论业委会利弊@~~~~!

xk2yx

一直以来很多人对业委会有很多误解，我大致分几点和大家探讨下业委会利弊。
1.物业功能：业主雇物业来管理小区事务。业主是老板，物业给业主打工，物业作为公司他是要以盈利为目的，资本家都是逐利的，利益一定是最大化，如果没监管情况下，小区公共收益，业主交的物业费，能少用一分钱绝对不会多花，因为节省下来的钱就是利润，除非实在是逼的没办法了必须要花。

2.业委会功能：业委会是代表小区业主监督管理物业的组织，他表面是几个代表组成，但实际他是全体业主的代表。业委会要做任何一件事情，都必须通知到全体业主，大家签字投票2/3通过才能进行，并不是像很多人想得那样，一手遮天，几个人说了就算的。

    如果没有业委会，虽然业主是物业的老板，但业主和物业法律地位完全不对等，物业干事情，总有干的好，干得不好的地方，几个业主觉得他干的不好，有的业主觉得他干得好，那你说物业到底干的好还是不好呢？你去给物业说，他可听可不听你，因为就算不听你，你也拿他没办法。你说不交物业费，那就打官司，法官也不会只采用你几个人的意见吧，那么他听谁的？法官会说，物业是为整个小区服务的，不只是你几家人，小区其他业主都没意见，你几个人的意见并不能代表全体业主。物业费靠这种方法是减免不了的。碰到过的物业官司，基本没说因为物业哪里做的不好而减免的。另外一个问题是，小区大部分公共收益物业不会让利给业主，因为一年几十万数百万的收益可是纯利润，加上物业公司内部很多暗箱操作，他们可以虚报价格，转手倒腾，把大部分公共收益和本要用于小区维修建设的物业费转到自己腰包，这就是没任何监的弊端。你可以想象，政府部门那么多监管，一样滋生蛀虫。

3.成立业委会最直接的几个好处：第一.每年几十万数百万的公共收益大家都能看到，公共收益可用于补充小区房屋养老金，试想下，每年让你出几百块钱房屋养老金，你愿意吗？虽然大家购房的时候都交了大修基金，但还是太有限，所以现在政府提出一定年限的房子需要业主交房屋养老金，这个在未来是不可避免的。但是如果把每年公共收益的大部分用于补充房屋养老金，一年一百万，30年就是3000万，这是一笔非常可观的资金用于未来的房屋养老金补充，你能享受到，你儿子孙子也能享受到。第二.小区几年后除了建筑主体以外的所有东西基本上都过保了，这个时候如果哪里需要改进设施，需要维修整改，如果是物业公司他可维修可不维修，如果要维修，就会动用大修基金，并且没业委会，物业是想怎么用就怎么用，完全不受监管，他说多少钱就是多少钱，你觉得不对，你反对，但你只能代表你一个人，反对无效。第三.物业所有工作会受到业主监督，如果有做的不好的，业主可以随时告知业委会，业委会来要求物业整改，业委会和物业在法律地位上是对等的，因为业委会代表的是全体业主，如果你们几个业主都反应物业哪里做的不好，业委会肯定要听取意见，要求物业整改。物业不能不听。第四.物业费会降低，要知道，物业费可是几十年的事情，一年节约哪怕几百块钱，几十年下来也不少了，并且这物业费你要承担，你走了你儿子孙子还要承担，所以我们要长远看带问题。现在全国都在降低物业费，全国绝大部分小区业委会都要求物业降费。如果没有业委会，只能靠物业良心发现来降费了，你觉得物业会主动给你减少物业费吗？没有业委会情况下，物业会主动给你提高小区品质，提高服务质量吗？

4.相信你听别人说，业委会贪污，挪用公共收益等。任何社会任何地方，都有好人坏人，但不管是谁，人性其实都一样。你敢摸着自己良心说，你就是一个无私奉献，俯首甘为孺子牛的活雷锋？利益面前，绝不贪图一分钱？绝对不会利用关系，利用自己资源为自己牟利或者做事情行方便？来，在座的各位，哪个敢说自己是这样的人。可以这么说，只要是地球生物，那怕是一条狗，他也绝对是站在自己的利益角度来做任何事情的。但是我想说，别人得到的未必就是你所失去的~！相反，别人得到点好处，也许你能得到更多好处。如果有人能明白这一点，那么绝对是一高层次的人，因为这是物质的世界，本身就是互利才能长远发展，如果你总是让别人吃亏，自己得到好处，那么谁愿意干呢？你愿意吗？所以为什么说，高层次人，都是互利，低层次人都是相互伤害。认为别人得到点好处了，自己心里就不平衡，就不高兴，就要整别人。但这里也并不是说，业委会的人一定会贪污腐败，因为业委会也会受到业主和物业，还有社区监管，任何事情都要公开透明的。但业委会合理的补贴保障，我觉得要有的。难道就一定要求别人活雷锋，免费给你服务，就算别人帮你一个小忙，总的要请别人喝口水吧？ 所以，人家为你小区做了事情，为你们公共收益补充房屋养老金，为小区降物业费，为你们监管物业工作，怎么不看看呢？这些事情，并不是想象的，都能看到的。但如果业委会成立了，小区物业费越来越高了，物业服务越来越差了，公共收益还是一点都没看到，那么业委会绝对就有问题了，大家可以联合物业，社区罢免它也不迟，业委会也不是铁饭碗，靠业主选上来的，同样业主也能罢免掉。

