2025年二手房挂牌量激增，成交价会降几成？

雄阔海 · 发表于 2025-2-22 01:38:04

先瞧瞧供给端这边的情况，真可谓是压力山大。截至 2025 年 1 月，从国家统计局官网公布的数据得知，全国商品房待售面积已突破 7.4 亿平方米，同比增幅达 14.5%，这意味着相比去年同期，市场上又多了近 1 亿平方米的房子在嗷嗷待哺，等待买家。

再看看二手房市场，北京、上海的二手房挂牌量均超 15 万套，像北京链家网上的数据显示，二手房房源数量每日都在缓慢攀升，市场供给过剩已然成了定局。

再来看看需求侧同样不容乐观。2025 年 1 月，TOP100 房企销售操盘金额同比降低 3.2%，环比更是直接腰斩，降了 49.6%，这一断崖式下跌的数据令人触目惊心。大量房企为回笼资金，开启 “以价换量” 的求生模式，尤其在三四线城市，
面临着人口流出与经济下行的双重绞杀，待售库存去化周期普遍超 20 个月，项目降价幅度动辄达到 10% - 30%。即便如此，售楼处依旧门可罗雀。虽说一线和部分头部二线城市核心地段房价暂时稳住了阵脚，但远郊以及低能级城市的 “价格踩踏” 风险却如汹涌暗流，在不断加剧。

2025 年 1 - 2 月全国居民人均可支配收入实际增速同比放缓 18%，购买力的下滑使得购房意愿降至冰点。城镇化率超 65% 后，新增刚需群体锐减，老龄化加剧又进一步削弱需求潜力。25 - 44 岁的主力购房群体，未来十年预计会减少 1.2 亿人，生育率跌破 1.0，城镇化带来的真实购房需求也不足，新市民里有 46% 都选择租房。这么一来，民企依赖的刚需市场基础基本就瓦解了。就算政策刺激释放出了部分改善型需求，像深圳学区房季节性回暖，但这也只是杯水车薪，难以缓解整体市场萎缩的大趋势。

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