · 发表于 29 分钟前

直接说誉珑名邸

家有蓝胖 · 发表于 1 小时前

冰山岛发表于 2025-12-01 18:50
你可能没算过，高层的物业成本比叠加高，比如高层要消控室，24小时，保证有两个中级证人值班，起码5/6个值班员，高层消防水箱，要定期维护，每家每户门口消防栓每月都要检查，每栋楼消防栓都要定期测压力，高层家里用水都要加压供应，供水系统，要出钱请自来水公司维护。叠加消防只有室外消防栓，80米内有就行，简直是消防裸奔。保洁是按面积配置人数的，成本没多少差异。御龙湾，楼间距小，由于下叠侵占公共绿地，实际绿化率比高层去少很多，要求是30%，高层多，叠加少，平均30%。

你要看看高层多少人平摊，外面的小区，叠加区和高层一个价？

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冰山岛 · 发表于 1 小时前

yllchx 发表于 2025-12-01 15:15
前面后面可以分为两个小区

地库相通，有公共系统，中国法律下分不了

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冰山岛 · 发表于 1 小时前

家有蓝胖发表于 2025-12-01 12:01
要是都和高层一个价，那公摊、绿化、能耗那些都不算了吗，毕竟高层这点占地面积，几十家一起负担的，叠加才几户，要是都一样，那建不同的结构干嘛

你可能没算过，高层的物业成本比叠加高，比如高层要消控室，24小时，保证有两个中级证人值班，起码5/6个值班员，高层消防水箱，要定期维护，每家每户门口消防栓每月都要检查，每栋楼消防栓都要定期测压力，高层家里用水都要加压供应，供水系统，要出钱请自来水公司维护。叠加消防只有室外消防栓，80米内有就行，简直是消防裸奔。保洁是按面积配置人数的，成本没多少差异。御龙湾，楼间距小，由于下叠侵占公共绿地，实际绿化率比高层去少很多，要求是30%，高层多，叠加少，平均30%。

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