取消公摊面积，商品房按套内面积卖，会降低购房成本吗？

3001 · 发表于 2024-5-14 15:59:22

从5月1日起，广东省肇庆市范围内商品房实行按住房套内面积计价宣传销售。一时间，“取消公摊”的话题冲上热搜榜。

实际上，这次政策的本意是希望按套内面积计价宣传和销售，并不等同于取消住房公摊面积，本身房屋的总价没有变化，之所以“一石激起千层浪”，源于近年来公摊面积的话题热度有增无减，任何风吹草动，都会触动舆论的敏感神经。随着“买100平方米的房子只得70平方米”“史上最强公摊小区”之类的事件不断出现，公摊面积成为楼市的一大痛点，要求取消公摊的呼声也越来越高。

《新闻晚高峰》周六特别策划，《左右》，本期热议：“取消公摊面积，商品房按套内面积卖，会降低购房成本吗？”

公摊面积关系到购房人的切身利益，有个形象的比喻，买房就好比买榴莲，带刺的壳就代表着公摊面积。采访中很多购房者直言，选房时绕不开的是仔细算算公摊面积的经济账。对于取消公摊面积，他们更拍手称赞，这意味着自己不必再为不住的那部分买单。

市民卫女士表示：“比方说我朋友家的可能得房率只有70%都不到，但是我家得房率可能将近80%。所以同样是他90平的房子，实际只有70平不到的居住面积，而如果是我80平的房子，和他实际面积基本一致，但他掏的钱远远比我多，我觉得如果取消了公摊面积，对买房人来说是一件好事。”

方先生坦言，因为现在房价也不是很便宜，尤其是带电梯的楼房，它楼层越高，可能公摊面积就会更大一些。“如果按套内面积算的话，实际上就是我花了那么多钱，我住的空间环境性价比会更高。”

畸高的公摊除了带来得房率走低，还导致每月需要分担更多公摊面积上的取暖费、物业费等，也有市民表示，取消公摊面积后房价、各类费用也会相应提高，羊毛出在羊身上，总成本估计相差无几。

“像以前我们家那种二三十年房龄的房子100平就是实实在在的100平，但现在我们买的新房，号称100平米，但实际上也就是套内70平左右，还要隔成三房，每个房间非常狭小，而且除了总房价要算公摊之外，每个月的物业费也要交公摊的物业费，不过可能因为取消了公摊，而房价略微上涨。”市民赵女士表示。

在大蓝鲸讨论板上，这个话题也引发网友热烈讨论。

“公摊”的概念诞生于上世纪60年代的香港，上世纪90年代，公摊模式被借鉴到内地。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。

简单来说，包括楼道、电梯、公共门厅等，都算公摊面积；同一栋楼里，户型不同，公摊面积不同，房屋面积越大，公摊面积越大。

取消公摊面积，好比榴莲去壳卖，真的比带壳卖更划算吗？可能不然。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，实际上，无论以建筑面积还是以套内面积来进行交易，对购房成本并没有太大影响。如果按套内面积来算，房子单价势必上涨，本质上，这只是计算方法的差异，“开发商在确定售价的时候，他要结合他总的所有的投入，包括对公摊面积的这些所有建设的投入，加上合理的利润，再结合市场的情况，来确定它销售的价格，也就是说他的每一套房屋销售的总价基本上是确定的，至于单价的计价方式，是用总建筑面积来进行计价，还是以套内的建筑来进行计价，只不过是两种计价的方式而已，并不会改变房屋的总价。南京的商品房的销售合同里面也写得很明确，它的总价它是以建筑面积来计价的。“

相比于探究取消公摊能否降低成本，更应该关注公摊面积暴露出的商品房交易流弊。一般情况下，在有电梯的高层建筑中，公摊面积比例通常在18%-25%之间，但近年来，市面上公摊面积远高于30%的房子比比皆是，收房时和销售口头承诺的公摊面积不一致，买新房堪比“拆盲盒”，诸如此类的新闻层出不穷。公摊面积之所以为人诟病，正由于公摊已然成为当下某些开发商利用信息不对称、大做文章的“消费暗区”。

为破解公摊面积所引发的种种弊病，近年来多地多部门先行试水，其中不乏一些有益的新尝试，比如，广州、重庆等地区进行了以套内使用面积作为计价依据、共有建筑面积不再分摊到户等探索，此次肇庆等地区迈开步子进行尝试，也是对百姓需求的积极回应。说到底，彻底取消公摊面积不可能一蹴而就，一旦改革计价依据就涉及到修改完善相关配套制度，很多公共产品的计价标准也会大幅度调整，周期长、难度大，张辉也表示，在现有公摊模式下，得房率也并非越高越好，需把握好合理的居住环境和公共空间的平衡，”因为你的公摊面积里面，包括楼梯间、走廊、大堂等等很多，你的日常生活都会常用到的这样一些空间，如果它过低的话或者过小过窄的话，其实也不会特别的舒服，它是有一个合理的比例的。”

取消公摊虽难，不代表原地踏步、毫无突破；而公摊引发的问题，也不能简单地靠取消公摊来解决，当前，出台公摊面积行业标准、让信息披露透明公开化更具有现实意义。我国法律对于公摊面积的计算方式，尚无直接明确的法律法规。公摊面积所占比例由各家开发商视具体情况而定，公摊哪些面积、公摊多少面积可谓是一笔糊涂账，难免让购房人产生”被套路“、“花冤枉钱”的感受。

《左右》特约评论员，江苏新闻广播官微《南说》专栏作者泊南直言，把公摊晒在阳光下，“明码标价”才是解决问题的根本之道。

“其实很简单，既然是商品房交易，我们消费者应该享有知情权。知悉真情、自主选择、公平交易，这是我们消费者的基本权利，对吧。那么其实大到几百万的房子，小到几块钱的瓜果蔬菜，这都是商品交易，都要做到明码标价。不提别的，首先你卖货得足斤足两啊，对吧！不能说我买一斤土豆，你上秤还带着三两泥呢。那就算你这是能当面膜敷的火山泥，买到就是赚到，但我就问，那我的一斤土豆呢？这和买房是一个道理，公摊的面积里，你不用说你把电梯大堂做的怎么金碧辉煌，我是来买房的，我买多大面积的它就是该是多大面积，明码标价，公开透明！这是消费者最朴素，也最正义的一个要求。“

五一小长假后，杭州、西安全面取消住房限购。近期，北京、成都、天津、南京等地也相继宣布了一系列助力市场升温的楼市政策。随着一系列政策措施效应显现，市场预期正逐步改善。我们也期待着，相关部门、房企完善公摊面积管理制度，规范商品房销售行为，引导市场回归合理，使购房者得到更公正的对待，共同推动房地产行业的健康发展。

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