NO.40【熙悦花园】可以不是100分，但绝不允许0分

chisen

【 小      区 】：熙悦花园
【开工日期】：未交房，开工日期待定
【完工日期】：待定
【建筑面积】：110
【装修风格】：现代简约
【设计公司】：米高国际
【预算价格】：35万左右


电梯：

1、买房、选房过程 6楼
2、装修规划流程 7楼
3、选装修设计公司 9楼
4、户型改造设计 19楼
5、风格设计 37楼
6、主材的选择 41楼
7、拿房验房 47楼
8、开工、敲墙 50楼
9、整理一下开工至今遇到的一些问题 90楼

来自安卓APP客户端

chisen

开始正文之前，首先要感谢爱上网这个平台。去年的这个时候，我还是个纯粹的装修小白，在爱上网陆陆续续看了很多装修日记后，才开始慢慢了解装修及建材，还曾参加过爱上网组织的看装修工地活动等。其次要感谢众多爱上网网友，特别感谢 山有扶苏 zhoutime 等网友，他们的装修日记至今都是爱上网的热帖，经久不衰。站在巨人的肩上，我们这些装修小白们成长得更快更加轻松。

友情提醒：本装修日记主要目的在于记录本人装修历程，实打实的日记，而非教程，更非广告。难免赘言，多多包涵。

一、买房、选房过程。

我家领导及父母一直都没有在市区买房的计划，市区的房子太贵了。不在市区买房，我们一分钱贷款欠款都没有，而且还有少许存款，每年都少有积蓄，过着小康生活，不亦乐乎。2018年我家小朋友幼升小，上了市区一家私立学校，于是天天跑市区接送，舟车劳苦，我们倒是无所谓，关键是孩子太辛苦，每天浪费一个多小时在车上。于是，2019年春节过后我就萌生市区买房的念头，4月份又突然看到张家港市政府发布消息说张家港城区要建设快速环路，这直接加速了我买房的计划。因为，我相信，城区快速环路建成后，市区的房价肯定会大幅上涨。


决定要买，就立马下手。学区是首要考虑的，买学区好的二手房？还是新房？我家领导下定决心要买新房。那么，城西在建新楼盘，初中学区好的就只剩下保利熙悦一家了，没有其他选择。去保利熙悦售楼处看了几次，本来准备买109平方精装修户型的，后来带了亲戚去看后，他们建议我们买120户型的毛坯房，最终咬了咬牙买了120户型。109精装房和120毛坯房总价差不多，120户型主要贵在后期装修。先说说保利熙悦小区规划设计的缺点：1. 两个大门都没有做到”人车分流“，地面也设置了过多的停车位，后期安全隐患大。说实话，这么贵的房子，没有人车分流这个配置，真是不厚道。 2. 绿化不集中：绿化率35%这个指标肯定是达标的，否则建设规划设计不能过关，政府相关部门也不会批准开工。只是，叠加别墅太多，导致绿化过于分散，所以显得绿化面积小。其实，绿化面积一点儿都不少，只是不集中。3. 整个地块不规则：由于历史的原因，这块儿地总体呈”凸“字型，北面宽大，前面窄小。说了缺点再说优点：1. 地段好。2. 学区好。3. 央企保利大品牌+本土地产龙头品牌金新城+物业大品牌金新城物业。


辛酸历程：买房，绝对不是你凑够了首付就可以轻轻松松买的，绝对不是你选了个大品牌房企，出了个大价钱都可以买得舒心的，，，，，，，美好的预期与残酷现实形成的对比让你幸福感猝降。自从交了那5万元购房意向金后，主动变为被动，烦恼不断，忧愁频频。2019年五一假期定了，由于要出差，等回来办理贷款时，来了个房贷新政。利率由上浮15%提高到上浮18%，直接增加了房贷成本。同时，房贷审批也变慢了，幸好在购房合同约定的最后一天贷款发放到位，否则又要和开放商扯皮。买房辛酸，真不知道那些手里握着几十套房的人是怎么经历的。

chisen

二、装修规划流程
根据网友们建议，装修必须把设计和施工分开。分开的好处有二：其一，我们可以提前设计，没有拿到房就可以开始设计，给设计留足时间，反复修改，精雕细琢。其二，根据最终确定的装修设计方案做装修预算，没有增项，施工顺畅。


