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标题: 老城区房龄20年的房子难卖 [打印本页]

作者: ZJGYHM 时间: 2025-6-21 16:26
标题: 老城区房龄20年的房子难卖
老城区房龄20年的房子，楼梯房，难卖啊
其实生活相当便利，学区还好，还没有物业费，就是无人问津

作者: 破碎虚空 时间: 2025-6-21 16:33
年轻人买房，第一时间排除老破小，老破大，肯定买新房或者准新房呀

作者: 屠龙者 时间: 2025-6-21 16:34
便宜点总有人买

作者: 雄阔海 时间: 2025-6-21 16:35

屠龙者发表于 2025-06-21 16:34
便宜点总有人买

不一定出得了手，看看西门花园浜之类的房子。

作者: 大脑袋 时间: 2025-6-21 16:36
5毛钱卖给我

作者: 一地鸡毛W 时间: 2025-6-21 16:38
重新装修下自己住住或租出去或空关着也不错呀，现在又卖不了几个钱

作者: 憬淮 时间: 2025-6-21 16:38
价格还是不够便宜

作者: ZJGYHM 时间: 2025-6-21 16:42
是要买的人少了，可选择的多了
大多数自住还是喜欢新房子
现在学区概念淡化了

作者: 在路上 时间: 2025-6-21 16:56
以后有可能老城改造原拆原建

作者: 在路上 时间: 2025-6-21 16:59
新小区卖不掉可以动老小区，30年以上的多层建筑可申请原地拆迁翻建

作者: 是一场烟火 时间: 2025-6-21 17:09
让你提50斤大米上楼你说累不累

作者: john200505 时间: 2025-6-21 17:57
再打个骨折就可以了。

作者: 塘桥老百姓 时间: 2025-6-21 18:13
主要还是又吵又闹，生活便利个毛线

作者: 围城决战 时间: 2025-6-21 18:41
其他房子也难卖

作者: 人心不古 时间: 2025-6-21 18:47
就看张家港目前的外地人流失的情况，出去读书的学生基本没多少愿意回来的，一来二去，张家港房子空的太多了。现在要卖就真的主动在市场价基础上自觉打个78折，不然半年一年后，市场给你打56折

作者: 钢厂达人 时间: 2025-6-21 18:49

大脑袋发表于 2025-06-21 16:36
5毛钱卖给我

兄台

作者: 沙洲湖 时间: 2025-6-21 20:02
买第四代房子不如卖老破小，得房率高

作者: 沙洲湖 时间: 2025-6-21 20:03

是一场烟火发表于 2025-06-21 17:09
让你提50斤大米上楼你说累不累

锻炼身体，增强体质

作者: 曾经的记忆 时间: 2025-6-21 20:04
便利个屁啊，停车就一大问题，再有你说学区好，我就问你，你家靠这个学区实现了阶级跨越了吗？考上211，985啦？现在东南西北中哪个没有学区？

作者: 通信砖家 时间: 2025-6-21 20:16
停个车都难

作者: 梦幻食人鱼 时间: 2025-6-21 21:08

在路上发表于 2025-6-21 16:56
以后有可能老城改造原拆原建

这个钱谁出，非常难的！

作者: 雄阔海 时间: 2025-6-21 22:18

梦幻食人鱼发表于 2025-06-21 21:08
这个钱谁出，非常难的！

不可能，这样土地就更卖不掉了，财政怎么办？

作者: 西瓜有有 时间: 2025-6-21 23:44
关键还得看价格

作者: 秋意浓 时间: 2025-6-22 05:17
挂牌一年都没人出价那就相伴一生吧

作者: 瞬间的纪念 时间: 2025-6-22 06:29
老房子，年轻人看不上，不要谈学区，前几年还一般的暨阳湖初中，现在超梁丰、一中，过几年东西南北新校区，谁最好，还不一定了

作者: 瞬间的纪念 时间: 2025-6-22 06:36
再说便利，二环边，出门就上高架，每天上个班省时间，那些综合体也离高架不远，便利的很，老房子回来晚一点，就在外面到处转，找停车位

