NO.47【阳光里程】现代简约，一个IT男为家人倾力打造幸福小筑~

番茄之心

爱上监理强哥 发表于 2018-6-7 16:59
小强来也，哈哈。楼主有什么问题我们可以多多交流啊。
装修也不能打无准备之仗，楼主的准备工 ...

后面施工过程中我会尽量写的细致，请强哥监督

番茄之心

酵母菌 发表于 2018-6-7 17:25
16年初，里程估计也就1万出头点吧

1万零几百

番茄之心

juju 发表于 2018-06-07 18:57
好邻，能不能内我一份清单

装修需求整理的那个？内我个邮箱，我发你！

来自安卓APP客户端

番茄之心

悠然不自在 发表于 2018-06-07 18:13
二楼？还是靠马路的？

二楼，不靠马路！离马路至少70米

来自安卓APP客户端

番茄之心

Jerry陆 发表于 2018-06-07 19:38
兄弟，早知道你这么能写，我让你写好了。简直不是我的流水账能比的

还需要你在前面给我领跑啊~

来自安卓APP客户端

番茄之心

极致空间装饰 发表于 2018-6-7 23:24
徐兄文采可以的

标题太好辨认了，一眼被你看穿！

番茄之心

     接着昨天，往下继续谈如何选择装修公司，我尽量保证每天都有更新。（同时也会给我的内容进行章节编号，让大家看的不吃力）

四、找装修公司

       找装修公司从目前看来还会比较仓促的，虽然持续周期长，但是真正用心去找的时间比较短，然后就是等报价、还价和签订合同，那么“装修前准备”工作就用的到了。

4.1、知识点小普及

      

      在具体谈之前聊一波小知识普及针对的仅仅2点，也是我或者大多数人迷惑的。

      这里不讲建材（水管、电线质量什么的，市场价什么的），这写出来太多了。这也是我不想自己清包的理由之一，这些门门道道太多了，会烦躁死的。

4.1.1、建筑面积？套内面积？实测面积？傻傻分不清楚

       其实前期我也是分不太清楚装修公司对于这个报价面积是怎么算的，包括私信给我的一些即将要奋斗在装修一线的战友们也不是100%清楚。

       首先，建筑面积和套内面积自己房产证上有，比如建筑面积：143，套内面积：125。所有装修公司其实即不以建筑面积算，也不用套内面积给你算报价，他们是以实测面积出你家的全包（半包）价格的。

      那么什么叫实测面积呢？按照装修公司的说法叫房子的“外边框圈起来”就是实测面积，那么我的理解可能更加明了，我们家里实际需要装修的面积如下：

      家里装修下面积=套内面积（房产证上那个小的）+赠送面积（赠送的阳台什么的）+可利用面积（某些开发商偷面积时的那个区域，美辰一号、尚城国际就有这种；多余的空调机位的区域等）。

     所以，以我家为例，套内面积才123，但是加上阳台位、可利用的空调机位等基本是接近建筑面积了。（这个是显华实测，有其他装修过的邻居实测面积不，来比对下这个数值是否准确，不准确我找老板去，哈哈）

     因此，在自己计算本身装修预算时，请不要纯粹的以套内面积乘以单价算价钱，否则你在接受装修公司报价时候，你会觉得超出自己预算太多。

番茄之心

4.1.2、半包价格到底多少才是合理？有没有个大致参考值？

       这一块我并没有实际的经验来给大家估算，这里我也是拿来主义。

       这块的估算依据是-----我参加了“爱上网”组织的装修培训课（他们定期组织，针对不同的主题，邀请一些港城有名气的装修公司，以及自己的监理一起给港城奋斗在装修一线的“劳苦大众”普及知识）。