设计方案基本确定后，就可以开始看主材，施工正式开始前可以把主材都定了，或者选择好意向主材商家，和商家沟通施工工艺，看设计师的方案是否可行？有没有经济性？有没有比设计师更好的方案。一般来说，主材商家比装修公司的设计师和项目经理更专业，因为商家专业只做一个东西，而装修公司做得杂，当然，除非碰到不靠谱不专业的商家，或者不敬业的销售。此外，还要和主材商家确定他们的交货期，以免正式开工后主材不能及时到位，拖延工期。


买了套小户型房子，本不想怎么装修，找个施工队随便装一下，凑合着住几年后再换大房子。谁知买房过程如此辛酸，不想再折腾了，这套房子好好装修一下，准备住一辈子了。

chisen

三、选装修设计公司
去年9月份参加了一次爱上网组织的“看装修工地”活动，是米高国际合作的，看了三个工地，当时看得一团雾水，一窍不通。期间，和米高国际的销售互加了微信。后来，米高国际的销售也没发微信给我（比如，每天早晨新闻，天气预报，节假日祝福等类型短信），否则我会直接把她微信给删了。直到11月份，销售突然发微信给我，问我的房子是不是精装房？我说不是啊，是毛坯房。然后她就说，他们正在研究保利熙悦的户型，过几天安排人去工地实量我的房子，然后做户型改造方案。我说，好的，就报了房号给她。第二天米高的销售就发了正在建设的房子的视频给我，使我感动万分。又过了几天，应约去他们公司和设计师当面洽谈设计方案。设计师首先与我们耐心地聊天，了解我们的生活特点，对房子的特别需求等等，双方沟通的很顺畅。没过多久，初步的平面设计方案就出来了，我们看了后，提出初步的修改意见。同时，我们又找了另外两家和米高同等实力的装修公司，他们也有我们小区的户型图，好像张家港所有装修公司都能在第一时间拿到新建小区的户型图纸。之前还为米高的及时性所感动


同时与三位专业设计师沟通后，我们认为米高国际的陈海波设计师更为专业，更用心，更专注。于是，果断地和米高签订了装修设计合同，并预付了全额设计费。


签订设计合同要点：1. 合同里必须明确约定设计方交付全套施工图纸及其电子档（AUTOCAD格式）。万一后期施工不找设计公司做，图纸难免需要修改，没有电子档，修改起来会很麻烦，所以，一定要 电子档。 2. 约定好效果图的数量。一般装修公司只出客餐厅的效果图，卧室，卫生间，书房，厨房，阳台等没有效果图。这个在签订合同时，一定要讲清楚。3. 付款方式。不建议全额预付，应该留点儿尾款，等到图纸全部交付时结清尾款。

chisen

飝爺 发表于 2020-05-22 01:33
5月15号交房接到了一封延期的信

慢慢滴耐心等吧

来自安卓APP客户端

chisen

上图

开发商给的房屋基本结构图。

来自安卓APP客户端

chisen

开发商出的平面设计图

来自安卓APP客户端

chisen

四、户型改造设计
户型改造设计是家装设计的重中之重，是装修设计的基础，如大厦之地基。个人认为，再好的房屋户型也需要改造，因为开发商的户型设计是面向广大消费者的，而改造户型类似于私人定制，面向个人，可以最大限度的满足个人居住需求。


1. 先说说原有户型的缺点。
①厨房。厨房太小，而且不规则，有个水井，还有个烟囱。这直接导致台面不够，可做吊柜的空间太小。总体来说，操作台面不够，厨房储物空间严重不足。我和我家领导都是非常喜欢在家做饭的，很多时候都是两个人同时做，一个配菜，一个炒菜。因此，这个厨房空间完全不能满足我们家的需求。
②卫生间。虽然有两个卫生间，但都很小。
③北面书房。太小，虽然把北面设备平台扩进来了，作为书房足够了，但最好能放张床，兼作客房备用。
④主卧。飘窗外面是镂空的，不能敲掉。主卧整体面积不够大。
⑤阳台。这个房子的阳台不是真正意义上的双阳台，算是一个半阳台，而且，中间有个大梁。生活阳台处凹进去的地方只能放置一个洗衣机，没有空间安装洗衣台和家政柜。
⑥次卧。次卧窄而修长。我们计划次卧作为儿童房，要放很多东西，衣柜，书桌，高低床，钢琴等。

