2025年1月，“房东税”正式在河北、湖南、云南三省推行，税率最高达到20%！

雄阔海 · 发表于 2025-2-11 05:25:55

这个政策直接把矛头对准了房东群体，尤其是那些靠多套房吃租金收入的人。以一位年租金收入10万元的房东为例，按照20%的税率计算，他的租金收益直接缩水到8万元，相当于一年少赚2万元。对于那些贷款买房、靠租金还贷的房东来说，“以租养贷”的模式更是难以为继。

政策一出，不少房东坐不住了。有人开始卖房止损，尤其是在三四线城市，二手房市场的抛售潮愈演愈烈。但问题是，抛售的人多了，接盘的人却少了，市场供大于求，房价不仅没涨，反而进一步下跌。以上海为例，虽然政策刚落地时，二手房交易量短暂攀升，但价格却没有回暖，反而继续往下走。

而租客这边也不好过。有些房东为了弥补损失，直接把税负转嫁到租客身上，租金应声上涨。但涨租这事儿也不是想涨就能涨。一线城市还好，需求旺盛，房东稍微涨一点，租客还能接受。但在二三线城市，租客的支付能力有限，房东涨多了，房子可能就租不出去。

长租公寓的日子也难熬。这些机构本来就靠微薄的利润维持，现在成本增加，涨租又怕租客跑光，真是左右为难。

“房东税”的影响不仅仅是房东和租客之间的博弈，还让整个房地产市场陷入了更深的困局。尤其是在一些人口流失、租赁需求不高的三四线城市，政策落地后，市场更是雪上加霜。房东卖房没人接盘，租房也赚不到钱，地方政府的财政压力却依然存在。

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