建发御珑湾196㎡中叠，10米开间+上下六开间朝南，150万豪装带车位

爱上桃子

建发御珑湾中叠

全小区难得一遇

在张家港，叠墅产品不少。但一套中叠，能做到10米开间、上下六开间朝南、四个房间全部朝南——你见过几套？今天这套，就是那种“看一眼就记住”的存在。

10米开间+六开间朝南，这个户型有多稀缺？

在叠墅产品里，面宽是衡量舒适度的重要标准。普通叠墅的开间多在7-8米，能做到10米的，全小区也只有少数几套。10米大开间意味着更大的采光面、更通透的格局、更开阔的视野，阳光可以从更宽的角度洒入，整个白天家里都是亮的。

更难得的是上下六开间朝南——两层加起来，六个主要空间全部朝南。四个房间全部朝南，老人房、儿童房、主卧、书房，每一个卧室都能晒到太阳。加上大横厅的设计，客厅与餐厅横向贯通，家庭聚会、孩子玩耍都绰绰有余。

150万豪装，全屋空调地暖，入住三年保养很好

这套房的装修，不是普通的“精装”，而是业主真金白银投入150万打造的家。全屋空调+地暖，四季舒适，冬天光脚踩地板，夏天均匀凉爽。入住三年多，保养很好，没有明显的居住磨损，墙面、地面、厨卫都保持良好状态。

自住标准装修，用料考究，设计用心，不是“为了卖房而装修”的流水线产品。150万的装修成本，现在全部包含在房价里。你不需要花半年时间跑装修，不需要和施工队斗智斗勇，不需要担心设计翻车、预算超支。搬进来，就是一个可以直接享受的家。

建发御珑湾+沙洲湖板块，改善社区的品质标杆

建发御珑湾位于张家港沙洲湖商务核心区域，紧临沙洲湖公园，生态资源丰富。建发品质，新中式园林景观是建发的招牌，亭台楼阁、曲径通幽，在张家港有口皆碑。

小区配套会所，游泳、健身下楼就能实现，健康生活触手可及。该楼栋前面无遮挡，全天采光，视野开阔。出门就是览秀城，集娱乐、休闲、餐饮于一体；西面过马路就是沙洲湖，举目远眺身心愉悦。览秀城、山姆超市、万达广场都在周围，商圈环绕。

428万含车位，这笔账怎么算？

428万的总价，包含一个产权车位。刨去车位（市场价值约8-10万），这套196㎡中叠的实际总价约418万。考虑到10米大开间的稀缺户型、150万的自住标准豪装、建发御珑湾的品质社区、沙洲湖板块的成熟配套，性价比肉眼可见。

这套房子，适合谁？

追求终极改善的家庭，你不想再换房了，你想要一个能承载多年生活的家。196㎡四房三卫、10米开间、上下六开间朝南，足够全家人舒展。对采光有执念的品质买家，四个房间全部朝南，上下六开间朝南，这套房的采光确实很难挑出毛病。

不想折腾装修的务实派，150万的自住标准装修，全屋空调地暖，入住三年保养很好，你不需要再花钱改造，直接享受成品。注重社区品质和生活配套的家庭，建发品质、新中式园林、小区会所、沙洲湖公园、览秀城商圈，你想要的生活品质和便利，这里都有。

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hellobaby

切记，买房子，装修钱不要算进去，不然没人会去看

暖暖的清风

说来说去前后人家距离太近了！

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我也要

hellobaby 发表于 2026-07-09 11:05
切记，买房子，装修钱不要算进去，不然没人会去看

也没人逼你去看啊

来自苹果APP客户端

江南俊秀

我也要 发表于 2026-7-9 14:25
也没人逼你去看啊

买不起说说也不行？别发出来给人看啊

hellobaby

御龙湾开盘的时候，我去看过，因为楼间距的问题，没有买。也幸亏没买。房子不缺，我现在住个老破小，重新装修，挺好挺好。物业费可以忽略不计的那种