7月，房价加速下跌！

雄阔海 · 发表于 2025-8-3 22:59:32

新房价格受新推地价和开发商定价影响，并不能反应真实的市场波动，二手房价格才是真实的楼市行情。

2025年7月二手住宅均价1.36万元/㎡，环比下跌0.77％，同比下跌7.32％。

与6月环比下跌0.75％相比，7月二手房价格跌幅扩大，加速下跌。

中指数据监测的100城市全线下跌，无一幸免。其中：

一线城市二手房价格环比下跌0.61％，

二线城市二手房价格环比下跌0.84％，

三、四线城市环比下跌0.77％。

各线城市二手房价格7月份跌幅均比6月进一步扩大，意味着房价正在全面加速下跌。其中

深圳二手房环比下跌0.55％，上海环比跌0.57％，北京跌0.61％；

广州7月二手价格环比下跌0.82％，比6月0.62％的跌幅进一步扩大0.2个百分点。

从当下市场及政策预期来看，房价短时间难以止跌。

首先，7.15城市工作会议指出城镇化由快速增长转为稳定发展，加快构建房地产发展新模式，其中仅有“稳步推进城中村和危旧房改造”或对推动房价止跌有短期刺激作用，但是用了“稳步”，意味着不会是极大的力度。

其次，7月21日签发《住房租赁条例》，鼓励居民将房子投入租赁市场，同时进一步规范租赁市场。这能进一步减少部分存量房的出售，对二手房去库存有一定作用，但相信短期也影响不大。

还有，7.30重要会议几乎没有提到房地产，仅说了“高质量开展城市更新”。

也即是，目前就是旧改，其他都没提了。

到底是捂着等9月大招突袭，还是默许楼市进入由市场自由发展阶段？

不管如何，近两月继续在加速下跌，今年就别提止跌了，先看到跌幅收窄的希望再说吧。

买房的别着急，可以慢慢看；卖房的可以抓紧，一天一个价……

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