杭州548户居民自掏5亿重建小区，花百余万元可换百余平方米带车位新房。

雄阔海 · 发表于 2024-1-15 01:36:30

拱墅区一处建成40年左右的危旧小区浙工新村，548户居民出资约5亿元，将小区13幢居民楼拆除，在原址进行重建更新。作为浙江开创城市有机更新的首个试点项目，该项目已于2023年11月开工。有居民家房子原产权面积为74平方米，重建后，预计花100余万元就可选择一套106平方米的附带车位的新房。

本次更新项目的资金主要来源由全体居民自筹，出资额与居民的房屋面积挂钩。“原有住房的面积部分按1350元每平方米出资，其中不满53平方米的房源，按照53平方米计算。每户最多扩面20平方米，扩面部分按市评估价出资，约34520元每平方米（根据不同楼层、户型、朝向等因素略有浮动）。小区共548户，按面积计算的出资总额近4亿元。”此外，根据重建方案，浙工新村还将建设400多个地下车位，每个售价20余万元，总计可获得约1亿元销售款。由于这些车位全部针对小区居民销售，实际上也相当于是居民出资，也即居民总出资额约5亿元。居民出资额大约占到重建总费用的80%以上，其余部分由旧改、加梯、未来社区创建等政策性补贴予以解决，整个项目做到收支基本平衡。

多家房产网站信息显示，紧邻浙工新村的朝晖六区、朝晖新城两处小区近期二手房的单价分别在每平方米3.8万元、3.5万元左右。其中，朝晖六区与浙工新村一样都是老旧小区，建于1989年，朝晖新城则建于2001年。

今后大拆大建会越来越少，通过拆迁一夜暴富的机会也会越来越少。危旧小区更新之后，房屋价值得到提升，居民自然也就从中获益，这也符合“谁出资谁受益”的原则。

危旧小区自主更新是一个新生事物，居民支持率多少才算通过，目前并无法律明文规定。100%的支持率几乎不可能实现，这需要有关部门出台相关规定进一步明确，为今后大规模自主更新提供法理依据。

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