二手房“抛售”愈演愈烈，周小川：下跌超预期，行内人士：我们在创造一个人类的奇迹！

雄阔海

对于房地产行情的持续下行，周小川称，最早政府和公共机构负责销售，但从35年前起改为在房地产市场进行交易，这次下跌是从来没有过的经历。

针对目前的行情，他承认市场下跌的速度比决策者预期的要快。同时也提出看法称，应学习花了很多年时间来应对房地产泡沫的其他国家，尤其是日本的经验。

近期，国内房地产市场呈现出“量价齐跌”之势。据最新数据显示，5月份百城新屋环比下降54个，环比增加10个。与此同时，百城二手房价格环比下降的83家，同比增长了7家。各地的房价都有了明显的下降趋势。

同时，房屋销售也不佳，不仅各地新屋成交面积萎缩，二手房成交量亦大幅下降。例如，5月北京的二手房交易套数为12,100套，较上月下降13%，上海则下降了2000套，按月下降13.29%。

而比目前楼市“量价齐跌”更为令人担忧的，则是二手房的抛售潮，数据显示，南京挂出17万多套二手房，成都有19万套，杭州有21万套，北京有11万套，重庆武汉有20万套，上海有16万，合肥也有16万套。

面对目前二手房“抛售”数量急剧上升的现象，我们认为，这说明炒房者对未来的预期不高，也预示着未来城市房价的下行压力会越来越大。当然，也有业内人士指出，这么多二手房同时挂牌卖出，实属罕见，我们正创造着人间奇迹。

那么，究竟是什么原因使得目前的房地产市场出现了上述的这些状况？
第一，这二十多年来，全国各地的房价都上涨了至少五倍，一线城市的房价上涨了二三十倍。这也意味着，房地产市场已经积累了大量的投机客。而这些炒房者，在看到房地产价格明显下跌，赚不到钱的时候，自然会选择抛售。

再加上最近呼吁扩大房产税试点范围的呼声越来越高，未来还会有更多的城市被征收。因此，许多炒房者担心物业税一旦开征，持有房产的成本将大幅增加。所以，那些炒房者，都想尽快脱手。

第二个原因，就是有越来越多的人，想要提前还贷，然后再卖出去。因此，最近一段时间二手房挂牌量大增也是情有可原的。想要提前还房贷，想要卖房的，分为两种。

一种是疫情过后，很多以前买房的人收入减少或失去工作，感到还贷压力过大，想要提前卖掉自己的房子；二是不愿再为银行工作的人。一位网友在2020年买房，三年之后，发现还清的20万房贷中，只有三万是购房款，其他都是银行的利息。这种人会觉得自己很亏，想要在银行里干一辈子。

第三，二手房挂牌数量的激增，也意味着底层购房的需求正在迅速减少。经过三年的疫情，很多改善型购房者因为收入的下降而变得更加理性。再也不会象以前一样不顾自身财力，冒然贷款买房子了。而改善型需求一旦从楼市中抽身，将造成大量二手房挂不住，房源积压。

不仅房地产市场呈现“量价齐跌”的局面，二手房挂牌量也呈井喷之势，预示着未来几个主要城市的房价下行压力将进一步加大。而造成二手房“抛售”加剧的主要原因有三：
1、房地产市场的赚钱效应不足，炒房者纷纷退出；
2、一些以前买过房子的人，现在感觉到了还贷的压力，也开始出售房子来减轻压力；
3、改善型购房需求日趋理性，房地产市场成交量急剧萎缩。上层的抛售压力逐渐累积，无法消化。可以预计，房地产市场已进入一个长期的调整周期，房价最终会回归住宅，并与当地居民的收入水平相联系。

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百晓生

银行是最黑的资本…..

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spring900

就是周小川在任时调控不力，才导致现在的恶果。

开心大叔

张家港房价还有大幅度下降空间，别急等着。

雄阔海

开心大叔 发表于 2024-06-04 09:50
张家港房价还有大幅度下降空间，别急等着。

政府、银行在拼命地抗住房价！如果一下子跌下来，各种抵押杠杠全都暴雷，会出大事！

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童话11

房子本身不值钱，但地贵

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雄阔海

童话11 发表于 2024-06-04 11:33
房子本身不值钱，但地贵

说到根子上了！巨额财政通过地价拿走。

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KaneZhu

还有人搞不清楚地价贵是对底层老百姓的保护。市场允许的话，高端楼盘卖一百万一平才好。底层老百姓应该通过卖地转移来的新基建、新学校、拆迁房、甚至公租房享受福利。还有就是房地产、大基建整个大产业链带来的经济内循环增长。有能力的人赚外循环的钱、科技创新的钱，能力弱的人挣内循环的钱、消费的钱。

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sunming133091

雄阔海 发表于 2024-6-4 10:26
政府、银行在拼命地抗住房价！如果一下子跌下来，各种抵押杠杠全都暴雷，会出大事！

在我看来根本原因就是逆行倒施，与文明脱离与野蛮接轨。

雄阔海

KaneZhu 发表于 2024-06-04 14:55
还有人搞不清楚地价贵是对底层老百姓的保护。市场允许的话，高端楼盘卖一百万一平才好。底层老百姓应该通过卖地转移来的新基建、新学校、拆迁房、甚至公租房享受福利。还有就是房地产、大基建整个大产业链带来的经济内循环增长。有能力的人赚外循环的钱、科技创新的钱，能力弱的人挣内循环的钱、消费的钱。

经济狂热周期，赚钱非常容易，价格不是问题。但好景总是不长的，一旦下来，就全完了！

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