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标题: 论业委会利弊@~~~~! [打印本页]

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 10:04
标题: 论业委会利弊@~~~~!
一直以来很多人对业委会有很多误解，我大致分几点和大家探讨下业委会利弊。
1.物业功能：业主雇物业来管理小区事务。业主是老板，物业给业主打工，物业作为公司他是要以盈利为目的，资本家都是逐利的，利益一定是最大化，如果没监管情况下，小区公共收益，业主交的物业费，能少用一分钱绝对不会多花，因为节省下来的钱就是利润，除非实在是逼的没办法了必须要花。

2.业委会功能：业委会是代表小区业主监督管理物业的组织，他表面是几个代表组成，但实际他是全体业主的代表。业委会要做任何一件事情，都必须通知到全体业主，大家签字投票2/3通过才能进行，并不是像很多人想得那样，一手遮天，几个人说了就算的。

如果没有业委会，虽然业主是物业的老板，但业主和物业法律地位完全不对等，物业干事情，总有干的好，干得不好的地方，几个业主觉得他干的不好，有的业主觉得他干得好，那你说物业到底干的好还是不好呢？你去给物业说，他可听可不听你，因为就算不听你，你也拿他没办法。你说不交物业费，那就打官司，法官也不会只采用你几个人的意见吧，那么他听谁的？法官会说，物业是为整个小区服务的，不只是你几家人，小区其他业主都没意见，你几个人的意见并不能代表全体业主。物业费靠这种方法是减免不了的。碰到过的物业官司，基本没说因为物业哪里做的不好而减免的。另外一个问题是，小区大部分公共收益物业不会让利给业主，因为一年几十万数百万的收益可是纯利润，加上物业公司内部很多暗箱操作，他们可以虚报价格，转手倒腾，把大部分公共收益和本要用于小区维修建设的物业费转到自己腰包，这就是没任何监的弊端。你可以想象，政府部门那么多监管，一样滋生蛀虫。

3.成立业委会最直接的几个好处：第一.每年几十万数百万的公共收益大家都能看到，公共收益可用于补充小区房屋养老金，试想下，每年让你出几百块钱房屋养老金，你愿意吗？虽然大家购房的时候都交了大修基金，但还是太有限，所以现在政府提出一定年限的房子需要业主交房屋养老金，这个在未来是不可避免的。但是如果把每年公共收益的大部分用于补充房屋养老金，一年一百万，30年就是3000万，这是一笔非常可观的资金用于未来的房屋养老金补充，你能享受到，你儿子孙子也能享受到。第二.小区几年后除了建筑主体以外的所有东西基本上都过保了，这个时候如果哪里需要改进设施，需要维修整改，如果是物业公司他可维修可不维修，如果要维修，就会动用大修基金，并且没业委会，物业是想怎么用就怎么用，完全不受监管，他说多少钱就是多少钱，你觉得不对，你反对，但你只能代表你一个人，反对无效。第三.物业所有工作会受到业主监督，如果有做的不好的，业主可以随时告知业委会，业委会来要求物业整改，业委会和物业在法律地位上是对等的，因为业委会代表的是全体业主，如果你们几个业主都反应物业哪里做的不好，业委会肯定要听取意见，要求物业整改。物业不能不听。第四.物业费会降低，要知道，物业费可是几十年的事情，一年节约哪怕几百块钱，几十年下来也不少了，并且这物业费你要承担，你走了你儿子孙子还要承担，所以我们要长远看带问题。现在全国都在降低物业费，全国绝大部分小区业委会都要求物业降费。如果没有业委会，只能靠物业良心发现来降费了，你觉得物业会主动给你减少物业费吗？没有业委会情况下，物业会主动给你提高小区品质，提高服务质量吗？

