苏州7月份商品住宅成交12万㎡，环比下降70%！

松鹤永年

克而瑞数据显示，苏州7月份商品住宅成交12万㎡，环比下降70%，这个降幅比例真的是非常非常大，这都不能用腰斩来形容了，直接斩到了膝盖，而同比降幅也达到了58%，新房销量是极差极差的。

放开限购目的就是鼓励大家买房，但现在的人也不傻，特别是房价下跌之后，大家都开始算账了。

首先算的就是买房是否划算的账，然后算的就是月供的账，再算的就是租金回报的账，算的越多越发现买房的人越少，没办法，现在大家都是处在一个降杠杆的周期之内，猛加杠杆收益和风险根本不成正比。

所以现在的周期行情直接从金融属性上否定了很大一部分房地产，因此很多房产价格相较于高峰时期直接腰斩，至于接下来房地产的金融属性会怎么样，还是要看经济预期。

因为良好的经济预期必然会形成一定的投资价值预期，但是这个价值预期肯定是在房地产供需关系发生重大变化之下形成的房地产新格局之后产生的。但在人口出生率爆降及老龄化暴增的环境下，供需关系变成供不应求基本不可能。

比如苏州楼市现在全面解除限售，肯定会进一步导致二手房的挂牌量暴增，现在苏州二手房的挂牌量已经超过了20万套，并且在苏州解除限售政策的12个小时之内直接新增3000套。

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一枚香烟

扩海你抢了在路上的赛道

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松鹤永年

一枚香烟 发表于 2025-08-28 09:58
扩海你抢了在路上的赛道

格局仅限香烟一根，论坛上本就是抛砖引玉，共同提高。

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