2.分析完了开发商的户型图，就开始整理户型改造思路。
Ⅰ厨房改造思路：根据原始结构图，厨房-餐厅间的墙不是沉重墙，也不是剪力墙，完全可以敲掉。这样，我们就可以把厨房往餐厅外扩。外扩的好处是，① 原来放置冰箱的位置变大，可以加做一个高柜，安放嵌入式电蒸箱和电烤箱。烟囱旁边可以加做台面，整体呈U型台面，解决了台面空间不足和储物空间少的缺陷。厨房-餐厅处安装一个三轨移门，最大限度保障餐厅的采光和通风。
Ⅱ 卫生间改造思路：这个房子长期是我们一家三口住的，双方父母不会长期居住。所以，我们最终决定两个卫生间改成一个，对于三口之家，一个卫生间足够使用了。这样，我们可以把外卫、主卧、书房门口的走廊扩进去卫生间，然后把卫生间的空间让出一部分给主卧和书房。这样就解决了主卧空间小、书房空间小的缺陷。同时，客餐厅的西面墙（沙发背景墙）拉成一条线，整体空间变好。
我家小朋友还小，喜欢洗盆浴，所以，我们决定做个四件套的卫生间，分别放置浴缸，淋浴房，马桶和一个1.5的浴室柜。
Ⅲ 北面书房设计思路：书房改成多功能房，临床位置做个榻榻米，增大了储物空间，又可以临时作为客房。
Ⅳ 主卧设计思路：主卧基本上没有什么别出心裁的设计，做个衣柜，放张床。飘窗很大，550X2100mm，西侧有个凹进去的空间，做个小的敞开式的书架，将来入住后可以坐在飘窗上看书、喝茶。
Ⅴ 阳台设计思路：东面半个阳台作生活阳台，放置洗衣机的地方准备装两个柜门，一门到顶。这个位置的深度有800mm，那么，我们就安装一个超薄洗衣机，600mm深度的，这样，就有了200mm的空间，柜门上加装洞洞板或者挂勾，可以做简易得家政柜，收纳拖把，扫把，吸尘器等家政用品。阳台得东南角有个700mm宽的空间，可以放个600mm的洗衣柜。顶部再安装个电动升降晾衣架，这样，生活阳台就齐活儿了。阳台西面没有什么特殊设计，作为休闲阳台，放些盆栽绿植，摆一个小茶桌，两把椅子。
Ⅵ 客厅设计思路：读了逯薇的《小家越住越大》后，我们深刻地意识到小户型房子收纳空间的重要性，于是决定电视背景墙整体做个大柜子，深度300mm，主要用于收纳书及小孩照片等。我们一家三口都非常喜欢读书，特别是小孩，每年都要买上百本书回来。之前住得房子客厅也不大，但我们放了个超级大得沙发和茶几，显得客厅空间非常拥挤。这次我们决定客厅放置一字型三人沙发和小茶几，这样就会使小客厅显得空间宽敞，通往阳台得通道顺畅。客厅-阳台处装个三轨移门，最大限度得保障采光和通透。
Ⅶ 餐厅设计思路：餐边柜是必须的，餐厅东面整个墙做餐边柜，深度300mm，中间镂空，可以放置热水器，果汁机，面包机等餐厨设备。餐厅中间放个900X1800mm的餐桌，餐桌两边各放3把餐桌椅，两头不放椅子，以保障动线流畅。同时，由于客厅沙发小，家里人多的时候，餐桌也可以坐一部分人。
Ⅷ 次卧设计思路：首先把门改一下，让出一部分门厅空间给次卧。放一个高低儿童床，南面两侧分别放钢琴和二人位的书桌。我家小朋友特别喜欢交朋友，放个高低床就是为了将来他的同学朋友来我家玩时，方便他们睡觉。
Ⅸ 玄关设计思路：玄关柜也是必须的，由于空间有限，无法做标准型多功能的玄关柜，只好做个普通的，中间镂空。好在这个房子是两梯两户，相当于一梯一户，将来在物业允许的情况下可以在门厅做个多功能鞋柜。


基本上就是这么些设计思路，写出来不过几百字，但是，后面凝聚了设计师和我们几个月的智慧。不多说了，直接上图。

chisen

发几张前段时间偷偷溜进工地拍得照片，最近不让进去了

来自安卓APP客户端

chisen

来自安卓APP客户端