老城区房龄20年的房子难卖

ZJGYHM · 发表于 2025-6-21 16:26:10

老城区房龄20年的房子，楼梯房，难卖啊
其实生活相当便利，学区还好，还没有物业费，就是无人问津

ciciliana · 发表于 2025-7-11 10:55:20

战国时代发表于 2025-6-28 16:10
核心地区老破小价格越低，兔子收储就越方便，就越有利于后期拆迁，优质地块越卖越少，只能靠收购完后期拆迁 ...

小城市到哪都一脚油门的事情，哪里来的什么核心地区，又不是北京故宫上海外滩，这些确实是不可再生资源，几百年都是核心区。张家港传统观念中的核心区应该是曼巴特周边？城市界面都旧成什么样子了，外围一些的暨阳湖周边，沙洲湖周边，哪个不比那边住着舒服，该有的配套一个都不少，道路宽阔整洁，生态资源环境一流。

曾经的记忆 · 发表于 2025-7-10 20:59:31

战国时代发表于 2025-07-10 14:08
你没明白我的意思，你是在消费者的角度，你反过来想如果近十年没什么大项目，是不是只能在老区动手

老区即使动手改造起来的房子，路还是那个拥挤的路，就像那个城央一号，一点意义都没有，不如外围的新城区，要路有路，要环境有环境，舒适度比老城区高多了，再加上将来的快速路，没必要挤里面去啊

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战国时代 · 发表于 2025-7-10 14:08:57

网友-198014 发表于 2025-07-09 16:51
你想多了，核心就像一棵植物的叶子，老叶子枯了以后就被抛弃了，重新把它救活成本太高，所以城市的核心会转移，老城区会被抛弃，看看苏州老城区和园区的对比就知道了，不要指望去把老城区拆光重新造核心，老城区唯一结局就是被抛弃。

你没明白我的意思，你是在消费者的角度，你反过来想如果近十年没什么大项目，是不是只能在老区动手

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网友-198014 · 发表于 2025-7-9 16:51:10

战国时代发表于 2025-07-08 21:05
再过几年你就可以看到核心区老破小低于五十万了，房地产收储是价格越低越好，因为这是zf希望看到的，拆迁成本最低，外加优质地块越卖越少造需要补充

你想多了，核心就像一棵植物的叶子，老叶子枯了以后就被抛弃了，重新把它救活成本太高，所以城市的核心会转移，老城区会被抛弃，看看苏州老城区和园区的对比就知道了，不要指望去把老城区拆光重新造核心，老城区唯一结局就是被抛弃。

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时尚丫丫 · 发表于 2025-7-9 08:51:41

战国时代发表于 2025-6-28 16:10
核心地区老破小价格越低，兔子收储就越方便，就越有利于后期拆迁，优质地块越卖越少，只能靠收购完后期拆迁 ...

兔子兔子，你是什么人，中国人吗，汉奸太多了

战国时代 · 发表于 2025-7-8 21:05:57

曾经的记忆发表于 2025-07-08 13:20
首先请问张家港有核心地区吗？老破小环境差，车难停，将来快速路搞好了，没必要挤你所谓的核心区，外围不舒服吗？

再过几年你就可以看到核心区老破小低于五十万了，房地产收储是价格越低越好，因为这是zf希望看到的，拆迁成本最低，外加优质地块越卖越少造需要补充

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曾经的记忆 · 发表于 2025-7-8 13:20:11

战国时代发表于 2025-06-28 16:10
核心地区老破小价格越低，兔子收储就越方便，就越有利于后期拆迁，优质地块越卖越少，只能靠收购完后期拆迁，优质地块才可以源源不绝，如果价格跌的不到位，直接在旁边开发一个保障房地块，不用大，只要价格低于老破小的一半，周边全都得往下调，所以收储等于低价回收，那我作为回收方则需要尽可能的砸盘

首先请问张家港有核心地区吗？老破小环境差，车难停，将来快速路搞好了，没必要挤你所谓的核心区，外围不舒服吗？

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密密麻麻mmm · 发表于 2025-7-8 10:19:18

在路上发表于 2025-06-21 16:59
新小区卖不掉可以动老小区，30年以上的多层建筑可申请原地拆迁翻建

理想丰满，现实骨感

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时尚丫丫 · 发表于 2025-6-30 10:36:43

战国时代发表于 2025-6-28 16:10
核心地区老破小价格越低，兔子收储就越方便，就越有利于后期拆迁，优质地块越卖越少，只能靠收购完后期拆迁 ...

大白天就喝那么多酒

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