66的装修之旅（303页开始说说地暖）

queen.hsi

[s:853]  [s:853]  [s:853]  [s:853] 看者有份吗？？？

66

   

【 验房篇】：

      买房之后就考虑验房的事。正好看到电视广告张家港开了家方圆验房公司，2008年12月看了一下，与李总监聊了1小时，对验房和装修监理有认识，就是价格比较高。2009年7月交房前又联系过几次还是价格上不让步，说让只让我一个人，其它不能让，我说让一个人就谈不成了。
    期间又联系了苏州的验房公司，是宜居丁勃，收费合理，团购打8折，加上苏州到张家港的路费，一共是300样子。

飞歌

引用第9楼66于2010-02-26 12:09发表的 :
帝景的房子

66保存着帝景F户型啊。有心有心！

66

谢谢飞哥的金币！

66

整个中国的经济不跟经济规律走，张家港的房价更是如此，想买房的该出手就出手。国家没房地产促进经济发展来得快的行业。

66

从2009年初开始就关注验房的事，第一点是面积要准，套内面积可以通过自己量自己的房子算出来，公摊面积是比较难计算的，阅读了国家《房产测绘管理办法》和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，到市房产局测绘科了解了我们30幢哪些是公摊面积，拿回了30幢他们测绘的结果，还有房产公司的平面图，回来后进行了计算，套内面积加上电梯、楼梯、外墙的一半、电梯间顶层的面积，前后阳台面积算一半，我的套内面积是正确的，公摊面积也正确，由此推测现在的建筑面积是正确的，而且后排一楼进门的门厅面积没有算公摊面积，这一项也为每户省了4000-5000。面积的正确给人很幸慰，对合同、质量上的问题就没那么？？？？？呵呵。

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合同的房子质量上当时大家总结了10大问题，其实主要是阳台的问题：合同附件三第8条对阳台是这样说：“非封闭阳台，阳台栏板防火窗，双层中空玻璃”。建设部[1999]76号文件《住宅建筑设计规范》规定中高层阳台是实体栏板，高度是1.1米。现在一是北阳台是不锈钢围栏与合同不符，北阳台的栏板要换成与合同相符的。二是客厅至南阳台的门没有，我们认为应该安装门，理由三点：一是按常规房屋的外围应该是封闭的；二是餐厅至北阳台的门做上了，同样的情况为什么不一样做；三是你们的房型图上是封的。在谈的过程中开始是谁申请就给谁家安装南阳台的门，后来听说不答应了，我当时就想安装就好办了，后来大家不齐心就不了了知了，还有电梯使用费的事也是这样。

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在8月，苏州宜居丁勃如约来验房，主要是验空鼓、渗水、层高、进门的灌浆等，最大的问题塑钢窗说国家没有明文禁止使用，只是在高层上不能使用，抗风的压力达不到要求，验房报告出来后给房产公司，房产公司也积极整改，都是些小问题，改不改关系不大。以后买房如果房屋没大问题，可以自己验房，发现问题房产公司也会处理的，验房的验房报告具有法律作用的，正式交涉时派用场。

tonnybb

支持一下66大哥，期待中。。。

66



【如自己验可以按下面进行】

   
房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□  否□
    房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□  否□
    各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□  否□
    信报箱：房屋是否按单元设置信报箱？是□  否□    应提供信报箱钥匙！
门 ===================================================================
    每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□  否□
    门与门框的各边之间是否平行？ 是□  否□
    门框与墙身有无过大缝隙？ 是□  否□
    门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□  否□
    门面上有无钉眼、气泡或明显色差？是□  否□
    门与地的缝隙是否预留出地面装饰的缝隙？ 是□  否□
    贴脸与楼顶板阴角线是否平行？是□  否□
窗===================================================================
    窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□  否□
    各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□  否□
    窗与窗框各边之间是否平行？ 是□  否□
    窗户玻璃是否完好？ 是□  否□
    窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□  否□
墙================================================================
    屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□  否□
    承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□  否□
    房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□  否□
    墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□  否□
    从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□  否□
    墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□ 否□
    山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□  否□
    内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□  否□
    墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□  否□
    墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□  否□
天花==================================================================
    是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□  否□
    是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□  否□
    卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□  否□
    顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□  否□
地面=================================================================
    检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□ 否□
    看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□  否□
卫生间 =========================================================
马桶的坑距：
    坐厕下水是否顺畅？ 是□  否□ 、
    是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□  否□
    您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□  否□
    卫生间内的电源插座是否防潮插座并有防溅措施？是□  否□
厨房 =================================================================
    油烟通风管道是否通畅？是□  否□
    电、水、煤气表具是否齐全？ 是□  否□
    电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□  否□
    水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□  否□
水 ===========================================================
水表数字记录：
    上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□  否□
    是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□  否□
    自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□  否□
    供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□  否□
    是否有阀门脱丝，连接件滴水？是□  否□
电 ===========================================================
电表数字记录：
    电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□  否□
    户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□  否□
    各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□  否□
    是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□  否□
    试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□  否□
    所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□  否□  
    按动漏电保护器的测试钮是否生效？是□  否□
    燃气是否已经开通？ 是□  否□
    电话 是否每间房间和客厅都有电话插口？是□  否□    共有    个电话插口
    网络 是否每间房间和客厅都具备网络接口？是□  否□  共有    个网络插口
    是否每间房间和客厅都具备电视接口？是□  否□  共有    个电视插口
    监控对讲系统 是否可用？是□  否□  
管线 ==================================================================
    燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□  否□
    居室、客厅有否各种管线外露？ 是□  否□
    燃气 报警器是否安装？是□  否□
隔音====================================================================
    将阳台门关闭，在阳台外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□  否□