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标题: 当前中国房价走势讨论 [打印本页]
作者: 船长    时间: 2025-7-12 19:36
标题: 当前中国房价走势讨论
中国房价走势受多重因素影响，未来可能呈现以下特点和趋势：
1. 短期承压
   - 政策调控持续：中央坚持“房住不炒”，部分城市限购、限贷政策仍严格，抑制投机需求。
   - 经济复苏缓慢：居民收入预期偏弱，购房能力受限，尤其三四线城市库存压力大。
   - 房企风险出清：部分开发商债务问题未完全解决，新房市场信心仍需时间修复。
2. 长期分化加剧
   - 一二线核心城市：人口流入、资源集中，优质地段房价抗跌，甚至结构性上涨（如改善型住房）。
   - 三四线城市：人口外流、供应过剩，房价可能长期阴跌，依赖政策刺激（如棚改、补贴）。
3. 政策导向关键
   - 宽松政策托底：部分城市可能放松限购、降低首付比例或房贷利率，但“托而不举”仍是主基调。
   - 保障房建设加速：保障性住房扩容或分流部分刚需，对商品房市场形成压力。
4. 结构性机会
   - 城市更新与改善需求：老旧小区改造、学区房等特定需求仍具韧性。
   - 租赁市场发展：长租公寓、公租房政策推进，部分需求转向租赁。
5. 风险提示
   - 人口老龄化：长期购房需求下降，尤其非核心城市。
   - 房产税试点：若扩大范围，可能加剧持有成本，影响市场预期。

总结：
中国房价大概率进入“整体趋稳、局部波动”阶段，“普涨时代”结束，投资属性弱化。建议：
- 刚需：核心城市可择机入市，非核心城市避免追高。
- 投资：需谨慎，优先选择人口、产业支撑强的区域。
- 关注政策：特别是地方政府救市措施及中央调控口径变化。

（注：具体城市需结合当地供需、土地财政依赖度等分析，此处仅为宏观趋势判断。）


作者: cpdfyxb    时间: 2025-7-12 20:29
人少了、楼太多！
作者: 船长    时间: 2025-7-12 21:15
很多人刚需还在观望
作者: 战争净化一切    时间: 2025-7-13 03:05
房地产必须死！
作者: 在路上    时间: 2025-7-13 07:13
大城市人太多太拥挤，张家港市宜居城市，区位生态环境优越，交通发达，产业将会大爆发！
作者: 通信砖家    时间: 2025-7-13 07:21
肯定会走日本失落的三十年，人少房多
作者: 隔壁52的    时间: 2025-7-13 07:39
都是公寓，民房群租 惹的，  港区公寓23个， 安利一二三四五村几千户，潘江新村三百户，都在出租！   如果把这些资源腾出来， 港区的房子根本不够卖的！。。。。。。。。
作者: 30001    时间: 2025-7-13 08:52
房地产行业不是国家死扛着早崩溃了
作者: 北飞    时间: 2025-7-13 09:45
贷款让你慢慢还完，房价慢慢让你跌特
作者: yyz00911    时间: 2025-7-13 11:35
10多年一窝蜂卖地，就这样
作者: 天天电脑    时间: 2025-7-13 12:16
涨多久跌多久，不然怎么割韭菜
作者: gfdresa    时间: 2025-7-13 13:54
参考日本就行了，负利率贷款都没人买房子
作者: 阿法辣子    时间: 2025-7-13 14:07
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作者: 老子乃斯文人    时间: 2025-7-13 14:54
看人口，看就业机会，看租售比
作者: 在路上    时间: 2025-7-13 15:58
房屋升级版，建三层小别墅，面积小点的，200平方左右，有院子有天台有地下室
作者: 在路上    时间: 2025-7-13 16:00
3至4层，室内小型玻璃钢透明电梯
作者: 在路上    时间: 2025-7-13 16:02


作者: 明媚如初    时间: 2025-7-13 16:38
神仙来了也救不了
作者: 我爱汽车    时间: 2025-7-13 16:43
跌吧，跌到白菜价，换套大房子
作者: wyf849290    时间: 2025-7-13 17:13
之前涨的有多疯狂。跌的就有多惨烈，恒大倒掉预示着房地产彻底落幕，可惜很多人存有幻想和路径依赖。
作者: dayuer    时间: 2025-7-13 18:52
平衡过渡
作者: 港城犬夜叉    时间: 2025-7-14 14:14
你觉得要涨就抓紧多买几套，你觉得要跌就继续不买或者卖掉几套，不要管别人，从自己做起。 光说不做  成天意淫
作者: 汤姆212    时间: 2025-7-14 14:54
没戏了，房子存量过剩，以后空置的越来越多，翻不了身了
作者: windrunner    时间: 2025-7-14 16:00
天天意淫有意思不，看看自己口袋里的钢镚买的起哪里的房子
作者: blue-bird    时间: 2025-7-14 21:56
本来就是用来合法掠夺改革开放成果的
作者: 网友UFGEDW    时间: 2025-7-15 07:54
住够了鸽子笼，还是拥有自己的土地盖房子比啥都强，之前的各门各户那才是中国的住宅，都已经让农民上楼居住下楼种田，这就说明荒唐到何种地步。
作者: 天天电脑    时间: 2025-7-15 09:10
隔壁52的 发表于 2025-7-13 07:39
都是公寓，民房群租 惹的，  港区公寓23个， 安利一二三四五村几千户，潘江新村三百户，都在出租！   如果 ...

租房价格也在跌，很二手房卖不出去都会出租来回血



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