4.相信你听别人说，业委会贪污，挪用公共收益等。任何社会任何地方，都有好人坏人，但不管是谁，人性其实都一样。你敢摸着自己良心说，你就是一个无私奉献，俯首甘为孺子牛的活雷锋？利益面前，绝不贪图一分钱？绝对不会利用关系，利用自己资源为自己牟利或者做事情行方便？来，在座的各位，哪个敢说自己是这样的人。可以这么说，只要是地球生物，那怕是一条狗，他也绝对是站在自己的利益角度来做任何事情的。但是我想说，别人得到的未必就是你所失去的~！相反，别人得到点好处，也许你能得到更多好处。如果有人能明白这一点，那么绝对是一高层次的人，因为这是物质的世界，本身就是互利才能长远发展，如果你总是让别人吃亏，自己得到好处，那么谁愿意干呢？你愿意吗？所以为什么说，高层次人，都是互利，低层次人都是相互伤害。认为别人得到点好处了，自己心里就不平衡，就不高兴，就要整别人。但这里也并不是说，业委会的人一定会贪污腐败，因为业委会也会受到业主和物业，还有社区监管，任何事情都要公开透明的。但业委会合理的补贴保障，我觉得要有的。难道就一定要求别人活雷锋，免费给你服务，就算别人帮你一个小忙，总的要请别人喝口水吧？所以，人家为你小区做了事情，为你们公共收益补充房屋养老金，为小区降物业费，为你们监管物业工作，怎么不看看呢？这些事情，并不是想象的，都能看到的。但如果业委会成立了，小区物业费越来越高了，物业服务越来越差了，公共收益还是一点都没看到，那么业委会绝对就有问题了，大家可以联合物业，社区罢免它也不迟，业委会也不是铁饭碗，靠业主选上来的，同样业主也能罢免掉。

总之一句话，一个没有物业管理的小区，能让你看到人性最灰暗的底色；一个没有业委会监管的物业，能让你看到什么是赤裸裸的资本家本色。

作者: 乐余宁 时间: 2025-5-23 10:41
通篇纸上谈兵。还如果业委会真有问题，就联合物业，社区罢免他

我笑的直不起腰。

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 11:10

乐余宁发表于 2025-5-23 10:41
通篇纸上谈兵。还如果业委会真有问题，就联合物业，社区罢免他我笑的直不起腰。

物业费降低，公共收益回馈给业主，提高物业服务质量，这些都是纸上谈兵？你是物业的人吧？

作者: 乐余宁 时间: 2025-5-23 11:11
成立业委会和招个外地上门女婿差不多

作者: 爱你一万年 时间: 2025-5-23 11:12
闭门造车，纸上谈兵.和印度人学了画饼

作者: doublelove 时间: 2025-5-23 11:15
说的跟没说一样

作者: doublelove 时间: 2025-5-23 11:16

乐余宁发表于 2025-5-23 10:41
通篇纸上谈兵。还如果业委会真有问题，就联合物业，社区罢免他我笑的直不起腰。

说的通篇废话，跟没说一个样

作者: 爱吃鱼的猫 时间: 2025-5-23 11:16
底层，槽里无食猪拱猪；高层，分赃不均狗咬狗。
无论是在哪里，都会有矛盾。

作者: 薛定谔的龙 时间: 2025-5-23 11:20
别人得到的未必就是你所失去的~！

现实中很少有人明白的！人性本来就是看不得别人好！

作者: 只是条泥鳅 时间: 2025-5-23 11:27
说的不错，基本上有业委会肯定好过没业委会，业委会再烂也不是1个人，有人不要脸，总有其他人要脸。物业那可就难说了，有良心的合作愉快，不讲良心的可以毫无底线。

作者: 江边的风 时间: 2025-5-23 11:33
不要业委会，不要物业，街道直管也没啥不好

作者: 匿名网友 时间: 2025-5-23 11:38
作为业主来说，确实能给自己能给小区带来好处，哪怕你业委会把钱全装口袋里我都没意见，反正不管谁来管小区，这钱都要交，只要自己受益，别人拿多拿少那是他的本事

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 11:38

江边的风发表于 2025-5-23 11:33
不要业委会，不要物业，街道直管也没啥不好

街道不会管理小区的。业主自己管理小区也只是说说罢了，一个公司还需要领导，管理部门各种规则制度，金钱考核才能良好运作，如果一个人连一个公司都管理得不好，来管理小区，基本上就是歇菜。小区业主可比公司拿工资的打工人复杂多了，并且都是出钱的主。

作者: 乐余宁 时间: 2025-5-23 11:50

匿名网友发表于 2025-05-23 11:38
作为业主来说，确实能给自己能给小区带来好处，哪怕你业委会把钱全装口袋里我都没意见，反正不管谁来管小区，这钱都要交，只要自己受益，别人拿多拿少那是他的本事

人家打的是你房屋维修基金的注意

而且三五年就换人。等你那点维修基金低于百分之三十的时候，你要不要补缴？

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 11:57

乐余宁发表于 2025-5-23 11:50
人家打的是你房屋维修基金的注意而且三五年就换人。等你那点维修基金低于百分之三十的时候，你要不要补缴 ...

