油门！大刺激时代，开始了

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轰油门！大刺激时代，开始了









财联社V说

2024/9/27 11:07来自上海财联社投资学院官方账号

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文|国民经略

政策，正在拼命轰油门。

01

刺激，成为主基调。

日前召开的重要会议指出，有效落实存量政策，加力 推出增量政策 ，进一步提高政策措施的针对性、有效性， 努力完成全年经济社会发展目标任务 。

要注意的是，下半年关于经济的重要会议，一般放在10月和12月讨论，而这一次放在9月，可谓 非同寻常 。



直言“正视困难”，政策发力直指要害，超出预期，意味着 新一轮大刺激拉开序幕 ，消息一出就直接 引爆股市。

这背后凸显了， 拼经济到了关键时刻。

其中， “努力完成 全年经济发展目标任务”的表述备受关注，而在上半年，前缀还是 “坚定不移”。

今年全国GDP预期目标是5%，上半年经济增长基本持平。

但下半年以来，“经济运行出现一些新的情况和问题”，要完成这一目标，政策势必加码。

非常时期需要非常之策。

前几天央行祭出的“四箭齐发”——降准、降息、降首付、降低存量房贷利率，就是货币政策的集中发力。

接下来，财政政策势必跟上，“使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用”是关键。

而在资本市场方面，会议强调 “要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市“ ，旨在通过股市带动 财富效应 ，从而扭转预期。



在就业方面，前两天国家层面出台文件，提出 将就业工作纳入政绩考核， 这在过去也是不同寻常的。



而官方也再次强调，要支持经济大省挑大梁，更好发挥带动和支柱作用，

这意味着，以广东、江苏、山东、浙江为代表的经济大省，地位愈发重要。

至于市场传闻的 10万亿大刺激 ，在新的政策强预期之下，也更加引人遐想。

总之，政策最宽松，定调最积极，刺激最猛的时候要来了。

02

拼经济，首要打破房地产下行循环。

对此，重要会议强调：

要 促进房地产市场止跌回稳 ，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切， 调整住房限购政策，降低存量房贷利率 ，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

这段对于房地产的定调，直接而有力，与过去有诸多不同，至少透露三大信号。

第一个信号，重要会议首提房地产市场“止跌回稳”，态度再鲜明不过。



止跌回稳的前提是“下跌”，这意味着楼市下行走势引发更多重视。

而要止跌回稳，在于打破楼市下行循环，更核心的在于 扭转市场下行预期。

当前，全国各大城市房价普遍面临调整，商品房成交相比历史高位大幅下滑，而卖地收入也备受影响。

根据国家统计局发布的70个大中城市数据，对比去年同期，70城二手房价全线下行， 多数城市已回到2018年前后水平 ，部分城市更是回到10年前。



要知道，2014年是上一轮房地产大周期的起点，2018年则是一二线城市房价“空中加油”的中继之年。

因此，稳住楼市，稳住预期，在当下比什么都重要。

03

第二个信号， 严控增量、优化存量、提高质量，意味着房地产大扩张时代要结束了。



早在去年，国家层面就已做出 “我国房地产市场供求关系发生重大变化” 的重要判断。

供求关系之变，说到底是我国房地产市场早已不再是短缺模式，除了个别超大特大城市外，大多数地市都已 饱和乃至过剩。

泽平宏观数据显示，2023年中国城镇住房套户比为1.07，一线、二线、三四线城市的套户比分别为1.01、1.09、1.12。



在需求方面，房地产最终取决于人口，当少子化与老龄化联袂而至，对房地产的需求显然不及过去。

所以，严控新增房地产，优化既有库存，以及提高住房建筑质量，就成了重中之重。

04

第三个信号， 这一轮政策组合拳，远超过去，不只是“史上最宽松”，堪称“史上最积极”。

众所周知，过去几轮房地产大周期的救市，多数局限于传统的宽松之策：取消限购、限贷、限价、限售等政策，降准降息等等。

这一次，传统的宽松政策更加“宽松”。当前，除了北上广深等个别城市，几乎所有城市都已取消限购。

重要会议提出 “调整住房限购政策” ，是否意味着限购最后的堡垒——北上广深，也将迎来突破，令人期待。

业内预测， 广州最有希望全面取消限购 ，深圳次之，京沪再次之。

值得一提的是，这一次，在传统的宽松政策之外，更是少有的祭出新的“杀器”： 连续两次降低存量房贷利率。



如果按照契约精神，房贷签订之后，只能随市场利率而变，不应随意重新大幅调整。

但是，面对楼市前所未有的大变局，面对房地产对其他行业的冲击，面对促进消费、提振经济的大局，存量房贷的调整最终得以成行。（参阅《房贷大降息！非常时期，非常信号》）

要知道，在历史上，存量房贷降息只在金融危机席卷而来的2008年出现过，此后15年一直无声无息。

但这一次，继去年9月之后，近期我国再一次降低存量房贷利率，两次合计降低100多个基点，预计每年可节省3000多亿的利息支出。

可见， 拼经济到了重要关头，稳楼市也到了关键时刻， 政策已经率先探底，史上最宽松最积极的政策已经到来。

但 政策底、情绪底不等于市场底 ，市场底也 不意味着新一轮上涨的开始。

市场探底是漫长的过程，打破下跌螺旋只是第一步，能实现市场“回稳”已属不易。

至于“新一轮大涨”，先不要想太多。

（国民经略）

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冰山岛

对股市轰油门是浪费资金，借鉴日本股市放水

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钢厂达人

哈哈

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sky888

不把你们骗进来是不可能的

乐乐1977

只希望厂里扭亏为盈，人到中年工作不好找啊

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港城雨浪

如果真的是，那大家是要消费了，苹果16，华为3折叠配m9，大平层，大野墅统统配齐，后面要面对钱不值钱了

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乐乐1977

上星期番茄6块，今天9块

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晴天2019

赶紧滴，押上全部家当。

moyutou

中国人真的贱的要死吗，天天被毒打，给了一个糖就这样了