知名物业坦言：服务未达到合同约定标准，且今后也达不到

阿虎0706

张家港的誉珑名邸小区（建发御珑湾）近期就续聘事宜，正与小区前期物业—怡家园（厦门）物业进行会谈协商，而在双方的沟通中，业委会表示：
“物业承认现有服务未达到前期合同中约定的标准，且声明今后服务也无法达到此标准。”
如此坦诚相见的物业倒是相当少见，但这何尝又不是物业服务“质价不符”的具象化体现。

经过两轮会谈后，怡家园（厦门）物业给出的新方案如下：


物业费与公共能耗费合并一费制。毛坯高层1.92元/月/㎡、精装高层2.38元/月/㎡、上叠3.33元/月/㎡、中叠2.97元/月/㎡、下叠3.16元/月/㎡。


乍一看大家是否觉得降价幅度还挺大，譬如原方案两费制毛坯高层为：1.7+0.79=2.49元/月/㎡，新方案一费制1.92元/月/㎡与之相比降了0.57元/月/㎡。


但实际情况并非如此，0.79元/月/㎡的公共能耗费为代收代缴，根据小区实际消耗情况实行“多退少补”，而根据业委会给出数据，誉珑名邸小区实际公共能耗费为0.25-0.3元/月/㎡。


也就是目前实际每月物业费总支出为：毛坯1.7+0.3=2.0元/月/㎡，物业给出的新方案实际只降了0.08。


这也是为什么现在大部分物业续聘时，更加坚持一费制的原因。一方面可以免去单独列支的公示及审计烦恼，另一方面可以给业主大幅降价的错觉。


除此之外，公共能耗并入一费制后将由物业自负盈亏，物业可以通过控制公区的水电使用来缩减成本，比如减少电梯空调的使用时间、大堂公区的照明时间等。

也就是说，物业在2025年初提出为精装、叠加业主提供价值成本为平均600元/户（物业测算）的差异化服务将全部取消，提供统一的服务标准。
当然怡家园（厦门）物业的坦诚不止于此，据业委会的会议记录：
物业坦言“所有物业都无法完全按照合同执行”，物业明确表示无法承诺实际上能提供的服务标准。

也就是说，物业在2025年初提出为精装、叠加业主提供价值成本为平均600元/户（物业测算）的差异化服务将全部取消，提供统一的服务标准。


当然怡家园（厦门）物业的坦诚不止于此，据业委会的会议记录：


物业坦言“所有物业都无法完全按照合同执行”，物业明确表示无法承诺实际上能提供的服务标准。

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网友-273992

那么就要问了，为什么同一个院子同样服务要出现毛坯物业费1块7，精装物业费2块5，难道我清洁工穿工作服去买可乐3块钱，我下班穿自己衣服去买就要收我5块？毛坯业主你们是何居心，不同意跟精装同服务同价，我现在明白为什么那边永远不肯回归了，跟你们的小心思一样恶心

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阿虎0706

网友-273992 发表于 2025-10-28 09:53
那么就要问了，为什么同一个院子同样服务要出现毛坯物业费1块7，精装物业费2块5，难道我清洁工穿工作服去买可乐3块钱，我下班穿自己衣服去买就要收我5块？毛坯业主你们是何居心，不同意跟精装同服务同价，我现在明白为什么那边永远不肯回归了，跟你们的小心思一样恶心

不要再制造矛盾，团结一致对付物业

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沧月海

精装毛坯有啥区别？为什么价格不一样？是层高差别很大么？不然的话就是歧视

网友-273992

阿虎0706 发表于 2025-10-28 10:05
不要再制造矛盾，团结一致对付物业

团结一致物业费同价同权，毛坯2块，精装2块，服务做好，我不信物业不答应，现在不是物业不答应，是毛坯不答应，谁在其中搅混水谁自己心里清楚。

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沧月海

毛坯和精装密度相同，同区域，服务相同，为什么价格不同？作为外人，我就觉得这个极不合理。

angelshi

网友-273992 发表于 2025-10-28 09:53
那么就要问了，为什么同一个院子同样服务要出现毛坯物业费1块7，精装物业费2块5，难道我清洁工穿工作服去买 ...

毛坯人家没住，为什么要交跟人家住的一样的钱

阿虎0706

网友-273992 发表于 2025-10-28 10:10
团结一致物业费同价同权，毛坯2块，精装2块，服务做好，我不信物业不答应，现在不是物业不答应，是毛坯不答应，谁在其中搅混水谁自己心里清楚。

高层都降到1.7，物业还有很大利润，没必要毛坯精装搞对立了

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沧月海

angelshi 发表于 2025-10-28 10:24
毛坯人家没住，为什么要交跟人家住的一样的钱

他这个毛坯不是空房，指的是当初卖的是毛坯，和住不住没关系。同样精装一样很多人没入住啊

xk2yx

angelshi 发表于 2025-10-28 10:24
毛坯人家没住，为什么要交跟人家住的一样的钱

我家人少就住一个人，人家家里5，6口人，消耗的小区资源肯定比人家少很多啊，为什么还要交全额物业？？？