傻了还是疯了？房屋维修金就那么好动用的？你说话没任何逻辑性可言，以偏概全，以点概面，纯粹就是为了反对业委会而瞎扯，没理由也要硬生生扯出一个理由来给人安头顶上。你当所有业主都傻了才会相信你这样的人。

作者: dayuer 时间: 2025-5-23 11:57
楼主说得业委会的作用，代表业主牵制物业，支持楼主！

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 11:58

乐余宁发表于 2025-5-23 11:50
人家打的是你房屋维修基金的注意而且三五年就换人。等你那点维修基金低于百分之三十的时候，你要不要补缴 ...

再说一嘴，物业什么时候把公共收益公布出来了，什么时候把公共收益用于补充房屋维修基金了？什么时候主动降价了？你来举几个例子说说看。

作者: 曾经的记忆 时间: 2025-5-23 12:03

乐余宁发表于 2025-05-23 11:50
人家打的是你房屋维修基金的注意而且三五年就换人。等你那点维修基金低于百分之三十的时候，你要不要补缴？

没有业委会维修基金难道就不用了吗？假设过了质保期某个电梯要维修要换配件，按你意思如果没有业委会，物业要修这个电梯用不了维修基金，物业自己掏钱？

作者: 乐余宁 时间: 2025-5-23 12:04

xk2yx 发表于 2025-05-23 11:57
傻了还是疯了？房屋维修金就那么好动用的？你说话没任何逻辑性可言，以偏概全，以点概面，纯粹就是为了反对业委会而瞎扯，没理由也要硬生生扯出一个理由来给人安头顶上。你当所有业主都傻了才会相信你这样的人。

本来不想发的。视频自己找。去年十二月份上的张家港新闻。

作者: 乐余宁 时间: 2025-5-23 12:06

曾经的记忆发表于 2025-05-23 12:03
没有业委会维修基金难道就不用了吗？假设过了质保期某个电梯要维修要换配件，按你意思如果没有业委会，物业要修这个电梯用不了维修基金，物业自己掏钱？

五百以下物业掏钱。超过五百该楼栋三分之二以上业主签字同意才能按流程支取。如果有业委会，可以直接绕过业主签字按紧急流程盖业委会公章

作者: 屠龙者 时间: 2025-5-23 12:08

江边的风发表于 2025-5-23 11:33
不要业委会，不要物业，街道直管也没啥不好

这样街道的人怎么捞好处
成立业委会都是街道指导的，推荐成员
有的甚至街道还阻止成立业委会了
我认为能成立业委会的成立，当然也有坏人进业委会，做了自私自利的事闹得被迫辞职了，然而一天天的骂业委会的也是居心叵测，让一些热心人心寒

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 12:09

乐余宁发表于 2025-5-23 12:06
五百以下物业掏钱。超过五百该楼栋三分之二以上业主签字同意才能按流程支取。如果有业委会，可以直接绕过 ...

看把你能的，只要是紧急情况下，物业同样可以不需要2/3签字就能动用本楼东大修基金。

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 12:14

乐余宁发表于 2025-5-23 12:06
五百以下物业掏钱。超过五百该楼栋三分之二以上业主签字同意才能按流程支取。如果有业委会，可以直接绕过 ...

这里最重要的一个问题是，你至始至终都是相信物业绝对正值无私，不管有没有监管，物业做就是全为业主着想，为百姓做实事的，而业委会没有一个好的都是坑业主和小区，对吧？从开始到现在，你一直这个观点对吧？你到底是站在物业的立场还是业主的立场？屁股坐歪了？

作者: 冰山岛 时间: 2025-5-23 12:20
实际业委会委员想罢免很难，要双2/3谁来搞，成本非常大，。说每一件事公开大部分都是公开一个总账目。你想要去审核前账目往往还要花钱，社区往往劝你往前看。叫业委会按物业条例办事公开，往往都不睬你。和社区说了，也不会改。法律上还非常难管业委会。只能纯粹靠道德