作者: 青颜洇染 时间: 2025-6-22 10:42
难卖都是价格问题，你要是二中本部老破小出来一套5000一平的你信不信当天就卖掉了

作者: 倾听悉尼 时间: 2025-6-22 11:58
居住体验不行

作者: dayuer 时间: 2025-6-22 13:41
步梯房确实难卖

作者: dayuer 时间: 2025-6-22 13:42

在路上发表于 2025-06-21 16:59
新小区卖不掉可以动老小区，30年以上的多层建筑可申请原地拆迁翻建

钱哪里来？

作者: 战国时代 时间: 2025-6-22 13:51
老一辈吃房产红利的先要付出点代价给年轻人

作者: 塞北的雪 时间: 2025-6-22 14:02

在路上发表于 2025-06-21 16:59
新小区卖不掉可以动老小区，30年以上的多层建筑可申请原地拆迁翻建

钱哪里来

作者: A微 时间: 2025-6-22 14:42
停车难、住的中老年、租客多、一般年轻人不会去选择这种房子、唯一能支撑的也就附近几所老学区、

作者: Gin. 时间: 2025-6-22 17:04
难卖就不卖，租出去了等拆迁

作者: 圆白菜 时间: 2025-6-22 17:13
主要考虑上学的话，老破小好啊，暨阳的老破小，小孩子从幼儿园到初中学区都不用操心，都是本校区。上学小孩子走路5分钟。

作者: 气贯长虹 时间: 2025-6-22 18:29
前一阵不是有以旧换新的吗？你没申请？

作者: 气贯长虹 时间: 2025-6-22 18:30
再说了，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。山东乳山那里的海景房一套2室1厅八十几平，售价2.5万。买的人觉得挺划算的

作者: gld111151 时间: 2025-6-22 19:30
有钱谁还高兴住老破小老破大，爬爬楼梯都累，钱不够那就没有选择了

作者: 小孩子气 时间: 2025-6-22 20:46
价格而已。没有卖不出去的商品

作者: h123123 时间: 2025-6-22 21:47
去看看萧瘦房产

作者: h123123 时间: 2025-6-22 21:47
腿斩秒卖

作者: zj911 时间: 2025-6-23 09:00

梦幻食人鱼发表于 2025-6-21 21:08
这个钱谁出，非常难的！

不要听这个人想当然

作者: windrunner 时间: 2025-6-23 10:12
我来讲讲缺点，房子年久失修容易漏水，需要爬楼梯，车位靠抢，私密性差，房型差，隔音差，物业等于没有，一大堆问题反正你要能接受没问题价格合适可以买

作者: Cherryvin 时间: 2025-6-23 10:38
改善停车位问题，装上电梯，大概率买的人还是会有的。

作者: 逍遥无为 时间: 2025-6-23 11:17
这时候底楼带院子还是架空层的多层就有优势了

作者: ZJGYHM 时间: 2025-6-23 14:51

破碎虚空发表于 2025-6-21 16:33
年轻人买房，第一时间排除老破小，老破大，肯定买新房或者准新房呀

现状大多数是这样，原因在于
1、如果是父母掏钱，筹钱容易，房子就往更好的看
2、如果是自己掏钱，大概率赚钱也比一般人容易点
3、年轻人基本上有车，稍微远一点不算事，更主要的是新小区停车方便。

作者: jerric 时间: 2025-6-23 16:55

是一场烟火发表于 2025-6-21 17:09
让你提50斤大米上楼你说累不累

锻炼身体何必用这个方式，你买房不会专门是为了锻炼身体才买的吧

作者: 旭日藤 时间: 2025-6-24 09:01
便宜总会有人买的

作者: 心灵向往的地方 时间: 2025-6-24 09:30

气贯长虹发表于 2025-06-22 18:30
再说了，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。山东乳山那里的海景房一套2室1厅八十几平，售价2.5万。买的人觉得挺划算的

八层阁楼吧

作者: 路人乙 时间: 2025-6-24 10:38
不要说20年，10年的都很难卖了，20年的房子年轻人几乎看不下去的，太破烂了

作者: Raindrop. 时间: 2025-6-24 14:07
老破小有隔音？

作者: 02111c 时间: 2025-6-24 14:53

大脑袋发表于 2025-6-21 16:36
5毛钱卖给我

嗯正解，说到底就是个钱的问题，只要降到足够低，再偏僻再差的地方也有人要

作者: 疯猫 时间: 2025-6-25 09:44
那就不卖呗，反正当初也是十几万买的

作者: 爱楼者 时间: 2025-6-27 13:15

青颜洇染发表于 2025-06-22 10:42
难卖都是价格问题，你要是二中本部老破小出来一套5000一平的你信不信当天就卖掉了

顶复5千一平的有了，买一套还相当于送一套

作者: 战国时代 时间: 2025-6-28 16:10
核心地区老破小价格越低，兔子收储就越方便，就越有利于后期拆迁，优质地块越卖越少，只能靠收购完后期拆迁，优质地块才可以源源不绝，如果价格跌的不到位，直接在旁边开发一个保障房地块，不用大，只要价格低于老破小的一半，周边全都得往下调，所以收储等于低价回收，那我作为回收方则需要尽可能的砸盘

作者: WX90154019 时间: 2025-6-28 22:51
10万卖不到就卖5万

作者: 时尚丫丫 时间: 2025-6-30 10:36

战国时代发表于 2025-6-28 16:10
核心地区老破小价格越低，兔子收储就越方便，就越有利于后期拆迁，优质地块越卖越少，只能靠收购完后期拆迁 ...