总之一句话，一个没有物业管理的小区，能让你看到人性最灰暗的底色；一个没有业委会监管的物业，能让你看到什么是赤裸裸的资本家本色。

simon脚印

乐余宁 发表于 2025-05-23 13:42
这些事情我们都经历过了，有什么好反驳的？我们单元电梯故障，要换配件，两千多，物业先签字，结果没达到三分之二，直接走紧急流程让业委会盖公章的。这些事情都是正常范围，我们也没计较物业和业委会，直到去年业委会使用紧急流程动用一百六十九万房屋维修基金进行消防改造。我前面回复的图片是新闻稿，视频偶哩张家港也有

那是你们没有监委会，不是不信你。也不能因噎废食吧

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智慧万家

网友-237124 发表于 2025-5-23 13:42
这个帖子都不敢把小区业委会规约拿出来亮亮，一味的上价值，模糊重点，这不是此地无银三百两嘛？

和大家说 ...

这个条款是业主大会决定维修基金收支情况，也就是每用一次维修基金需要开业主大会，需要三分之二以上业主同意，没毛病啊。

有球必赢

xk2yx 发表于 2025-5-26 08:50
什么也不懂，还来叫？ 人防车位所有权属于国家。物业只是提供管理，所以物业可以获得一定收益，但因为其 ...

别急嘛，我只是简要地科普了一下，因为这方面很多人不懂的，很容易被误导。

thanko_001

xk2yx 发表于 2025-5-26 08:43
小区的事情你以为是小孩子过家家，想怎么玩就怎么玩? 你当花几百万买房子的业主是傻子吗？

业主原本的期望是希望找一个组织来代替你管事情，还不让对方有好处，又当爹又当妈，还要当你孙子！这美事的确是聪明人想出来的，可是呢，大多数情况下人家的玩法你都介入不了，你想不到的龌龊办法人家能想到，是你还不够聪明！捞钱的办法很多，合法捞钱的办法更多，但是你的思维仍然停留在那种人家资金划账打款的贪污方式！殊不知人家都是合法途径用开支！当你不知道别人会怎么玩的时候，可以去做个市场调研！不然你连过家家的资格都没有！

thanko_001

xk2yx 发表于 2025-5-26 08:43
小区的事情你以为是小孩子过家家，想怎么玩就怎么玩? 你当花几百万买房子的业主是傻子吗？

呵呵，制度上的缺陷，业主是不是傻子都解决不了，今天你多么艰难选业委会，那么罢免业委会需要付出十倍以上的艰难！结果就是大多数业主选择做傻子

xk2yx

有球必赢 发表于 2025-5-24 11:54
我不是你们小区的 也不想反驳你的帖子  但看到你说“人防车位租金”是小区公共收益后，才高兴跟一下。
...

什么也不懂，还来叫？ 人防车位所有权属于国家。物业只是提供管理，所以物业可以获得一定收益，但因为其占用的是公共区域，所以全体业主也可以获得部分收益用于小区设施建设维护。

xk2yx

起名不容易 发表于 2025-5-24 12:53
维修基金可好用了，消防整改都不需要你业主同意的，说用就用了，而且他说多少就多少，业主能怎样？这就是 ...

御龙湾业主里面，企业家，公司高管，政府公务员比比皆是，业委会想怎么搞就能怎么搞？

xk2yx

thanko_001 发表于 2025-5-24 14:16
那是你见识少，业委会有一万种方法换物业，给他使绊子就行，你物业赵的3000的我不批，我找6000的比你品质 ...

小区的事情你以为是小孩子过家家，想怎么玩就怎么玩? 你当花几百万买房子的业主是傻子吗？

冰山岛

沙洲湖边 发表于 2025-05-24 18:59
御珑湾？

御龙湾，钻石湾，湖悦天境。

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doublelove

itonline 发表于 2025-5-25 08:10
我们社区就把我们业委会取消了

他们基本是穿一条裤衩的