作者: heaphonr 时间: 2025-5-23 12:32
无利不起早

作者: 一枚香烟 时间: 2025-5-23 12:37

xk2yx 发表于 2025-05-23 11:10
物业费降低，公共收益回馈给业主，提高物业服务质量，这些都是纸上谈兵？你是物业的人吧？

但凡你搭理他，你就输了。

作者: 柳向南 时间: 2025-5-23 12:46
根据《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》（苏府规字〔2012〕1号），使用维修资金由物业服务企业或者相关业主申请，方案经列支范围内三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主讨论通过，并公示不少于7天。业委会仅仅对业主表决情况进行核实，并参加施工联合验收，业委会并无擅自动用维修基金的特权。

作者: henryzjg 时间: 2025-5-23 12:46

doublelove 发表于 2025-05-23 11:16
说的通篇废话，跟没说一个样

你来说个好的，键盘侠

作者: dinghuayan 时间: 2025-5-23 12:47
总算看到了一篇三观很正的帖子。

作者: henryzjg 时间: 2025-5-23 12:51

乐余宁发表于 2025-05-23 12:06
五百以下物业掏钱。超过五百该楼栋三分之二以上业主签字同意才能按流程支取。如果有业委会，可以直接绕过业主签字按紧急流程盖业委会公章

说的好像紧急情况下，物业要业主签字一样，物业才是可以直接动用的。
整天颠倒黑白，断章取义。

作者: 网友a5v7Zw 时间: 2025-5-23 12:54
楼主三观正，逻辑清！

作者: 乐余宁 时间: 2025-5-23 12:55
我的图片呢？

作者: 屠龙者 时间: 2025-5-23 12:55

henryzjg 发表于 2025-5-23 12:51
说的好像紧急情况下，物业要业主签字一样，物业才是可以直接动用的。
整天颠倒黑白，断章取义。

跟他说几次了，没有业委会，紧急情况公示期满马上就用的

作者: 乐余宁 时间: 2025-5-23 12:59

冰山岛发表于 2025-05-23 12:20
实际业委会委员想罢免很难，要双2/3谁来搞，成本非常大，。说每一件事公开大部分都是公开一个总账目。你想要去审核前账目往往还要花钱，社区往往劝你往前看。叫业委会按物业条例办事公开，往往都不睬你。和社区说了，也不会改。法律上还非常难管业委会。只能纯粹靠道德

是的，我们小区就是收集了几百位业主带身份证号码的实名签字罢免业委会，按照流程在社区书记的见证下交给业委会，然后业委会置之不理，贴个公告还需要签字业主的身份证复印件和产权证复印件。你想想几百位业主都反对的事情，他们脸皮都多厚

作者: 柳向南 时间: 2025-5-23 12:59
根据《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》（苏府规字〔2012〕1号）第34条、第36条，
一般情况下，使用维修资金是按第34条由物业或业主申请，
如有危及房屋安全、影响业主日常生活等紧急情形的，使用程序仍然是按34条执行，仍然需要由物业或业主提出申请！只是因为情况紧急，跳过了业主表决，直接进入行政主管部门审批和后续环节。业委会在这里头仍然是没有任何特殊权力的，仅仅是验证作用。

第三十四条　申请使用维修资金一般按照下列程序办理：
　　（一）物业服务企业依据业主意见及查勘结果制定使用方案、费用分摊清册。没有物业服务企业的，由提出申请的相关业主制定使用方案、费用分摊清册。
　　（二）使用方案经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主讨论通过，并公示不少于7天。
　　（三）公示期满，业主委员会对业主表决和公示情况进行核实，并由所在地居（村）民委员会鉴证；未成立业主委员会的，直接由居（村）民委员会核实。
　　（四）申请人持相关材料向所在地维修资金行政主管部门提出维修资金使用备案。其中：平江、沧浪、金阊区的项目由所在地的区住房和建设部门受理初审，由市维修资金行政主管部门审核；其他行政区域的项目直接由所在地维修资金行政主管部门受理审核。
　　（五）符合维修资金使用条件的，维修资金行政主管部门出具《苏州市商品住宅专项维修资金使用备案通知》（以下简称《备案通知》）；不符合使用条件的，应当书面说明原因或者书面要求申请人修正或者补正。
　　（六）申请人取得《备案通知》后，按照已备案的方案实施维修，并持相关材料申请维修资金结算。其中：维修资金行政主管部门代管维修资金的，由申请人向维修资金行政主管部门申请结算；业主大会自行管理维修资金的，由申请人向业主委员会申请结算。
　　（七）维修资金行政主管部门、业主委员会在受理维修资金结算申请后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。专户管理银行审验相关材料后，将维修资金划转至相关维修单位，并将维修费用在使用分摊范围内业主的维修资金专户中扣减。
第三十六条　有下列危及房屋安全、影响业主日常生活等紧急情形的，可以按照本办法第三十四条第一、四、五、六、七项的规定申请使用维修资金：
　　（一）电梯、属于小区管理范围的供排水设施发生故障影响正常使用，经有关主管部门或者其委托机构确认的；
　　（二）共用屋面防水层、外墙破损造成大面积渗漏严重影响业主生活，或者外墙墙面有脱落危险，经房屋安全鉴定机构出具证明的；
　　（三）因共用消防设施故障存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构书面通知或者书面确认的；
　　（四）法律、法规、规章规定的其他需要立即维修和更新、改造的情形。
　　申请人按照前款规定申请使用维修资金的，应当经业主委员会确认；没有业主委员会的，应当经当地居（村）民委员会鉴证确认。
　　按照第一款规定使用维修资金的，申请人应当将维修资金使用的费用分摊情况公示7天。

