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如何判断张家港楼市是否有泡沫?我告诉你

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发表于 2021-5-4 09:26:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
判断一座城市的房价是否存在泡沫,不要简单地看新房的价格,因为这个价格开发商说了算!也不要只看中介挂出的二手房价格,这个价格业主或中介说了算,随意性很强。只有真实的二手房成交价才反应这个城市房产真正的价值。
仅看成交价也不行,必须有成交量才行;没有成交量就意味着没有流动性,没有流动性,就很难变现;无法变现,它就是纸上富贵。纸上富贵终究是虚幻的,沉甸甸的真金白银拿在手中,才能计算你的盈利。
所以,从流动性和成交量上看,中小城市的房地产市场,基本上没有什么投资价值。因为成交量太小,二手房买卖就成为低频交易,一个月成交不了几笔。买房人挑选余地非常大,在议价时有主动地位。买房人非常被动,只有大幅度让利才能成交!所以条件相似的二手房与新房相比,价格相差很多!变现不容易。
在中小城市,只有房地产开发商处于才能赚钱,因为他卖的是新房,迎合了大家喜新厌旧的心理。另外,房价开发商自己说了算,肯定要比大家的预期高一些,才能激发大家买高不买低、唯恐后期更高的恐慌心理。再加上广告造势,购房者一旦形成从众心理,就会失去正常的判断能力,一哄而上!把房子一卖,开发商数钱走人了事!二手房市场跟他没有多少关系!
从自住的角度来看,中小城市的房子该买还得买,因为房子…是必需品。租房过日子不是什么好节奏,寄人篱下的滋味不好受。
既然是中小城市了,你就不要太在意什么学区房。
学区房这玩意儿,你信它,它就是;你不信,它就啥也不是!小城市的学校,即使不在学区内,找找关系也能进入就读,花不了几个钱。
价格明显高于市场预期的房子,不管它是新房还是二手房,要远离一些,真的没必要买入!买了就是花冤枉钱。
要根据自己的经济实力购买,自己住得舒服,心里没有压力就行。
普通人如果还想买入中小城市的房产等着升值,那还是算了。如果现金流不错,这个城市出租率也挺高,租金也不错,当个包租婆也可以考虑!但是,流动人口很多、出租率很高的中小城市实际上很少,也许义乌算得上一个。但是目前房价太高,现在买入,即使能租出去,租收到金也不如存款利息,也不划算。
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发表于 2021-5-4 09:38:05 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-4 09:44:42 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-4 10:04:54 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-4 10:15:13 来自手机 | 显示全部楼层
张家港的房子现在就是没流动性
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发表于 2021-5-4 10:19:03 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得你说的非常对,这种县级地方,就是击鼓传花
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发表于 2021-5-4 10:21:35 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-4 10:44:10 来自手机 | 显示全部楼层
楼主打字好辛苦,直接告诉你答案,有泡沫
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发表于 2021-5-4 10:50:02 来自手机 | 显示全部楼层
不可能有泡沫的镇府靠它吃饭的
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发表于 2021-5-4 11:12:42 来自手机 | 显示全部楼层
帮楼主总结:既然没有炒作题材,本港楼主就没有泡沫,一直当好价值洼地。
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