张家港爱上网

标题: 研判 [打印本页]

作者: 网友2hQxVr 时间: 2025-8-16 13:38
标题: 研判
房产销售三个周期，分别是：18个月，18~36，大于36，如果36个月还没卖完，禁止再卖地。

基本上都是上一块儿房子卖完，再允许拍下一地

张家港城南城北城东城西四个地区，有购买力的只有城北了，毕竟规划了览秀城、万达、山姆以及北部医疗中心和中医院北，还愿意有人去去买。

新出的地，城北占的最多。

但以前对于城北的规划，已经没了（见图），将览秀城旁边的也改成住宅，这有点抓住羊毛使劲褥。

未来几年张家港城北地区还会盖很多的房子。将是延续高加低的搭配：高层＋别墅或者高层＋洋房。

房子肯定要建好一些的房子，才能卖上的价，但是大家认不认就不好说了，毕竟全国房地产已落幕，北上广深这些地方才是以后的可能，而且看是否为核心地带，比如临港的泥城、又如bj的睡城，已经证明。

全国县级市还有几百个，张家港作为一个县级市第三，可能还有一些购买力，但是整体趋势肯定是要稳步向下。

个人一点见解，希望大家不吝指教（第一次发帖，少喷多讨论

)

作者: 阿虎0706 时间: 2025-8-16 14:28
改善型住房以后才有卖点。
以后有钱人可能去乡下住了，有宅基地的重新盖个别墅，鸟笼式住房逐渐淘汰

作者: 东北小城 时间: 2025-8-16 14:32
房地产已经落幕了，辉煌了20多年!
现在谁再去买房子，真的是傻，好好对自己对家人吧。吃吃喝喝玩玩总好过一堆钢筋混凝土

作者: 浅浅真心 时间: 2025-8-16 15:00
有钱人手里的房子太多了

作者: 嘿嘿嘿嘿 时间: 2025-8-16 15:34

阿虎0706 发表于 2025-08-16 14:28
改善型住房以后才有卖点。
以后有钱人可能去乡下住了，有宅基地的重新盖个别墅，鸟笼式住房逐渐淘汰

乡下盖别墅前提是乡下位置好路宽，进出方便，我们那个乡下勾八路汽车过去，电瓶车都要停到人家场地上让的建了都没有意思而且离镇上五六公里

作者: 小宇宙fqt 时间: 2025-8-16 16:04
还造什么房子览秀城旁边的地空着放放烟花风筝不好吗

作者: 网友2hQxVr 时间: 2025-8-16 16:19

小宇宙fqt 发表于 2025-08-16 16:04
还造什么房子   览秀城旁边的地空着放放烟花风筝不好吗

我觉得挺好，整一块草坪

作者: 网友2hQxVr 时间: 2025-8-16 16:20

东北小城发表于 2025-08-16 14:32
房地产已经落幕了，辉煌了20多年!
现在谁再去买房子，真的是傻，好好对自己对家人吧。吃吃喝喝玩玩总好过一堆钢筋混凝土

是呀，历史使命结束了

作者: 网友2hQxVr 时间: 2025-8-16 17:23

浅浅真心发表于 2025-08-16 15:00
有钱人手里的房子太多了

是的，一般老一辈家里都2~3套房子，小孩婚房也有了，现在买房大多是外地来的

作者: 网友2hQxVr 时间: 2025-8-16 17:25

嘿嘿嘿嘿发表于 2025-08-16 15:34
乡下盖别墅前提是乡下位置好路宽，进出方便，我们那个乡下勾八路汽车过去，电瓶车都要停到人家场地上让的建了都没有意思而且离镇上五六公里

改善也看什么房了，感觉张家港新建的改善型，还没到“安全、舒适、绿色、智慧”新一代的设计标准

作者: 沙洲湖 时间: 2025-8-16 18:24
现在房地产不景气，婴儿出生率少幼儿园都很难存活，需要的产业引进人才房子才有购买力，搞不好就是空城烂尾，现在房产税好像又要出台，根本用不了改善

作者: 松鹤永年 时间: 2025-8-16 19:49

网友2hQxVr 发表于 2025-08-16 16:19
我觉得挺好，整一块草坪

不卖地，地方上哪来的钱，怎么转得下去？

作者: 网友2hQxVr 时间: 2025-8-16 22:09

沙洲湖发表于 2025-08-16 18:24
现在房地产不景气，婴儿出生率少幼儿园都很难存活，需要的产业引进人才房子才有购买力，搞不好就是空城烂尾，现在房产税好像又要出台，根本用不了改善

是呀，没有产业哪里来人，有了产业才有购买力，所以一个城市的未来还是要看有没有产业集群、好的公司。

作者: 网友2hQxVr 时间: 2025-8-17 09:29
房价长期得看趋势，要人口、要有工作，都需要工资收职支撑得起房价

作者: 战国时代 时间: 2025-8-17 12:52
城北等绿城来吧，不然品质上不去的，也不会有人消费，云湖上品质目前看还是没有质的飞跃

作者: 蓝一 时间: 2025-8-17 22:57

战国时代发表于 2025-08-17 12:52
城北等绿城来吧，不然品质上不去的，也不会有人消费，云湖上品质目前看还是没有质的飞跃

绿城什么时候会来呢

作者: 平安沙洲 时间: 2025-8-18 10:02

蓝一发表于 2025-8-17 22:57
绿城什么时候会来呢

绿城没来金新城要来了

作者: Arteon 时间: 2025-8-19 08:30

战国时代发表于 2025-08-17 12:52
城北等绿城来吧，不然品质上不去的，也不会有人消费，云湖上品质目前看还是没有质的飞跃

绿地？绿城我信能提升品质，绿地约等于帮人碧桂园，你看他给塘桥建的什么玩意

作者: 小施爱小张 时间: 2025-8-19 10:54
人口老龄化以后就不太需要房地产了

，靠上海苏州限购，张家港才涨价的

作者: 战国时代 时间: 2025-8-19 13:33

Arteon 发表于 2025-08-19 08:30
绿地？绿城我信能提升品质，绿地约等于帮人碧桂园，你看他给塘桥建的什么玩意

您的眼睛可能需要仔细看下

作者: Arteon 时间: 2025-8-19 18:34

战国时代发表于 2025-08-19 13:33
您的眼睛可能需要仔细看下

对不起，我这就看

作者: xgp889 时间: 2025-8-24 17:38
房地产可不是你理解或者宣传的那样什么36个月卖完啥的，在最热的时候也得4-5年清盘，别说现在了。一块房子卖完才允许·拍下一块地？前提是没钱。有钱随你拍。三代房四代房都是忽悠，没钱赶啥潮流。张家港工资低物价高实际购买力相应低了不少。房价必崩。

作者: xgp889 时间: 2025-8-24 17:40

小施爱小张发表于 2025-8-19 10:54
人口老龄化以后就不太需要房地产了，靠上海苏州限购，张家港才涨价的

张家港先涨价的好吧。

作者: 疯猫 时间: 2 小时前

阿虎0706 发表于 2025-08-16 14:28
改善型住房以后才有卖点。
以后有钱人可能去乡下住了，有宅基地的重新盖个别墅，鸟笼式住房逐渐淘汰

宅基地也要看位置怎么样了。像我们那种河对面就是化工厂，打死也不会去重建的

欢迎光临张家港爱上网 (https://www.loveshang.com/)