二手楼盘保值率参考什么？

一只小呆呆 · 发表于 2024-5-11 17:59:01

这些天看到抖音上好多人关心这个话题！也有一些朋友在问我！
其实二手楼盘狠你好看的！
第一，看入住率！最笨的办法就是去一栋一栋看，封窗！有无窗帘！记得带上望远镜！费力！或者有快递站认识人的，可以去调资料，次新楼盘年轻人入住居多！当然物业有熟人，更简单一些！
第二，看这个小区的挂牌量，这个就很简单，下几个app就好了，查阅一下！
第三，小区环境及物业的口碑！
第四，小区是否已经成熟，（一般小区成熟期为交房后，三至五年！）周边的配套是否齐全，或者规划内是否有配套在建！

入住率达百分之90，且挂牌小于20套，环境好物业也不差，配套也比较完善！满足这四点，这个小区就会相对保值，大环境下跌，自然也会下跌！但是空间一般会小于百分之十！

参考以上标准，要是各方面有欠缺，那跌的空间会多一些！

成熟期的小区，入住率不达百分之70，挂牌几百套的的，这种小区慎重购买！

其他就看个人喜好了！房子无好坏！喜好在个人！
新房的话，喜欢就买，记得带刀去砍！不喜欢的就绕道！买二手的次新房，也很不错！毕竟便宜很多！

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锡纸烫渣男 · 发表于 2024-5-11 19:00:14

现在中介蛮拼的下这么大雨还给我们在这里科普

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内脏坏了 · 发表于 2024-5-11 19:03:25

楼盘的保值是跟着板块移动的，当年先发展城西，吃了一波红利的都已套现完成，所以现在看城西都是完成置换后抛弃旧楼盘的，板块也已经全部成熟，发展潜力已榨干

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一只小呆呆 · 发表于 2024-5-11 20:12:30

锡纸烫渣男发表于 2024-05-11 19:00
现在中介蛮拼的下这么大雨还给我们在这里科普

我不是中介哦但我最近接一些帮砍价的业务！只帮熟人介绍的砍！陌生人暂时不接我也没干过房产中介所以不要有敌意！只是理性的去分析市场行情！客观评价，不带自己主管色彩！下次我会出一个我自己家皇家首座的讲解反正也是跌的厉害

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一只小呆呆 · 发表于 2024-5-11 20:16:44

内脏坏了发表于 2024-05-11 19:03
楼盘的保值是跟着板块移动的，当年先发展城西，吃了一波红利的都已套现完成，所以现在看城西都是完成置换后抛弃旧楼盘的，板块也已经全部成熟，发展潜力已榨干

城西说实话，很多人被无脑推，并不是板块的问题！城西配套算是最差的了！我身边只有几个无脑的朋友买在那里！都是智商税！当然，也有一些早期金港和泗港那边过来的人，所以也带动了一批人过来！看抛房的量就看得出！城西早期标语就是入住富人区住进来，不涨才怪！低位进的目前还好！高位进的目前哭晕在厕所

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永远爱你…… · 发表于 2024-5-11 20:50:06

一只小呆呆发表于 2024-05-11 20:16
城西说实话，很多人被无脑推，并不是板块的问题！城西配套算是最差的了！我身边只有几个无脑的朋友买在那里！都是智商税！当然，也有一些早期金港和泗港那边过来的人，所以也带动了一批人过来！看抛房的量就看得出！城西早期标语就是入住富人区住进来，不涨才怪！低位进的目前还好！高位进的目前哭晕在厕所

那你的意思现在应该是城北了

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