研判

网友2hQxVr

房产销售三个周期，分别是：18个月，18~36，大于36，如果36个月还没卖完，禁止再卖地。

基本上都是上一块儿房子卖完，再允许拍下一地

张家港城南城北城东城西四个地区，有购买力的只有城北了，毕竟规划了览秀城、万达、山姆以及北部医疗中心和中医院北，还愿意有人去去买。

新出的地，城北占的最多。

但以前对于城北的规划，已经没了（见图），将览秀城旁边的也改成住宅，这有点抓住羊毛使劲褥。

未来几年张家港城北地区还会盖很多的房子。将是延续高加低的搭配：高层＋别墅或者高层＋洋房。

房子肯定要建好一些的房子，才能卖上的价，但是大家认不认就不好说了，毕竟全国房地产已落幕，北上广深这些地方才是以后的可能，而且看是否为核心地带，比如临港的泥城、又如bj的睡城，已经证明。

全国县级市还有几百个，张家港作为一个县级市第三，可能还有一些购买力，但是整体趋势肯定是要稳步向下。

个人一点见解，希望大家不吝指教（第一次发帖，少喷多讨论)

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疯猫

阿虎0706 发表于 2025-08-16 14:28
改善型住房以后才有卖点。
以后有钱人可能去乡下住了，有宅基地的重新盖个别墅，鸟笼式住房逐渐淘汰

宅基地也要看位置怎么样了。像我们那种河对面就是化工厂，打死也不会去重建的

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xgp889

小施爱小张 发表于 2025-8-19 10:54
人口老龄化以后就不太需要房地产了，靠上海苏州限购，张家港才涨价的

张家港先涨价的好吧。

xgp889

房地产可不是你理解或者宣传的那样什么36个月卖完啥的，在最热的时候也得4-5年清盘，别说现在了。一块房子卖完才允许·拍下一块地？前提是没钱。有钱随你拍。三代房四代房都是忽悠，没钱赶啥潮流。张家港工资低物价高实际购买力相应低了不少。房价必崩。

Arteon

战国时代 发表于 2025-08-19 13:33
您的眼睛可能需要仔细看下

对不起，我这就看

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战国时代

Arteon 发表于 2025-08-19 08:30
绿地？绿城我信能提升品质，绿地约等于帮人碧桂园，你看他给塘桥建的什么玩意

您的眼睛可能需要仔细看下

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小施爱小张

人口老龄化以后就不太需要房地产了，靠上海苏州限购，张家港才涨价的

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Arteon

战国时代 发表于 2025-08-17 12:52
城北等绿城来吧，不然品质上不去的，也不会有人消费，云湖上品质目前看还是没有质的飞跃

绿地？绿城我信能提升品质，绿地约等于帮人碧桂园，你看他给塘桥建的什么玩意

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平安沙洲

蓝一 发表于 2025-8-17 22:57
绿城什么时候会来呢

绿城没来 金新城要来了

蓝一

战国时代 发表于 2025-08-17 12:52
城北等绿城来吧，不然品质上不去的，也不会有人消费，云湖上品质目前看还是没有质的飞跃

绿城什么时候会来呢

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