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2011年5月31日，在到场业主的努力下，开发商和物业就我们提出的六大问题给与了回复。以下问题的交涉结果，根据现场交涉时，光明正大的录音整理而成，具有法律效应。

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1、物业费问题：多层每平方米0.8元，小高层每平方米1.5元。这样收费的标准是什么？是否可以出示物价局审核通过的相关文件？此外，不立即装修或入住的业主怎样收取物业费？

物业费问题交涉结果如下：
不立即装修或入住的业主按70%收取物业费。物业费最终交多少，从2011年几月几日开始交，以物价局审核通过的相关文件中的价格和日期为准。（相关文件物价局正在审核中）

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2、维修基金问题：多层每平方米75元，小高层每平方米120元。维修基金交给了开发商，开发商是否代办维修基金卡？要是代办的话，什么时候可以领取维修基金卡？

维修基金问题交涉结果如下：
维修基金交给了开发商，开发商负责代办维修基金卡。并表示会尽快办理，办好后立即通知业主领取维修基金卡。

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3、装修押金问题：多层3000元，小高层4000元。装修结束后，业主要想全额退取装修押金，需要满足什么条件？物业可否提供装修时的相关注意事项？

装修押金问题交涉结果如下：
物业胡经理表示：业主开始装修之前，物业会提供相关装修注意事项。如果请装修公司的，也会给装修公司提供相关装修注意事项。

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4、自行车库问题：自行车库通道没有排水系统，有渗水、积水现象。请开发商提供合理的解决方案？

自行车库问题交涉结果如下：
售楼处杨经理表示：会让工程部去整改到位，然后再交房，时间尽量控制在一个月之内。因购房合同规定交房时间最长为一个月，如果开发商一个月之内不能整改到位，从而导致延期交房的，责任在开发商，业主不必承担违约责任。

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5、封阳台问题：封阳台的标准是什么？是物业统一找商家封，还是业主按照物业提供的标准自己找商家封？

封阳台问题交涉结果如下：
物业胡经理表示：业主按照物业提供的标准，自己找商家封。

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6、业主委员会问题：业主委员会是否已经产生？如果已经产生，是否是全体业主共同选举产生的？

业主委员问题交涉结果如下：
物业胡经理表示：业主委员会还没有产生，等交房一年后或入住率达到50%时，可以通过业主选举产生。（补充：物业的服务质量如果让大部分业主不满意，业主委员会有权将其解聘。所以业主委员会必须由我们业主选举产生，才能真正代表我们业主的切身利益。）

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最后，作为锦绣阳光的业主，如果你的房子还存在其他问题，你可以及时向开发商和物业反映，让他们在交房之前及时帮你解决。

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说实话，通过与开发商和物业的交涉，虽然尽可能的争取到了些属于业主的利益。
其实对于我来说，几乎没有什么用处。

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因为我就快要开工装修了，时间紧迫，和开发商耗不起啊，耗不起。