大白天就喝那么多酒

作者: 密密麻麻mmm 时间: 2025-7-8 10:19

在路上发表于 2025-06-21 16:59
新小区卖不掉可以动老小区，30年以上的多层建筑可申请原地拆迁翻建

理想丰满，现实骨感

作者: 曾经的记忆 时间: 2025-7-8 13:20

战国时代发表于 2025-06-28 16:10
核心地区老破小价格越低，兔子收储就越方便，就越有利于后期拆迁，优质地块越卖越少，只能靠收购完后期拆迁，优质地块才可以源源不绝，如果价格跌的不到位，直接在旁边开发一个保障房地块，不用大，只要价格低于老破小的一半，周边全都得往下调，所以收储等于低价回收，那我作为回收方则需要尽可能的砸盘

首先请问张家港有核心地区吗？老破小环境差，车难停，将来快速路搞好了，没必要挤你所谓的核心区，外围不舒服吗？

作者: 战国时代 时间: 2025-7-8 21:05

曾经的记忆发表于 2025-07-08 13:20
首先请问张家港有核心地区吗？老破小环境差，车难停，将来快速路搞好了，没必要挤你所谓的核心区，外围不舒服吗？

再过几年你就可以看到核心区老破小低于五十万了，房地产收储是价格越低越好，因为这是zf希望看到的，拆迁成本最低，外加优质地块越卖越少造需要补充

作者: 时尚丫丫 时间: 2025-7-9 08:51

战国时代发表于 2025-6-28 16:10
核心地区老破小价格越低，兔子收储就越方便，就越有利于后期拆迁，优质地块越卖越少，只能靠收购完后期拆迁 ...

兔子兔子，你是什么人，中国人吗，汉奸太多了

作者: 网友-198014 时间: 2025-7-9 16:51

战国时代发表于 2025-07-08 21:05
再过几年你就可以看到核心区老破小低于五十万了，房地产收储是价格越低越好，因为这是zf希望看到的，拆迁成本最低，外加优质地块越卖越少造需要补充

你想多了，核心就像一棵植物的叶子，老叶子枯了以后就被抛弃了，重新把它救活成本太高，所以城市的核心会转移，老城区会被抛弃，看看苏州老城区和园区的对比就知道了，不要指望去把老城区拆光重新造核心，老城区唯一结局就是被抛弃。

作者: 战国时代 时间: 2025-7-10 14:08

网友-198014 发表于 2025-07-09 16:51
你想多了，核心就像一棵植物的叶子，老叶子枯了以后就被抛弃了，重新把它救活成本太高，所以城市的核心会转移，老城区会被抛弃，看看苏州老城区和园区的对比就知道了，不要指望去把老城区拆光重新造核心，老城区唯一结局就是被抛弃。

你没明白我的意思，你是在消费者的角度，你反过来想如果近十年没什么大项目，是不是只能在老区动手

作者: 曾经的记忆 时间: 2025-7-10 20:59

战国时代发表于 2025-07-10 14:08
你没明白我的意思，你是在消费者的角度，你反过来想如果近十年没什么大项目，是不是只能在老区动手

老区即使动手改造起来的房子，路还是那个拥挤的路，就像那个城央一号，一点意义都没有，不如外围的新城区，要路有路，要环境有环境，舒适度比老城区高多了，再加上将来的快速路，没必要挤里面去啊

作者: ciciliana 时间: 2025-7-11 10:55

战国时代发表于 2025-6-28 16:10
核心地区老破小价格越低，兔子收储就越方便，就越有利于后期拆迁，优质地块越卖越少，只能靠收购完后期拆迁 ...

小城市到哪都一脚油门的事情，哪里来的什么核心地区，又不是北京故宫上海外滩，这些确实是不可再生资源，几百年都是核心区。张家港传统观念中的核心区应该是曼巴特周边？城市界面都旧成什么样子了，外围一些的暨阳湖周边，沙洲湖周边，哪个不比那边住着舒服，该有的配套一个都不少，道路宽阔整洁，生态资源环境一流。

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