      当时现场某经理原话回忆如下：“假如你是清包，就是自己所有材料自己买、工人自己请、自己监工，每平方的造价按照现在2018年计算，大致需要350~370，这样装修的也算比较好了；假如你要请项目经理，价格每平方要400~470左右，以100平计算，要比清包贵7K-1W，这是项目经理给你服务4、5个月的工资；假如你要找装修公司，低于500的不靠谱，因为装修公司也要赚一部分，否则装修公司没的赚他宁愿不接这个活，你看一号家居网不就跑路了么；那至于往上你是装550、600、650还是更好，就看你们个人选择了，半包材料一样，工地又考察的差不多的，那么你可以选择性价比高的”

     （这个请爱上网小蜜给我证实啊，原话我不能一字不漏的写，大致现场表达的就是这个意思）

     看这里总结，看这里！看这里！

       1、在半包材料一样、参观工地感觉质量也相似的情况下，可以选择价格相对低的。

       2、找项目经理的，相同半包材料以及承诺相同工艺的情况下，价格基本是在装修公司价格的基础上（这个价格不是装修公司初报价格，是你还价后的底价！！！，一定要看清楚啊），下调1W~1.5W，因为这些是装修公司要赚的那部分，不过要牺牲售后。

       PS：建议选择供职于（或曾供职）大装修公司，且从业行业年限较长项目经理，因为他的以前的工作习惯，是严格按照装修公司工艺来走的，当然也必须去看他做过的工地才行。

      

那么我了解的550~620左右的半包材料其实大致都是这些，都背出来了。

圣戈班石膏板、南洋多股电线、伟星水管、美巢腻子粉、海螺水泥、轻钢龙骨（木龙骨就便宜了），油漆一般都是多乐士啊、立邦之类的。

番茄之心

tracyzxy 发表于 2018-6-8 10:52
楼主辛苦，我的邮箱635252508@qq.com，麻烦发一下哈

已发，请查收

番茄之心

     午饭过后休息正好有时间再更新一波，循序渐进，再慢慢进入正式装修的主题。

4.2、找装修三部曲

第一步：聊

       把你前期整理好的需求丢给装修公司，让他们看完之后再电话通知你聊，聊的过程中你解释的越少，证明他理解的越多；他提的设计想法你点头越多，证明他理解越多；可以给2~3次机会聊，假如都get不到你的点，要么装修公司没派出有实力的设计师和你沟通，要么就是真的聊不到一块去，无论什么原因，你都可以暂时PASS放第二阶梯考虑。

第二步：看

       同样前期准备工作是能派上用场的，《这样装修不后悔》这本书里面的所有“血泪史”你带着问题去看工地好了，看工地爱上网会经常组织，积极参加有好处。完工的房子看符合自己风格的就行了，没必要多跑；最多的是看工地，不同进程阶段的工地，对照着书你找茬就行了，找茬越少，工地越好（当然爱上网也会邀请该工地装修公司一起在现场，你不会看，那就直接问你关心的那些点，叫现场的人带你去看就行，千万别不好意思）。

         PS：后面带着这本书去看工地，我感觉项目经理内心是千万个草泥马奔过的（不知道我们明经理心理承受能力如何），言归正传，带着这书看工地带给项目经理的心理威慑力是肯定有的，至少这些血泪问题上，多半是不敢造次的，否则返工他们也没好处。

第三步：谈

       其实装修公司对于我们多大面积要多少钱，他们心里都有一个数，如100平6W（同等半包材料下），所以无所谓你做哪项不做哪项，他都会灵活调整单价，使得总价达到他的心里预期，这就是出总价，分单价。所以直接简单暴力点的就谈每平多少钱，然后总价上面再折扣一波。

       套路一般是这样，免或者打折设计费管理费；总体价格9.5、9、8.8、8.5折，至于打多少折就看各位谈判水平了，但是一定要花时间慢慢谈，以我这种工薪阶级为例，谈他个3小时慢慢磨，价格估计下去好几千。（反正我是这么想的，我一天工资才多少，哪怕耗一天跟你谈，我也是不亏的，^_^）