论业委会利弊@~~~~!

thanko_001

海扁 发表于 2025-5-23 23:26
正解，业委会一上来就是换物业

他们跟物业谈判的底气就是一句你不听我我就换物业，有他没他都一个样，很难不腐败，这个是结构性矛盾，有了业委会，物业还甩锅，结果原来双方纠纷，变成三方，有一方还是没有能力承担责任的组织

thanko_001

xk2yx 发表于 2025-5-24 11:17
这个牛逼了，物业捞钱了，还能起诉物业？  哈哈哈哈，你是要笑死我，小区公共收益那么多，这么多年过去了 ...

你不起诉，不代表不能起诉，请你理解这里面的法理关系！

thanko_001

xk2yx 发表于 2025-5-24 11:18
别想当然觉得怎么样就怎么样了，没那么容易的。 还有各种监督，各种规则，还有法律的。

法律和规则只是底线，目前现有的的法律体系无法杜绝这个问题，对方是企业的话，有承担责任的实体单位，但是业委会没有这个特性！资金一旦受损，受损就是无法追回，法律就是摆设，你只能寄希望于他们是好人

屠龙者

xk2yx 发表于 2025-5-24 11:18
别想当然觉得怎么样就怎么样了，没那么容易的。 还有各种监督，各种规则，还有法律的。

跟一些人说是没意义的，很多人一根筋
我小区没成立业委会前物业就是躺赚，能不管的就不管，公共收益不知道多少，小区乱糟糟，成立业委会后有一个坏人有一个好人，还有几个是随大流或者忙着上班隐形的，坏人又没有保护伞，做了几件自私自利的事，被业主骂了后，迫于舆论压力辞职了，好人是拿前期物业管理协议一条条对照看物业有没有做到，合理降低物业费，财务公开，虽然也有不足，但是多多少少改善了物业服务，同时也让物业知道，现在有人管了
物业经理刚换了一个脾气不好的，社区书记看到这种情况，也叫物业公司换掉了这个人

xk2yx

thanko_001 发表于 2025-5-24 11:22
他们跟物业谈判的底气就是一句你不听我我就换物业，有他没他都一个样，很难不腐败，这个是结构性矛盾，有 ...

别想当然了，要换物业也要全体业主2/3投票决定，小区任何事情，都是要投票决定，不是业委会几个人说了算的。

xk2yx

thanko_001 发表于 2025-5-24 11:27
你不起诉，不代表不能起诉，请你理解这里面的法理关系！

你能代表谁呢?最多只代表你一家人，往多了说，最多联合几家人，也只能代表几家人。没用的。

有球必赢

在路上 发表于 2025-5-23 20:47
先成立了试试看

哄到了床上想赶下床就难啰  哈哈

有球必赢

xk2yx 发表于 2025-5-24 09:39
别以为一个小区一百万公共收益很多，公共收益一年几百万的小区都很多。人防车位租金，小区停车收费，小区 ...

我不是你们小区的 也不想反驳你的帖子  但看到你说“人防车位租金”是小区公共收益后，才高兴跟一下。
人防车位租金归谁，要弄清人防车位是谁投资的，谁投资谁收益，普遍都是开发商投资的，但也有个别算进了业主房价里，只有算进业主房价里的租金才能归全体业主，但要确认谁投资的，比较困难。

海扁

xk2yx 发表于 2025-05-24 09:41
难道就看不得别人做的好的？非得一定要看别人不好的？

就是看到做的好的太少了，不好的太多了。不是见不得做的好。，当然希望做的好啊。实际中，好的太少了

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有球必赢

thanko_001 发表于 2025-5-24 11:04
业委会的问题在于，辞职了无法挽回损失，弥补过错

业委会的所有提案 只要程序合法通过投票通过  今后即使有天大的错误海量的损失  都不关业委会啥事  所有恶果都由全体业主自负  可怜的是三分之一不参与投票的和三分之二中间小部分投反对票、弃权票的业主被一起带进沟里被迫一起承担后果