城北某湾近期讨论改费

dndgref

冰山岛 发表于 2025-12-01 18:50
你可能没算过，高层的物业成本比叠加高，比如高层要消控室，24小时，保证有两个中级证人值班，起码5/6个值班员 ，高层消防水箱，要定期维护，每家每户门口消防栓每月都要检查，每栋楼消防栓都要定期测压力，高层家里用水都要加压供应，供水系统，要出钱请自来水公司维护。叠加消防只有室外消防栓，80米内有就行，简直是消防裸奔。保洁是按面积配置人数的，成本没多少差异。御龙湾，楼间距小，由于下叠侵占公共绿地，实际绿化率比高层去少很多，要求是30%，高层多，叠加少，平均30%。

叠加一个电梯几个人用，高层一个电梯几个人用？分摊下来算算，如果叠加或别墅的物业费高层一样，你看有哪个物业公司来干，养人都养不起

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dndgref

叠加物业费和高层一样，物业宁愿抛弃叠加，分割开来看看算算物业开开工资都不够，一幢叠加才几户，同样占地面积高层有多少户

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远处的风景

急眼了

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也许的会等待

这么会一样呢;叠加肯定贵点正常

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暴打疯狗

和玺物业费倒是一个样，就是车位管理费居然要60一个月，金茂府40一个月，没见地库比金茂高几个档次嘛

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网瘾中年

dndgref 发表于 2025-12-01 22:18
叠加物业费和高层一样，物业宁愿抛弃叠加，分割开来看看算算物业开开工资都不够，一幢叠加才几户，同样占地面积高层有多少户

别看几户，占地面积其实差不多，建筑面积叠加18万多平，高层17万多平，其实也差不多，容积率也差不多都是2.0左右。叠加可没说要和高层毛坯一样物业费，只是毛坯觉得叠加、高层精装物业费降的多，自己降的少，眼皮子急了，要求毛坯降到1.43。殊不知毛坯本来物业费就不高，之前差一倍的物业费享受着一样的服务。

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msu007

暴打疯狗 发表于 2025-12-2 08:23
和玺物业费倒是一个样，就是车位管理费居然要60一个月，金茂府40一个月，没见地库比金茂高几个档次嘛

金茂的说 你和玺物业费才1.7 也没见金茂比和玺高几个档次嘛

冰山岛

家有蓝胖 发表于 2025-12-01 19:23
你要看看高层多少人平摊，外面的小区，叠加区和高层一个价？

都是按面积算的，誉珑的高层和多层容积率差不多2.0左右，叠加单套面积大户数少，消防成本几乎没多少，高层消防系统和水网系统成本都不低，多层物业管理成本肯定低啊。

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冰山岛

dndgref 发表于 2025-12-01 22:14
叠加一个电梯几个人用，高层一个电梯几个人用？分摊下来算算，如果叠加或别墅的物业费高层一样，你看有哪个物业公司来干，养人都养不起

都是按面积算的，誉珑的高层和多层容积率差不多2.0左右，叠加单套面积大户数少，消防成本几乎没多少，高层消防系统和水网系统成本都不低，多层物业管理成本肯定低啊。现在高层1.62，市区拆迁小区也差不多这个价了。

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冰山岛

dndgref 发表于 2025-12-01 22:14
叠加一个电梯几个人用，高层一个电梯几个人用？分摊下来算算，如果叠加或别墅的物业费高层一样，你看有哪个物业公司来干，养人都养不起

你试试高层1.6的物业费有没有物业愿意干。

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