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 13:03

冰山岛发表于 2025-5-23 12:20
实际业委会委员想罢免很难，要双2/3谁来搞，成本非常大，。说每一件事公开大部分都是公开一个总账目。你想 ...

别忘了，小区除了业委会还有监委会，就是组织部分业主来监督业委会的工作的。这个世界上矛盾有多种，有主要矛盾和次要矛盾，内部矛盾属于次要矛盾，都好商量解决。但业主和物业直接那才是主要矛盾。

作者: henryzjg 时间: 2025-5-23 13:03

屠龙者发表于 2025-05-23 12:55
跟他说几次了，没有业委会，紧急情况公示期满马上就用的

人家不听，目的很明显

作者: 雪花飘123 时间: 2025-5-23 13:16
你说了很多，但都是理想乐观主义，以及书面理论的，现实情况往往很残酷，我在这里不说业委会怎么样，只说一句，好的业委会是凤毛麟角，而和物业一丘之貉，或者独断专型，自私的却是比比皆是：

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 13:18

雪花飘123 发表于 2025-5-23 13:16
你说了很多，但都是理想乐观主义，以及书面理论的，现实情况往往很残酷，我在这里不说业委会怎么样，只说一 ...

不需要每个孩子都考100分，看看自家家孩子能考70,80分实际上都能满足了。这世界本身就没有你理想的那么美好。

作者: 网友-237124 时间: 2025-5-23 13:20
重点在于：业委会的功能，不是楼主这里写三分之二业主大会签字同意就是所有业委会都是2/3的。要看每个小区的实际条文规定的！

像御某湾最近选举公示的业委会规约：1.业主大会决定业委会，2.由业主委员会管理住宅专项维修资金、公共收益的收支情况。

现在yu long湾进行到第一步，业委会如果选举成功自动进入第二步。到时候直接开设银行账户管理所有维修基金及公共收益了，有没有猫腻？懂的都懂。

通篇模糊重点，不知所云，满口仁义道德，楼主站在道德的高地上发这篇帖子，还不如把国家法规，苏州条例，你本小区的规约拿出来亮一下相，合理与否一看便知！

作者: 柳向南 时间: 2025-5-23 13:20
辟谣！紧急情况下业委会也无权动用维修资金

一般情况下
使用维修资金按照《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》（下称《办法》）第三十四条，由物业或业主提出申请，后续业主表决、行政部门审批等流程，业委会无特殊权力。
紧急情况下
使用维修资金按照《办法》第三十六条，仍然需要执行第三十四的规定，即由物业或业主提出申请！只是由于情况紧急，后续直接进入行政部门审批等流程。其他程序都和一般情况下完全一样！业委会在紧急情况下，也是和一般情况的使用一样，没有任何特殊权力的。

作者: 网友-237124 时间: 2025-5-23 13:22

xk2yx 发表于 2025-05-23 12:09
看把你能的，只要是紧急情况下，物业同样可以不需要2/3签字就能动用本楼东大修基金。

业委会成立前维修基金在住建局账户放着，请问怎么动用？

作者: 乐余宁 时间: 2025-5-23 13:25

柳向南发表于 2025-05-23 13:20
辟谣！紧急情况下业委会也无权动用维修资金

一般情况下
使用维修资金按照《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》（下称《办法》）第三十四条，由物业或业主提出申请，后续业主表决、行政部门审批等流程，业委会无特殊权力。
紧急情况下
使用维修资金按照《办法》第三十六条，仍然需要执行第三十四的规定，即由物业或业主提出申请！只是由于情况紧急，后续直接进入行政部门审批等流程。其他程序都和一般情况下完全一样！业委会在紧急情况下，也是和一般情况的使用一样，没有任何特殊权力的。

