楼盘的保值率需要参考哪些？

一只小呆呆

xk2yx 发表于 2024-05-11 09:04
楼主最近天天DISS御珑湾，这么在意这个小区房价，难道是想打压后入手？

不想入手了！临河的不肯降！有买御龙湾的钱，稍微贴一点，可以去世茂逸墅看看了！或者城南的联排！目前住的皇家首座，130平，小了点，想换个大的！这两天出的事情！晚点我整理下！再发个帖子！

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gld111151

一只小呆呆 发表于 2024-05-11 09:39
地价贵，以前韭菜多，都有一颗住别墅的心，然后发现叠加和别墅根本不是一回事现在韭菜少了，很多都去买大平层了，联排也降的厉害！这种高密度，楼间距差短的，慢慢就无人问津了

不是老有人说高层s是平民窟，怎么的按你的想法是本来当红的叠加以后也不行啊

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一只小呆呆

gld111151 发表于 2024-05-11 09:50
不是老有人说高层s是平民窟，怎么的按你的想法是本来当红的叠加以后也不行啊

高层怎么会是贫民窟呢？那些酸的人，我觉得是买不起吧再不济，御龙湾的高层比隔壁锦绣花苑的拆迁房强太多了吧？但是御龙湾叠加真的不当红！楼间距判了死刑！要不然一年只能成交2、3套？我很多朋友看了御龙湾的叠加之后，都是去买大平层的！有些宁可买云湖上的大平层，也放弃了御龙湾的叠加我被安利了无数回买那边，想想算了，还是皇家首座先窝着吧……到时候看看城西新开的有没有啥好的

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newstarsky

H_M 发表于 2024-05-10 16:46
当时就是看看楼间距太近了，买了苏州。现在回想起来，还是比较明智的。

苏州增值应该不少

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一只小呆呆

7788 发表于 2024-05-10 21:20
除了收入和供需，其他都是浮云。

现在的收入，真的好难，要是生意还很好做！金联一品就真的很适合买！现在的情况就是，不管买啥都不敢随意了！钱难挣，但是好花！不刚需，近两年别买房

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夏日王

gld111151 发表于 2024-5-11 07:50
不是说沿河那排下叠挺好吗

沿河下叠，地下室倒灌渗水。需要把地下室地面用挖掘机全挖了，然后涂上厚厚的防水胶，一直涂到地下室墙面，确保墙面也不渗水，最后在贴上地砖和墙砖，然后用抽湿机24小时开放。等于重新造个地下室。工程量巨大。

xk2yx

一只小呆呆 发表于 2024-5-11 09:42
内河，后期会缺乏治理，跟臭水沟无异！那一排确实不错，但是价格也很不错！拿出来卖的也很少！就算有也会 ...

这河和沙洲湖连通的，涨潮落潮联同沙洲湖的。间距中叠上叠基本上没啥影响，影响最大的应该是下叠，但也不是你说的那么不堪。御珑湾不管地段位置，居住私密性都相当不错。虽然叠加区4块钱的物业费偏高，但物业服务总体来说还是不错的。你一个费业主，天天为人家操碎了心，除了希望房价降低好做买卖，还能安什么心？
   难道是因为下叠哪家人家不低价卖了，没法让你入手了？

gld111151

一只小呆呆 发表于 2024-05-11 09:58
高层怎么会是贫民窟呢？那些酸的人，我觉得是买不起吧再不济，御龙湾的高层比隔壁锦绣花苑的拆迁房强太多了吧？但是御龙湾叠加真的不当红！楼间距判了死刑！要不然一年只能成交2、3套？我很多朋友看了御龙湾的叠加之后，都是去买大平层的！有些宁可买云湖上的大平层，也放弃了御龙湾的叠加我被安利了无数回买那边，想想算了，还是皇家首座先窝着吧……到时候看看城西新开的有没有啥好的

哈哈哈，帮你点一个赞，你说了实话，有些人就是吃不到葡萄说葡萄酸，住着老破小还嫌弃高层贫民窟，她自己不尴尬真的是我们听的人都觉得尴尬

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一只小呆呆

gld111151 发表于 2024-05-11 10:42
哈哈哈，帮你点一个赞，你说了实话，有些人就是吃不到葡萄说葡萄酸，住着老破小还嫌弃高层贫民窟，她自己不尴尬真的是我们听的人都觉得尴尬

就事论事！不存在恶意中伤！又不是愤青！

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内脏坏了

一只小呆呆 发表于 2024-05-11 09:58
高层怎么会是贫民窟呢？那些酸的人，我觉得是买不起吧再不济，御龙湾的高层比隔壁锦绣花苑的拆迁房强太多了吧？但是御龙湾叠加真的不当红！楼间距判了死刑！要不然一年只能成交2、3套？我很多朋友看了御龙湾的叠加之后，都是去买大平层的！有些宁可买云湖上的大平层，也放弃了御龙湾的叠加我被安利了无数回买那边，想想算了，还是皇家首座先窝着吧……到时候看看城西新开的有没有啥好的

御珑湾叠加给云湖上大平层做了嫁衣，完美

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