我回复的图片你但凡看一眼，就知道你复制黏贴的东西有多么不接地气。

作者: simon脚印 时间: 2025-5-23 13:26

乐余宁发表于 2025-05-23 10:41
通篇纸上谈兵。还如果业委会真有问题，就联合物业，社区罢免他我笑的直不起腰。

你直不起腰你就躺下，心里积极阳光点吧

作者: simon脚印 时间: 2025-5-23 13:26

江边的风发表于 2025-05-23 11:33
不要业委会，不要物业，街道直管也没啥不好

街道会理？他们才几个工作人员

作者: simon脚印 时间: 2025-5-23 13:27

乐余宁发表于 2025-05-23 12:06
五百以下物业掏钱。超过五百该楼栋三分之二以上业主签字同意才能按流程支取。如果有业委会，可以直接绕过业主签字按紧急流程盖业委会公章

紧急流程你说用就用啊，都是有正规单位的，至于为了这么点去犯法吗？别拿人家那些没有规矩的来比

作者: simon脚印 时间: 2025-5-23 13:30

乐余宁发表于 2025-05-23 12:04
本来不想发的。视频自己找。去年十二月份上的张家港新闻。

吃饭还会噎着，你就别吃饭了

作者: 网友eS5WqE 时间: 2025-5-23 13:33

doublelove 发表于 2025-05-23 11:16
说的通篇废话，跟没说一个样

那你怎么看到是通篇废话了？

作者: 柳向南 时间: 2025-5-23 13:33

乐余宁发表于 2025-5-23 13:25
我回复的图片你但凡看一眼，就知道你复制黏贴的东西有多么不接地气。

法律规定业委会是没有权力使用的。如果真存在你说的有哪里的业委会用了，那显然是违法，需要承担责任。

因噎废食不可取！更不能歪曲理解法律误导大众，我只是还原真实的法条供群众自己判断！

作者: 雪花飘123 时间: 2025-5-23 13:40
你说了很多，但都是理想乐观主义，以及书面理论的，现实情况往往很残酷，我在这里不说业委会怎么样，只说一句，好的业委会是凤毛麟角，而和物业一丘之貉，或者独断专型，自私的却是比比皆是啊。。。甚至可以去查查数据，12345、苏州寒山闻钟等投诉反应业委会问题的比例是多少。。而且你说利弊，没有把弊端说出来啊

作者: 网友-237124 时间: 2025-5-23 13:42
这个帖子都不敢把小区业委会规约拿出来亮亮，一味的上价值，模糊重点，这不是此地无银三百两嘛？

和大家说说：建发御某湾，本次小区选举业委会管理规约，存在不合理，我们合理质疑其成立后有猫腻。大家合理怀疑本届业委会选举筹备组、候选人存在利益shu送！！

作者: 乐余宁 时间: 2025-5-23 13:42

simon脚印发表于 2025-05-23 13:27
紧急流程你说用就用啊，都是有正规单位的，至于为了这么点去犯法吗？别拿人家那些没有规矩的来比

这些事情我们都经历过了，有什么好反驳的？我们单元电梯故障，要换配件，两千多，物业先签字，结果没达到三分之二，直接走紧急流程让业委会盖公章的。这些事情都是正常范围，我们也没计较物业和业委会，直到去年业委会使用紧急流程动用一百六十九万房屋维修基金进行消防改造。我前面回复的图片是新闻稿，视频偶哩张家港也有

作者: 爱你一万年 时间: 2025-5-23 13:49
物业不是好东西，业务会更不是好东西，一对破玩意儿.

作者: 02111c 时间: 2025-5-23 13:50

冰山岛发表于 2025-5-23 12:20
实际业委会委员想罢免很难，要双2/3谁来搞，成本非常大，。说每一件事公开大部分都是公开一个总账目。你想 ...

记得年初的中南樾府就是这样想罢免就是凑不出2/3的人，有些人就不住在小区也联系不上根本找不到人签字

作者: 细胞1979 时间: 2025-5-23 13:50

xk2yx 发表于 2025-05-23 11:57
傻了还是疯了？房屋维修金就那么好动用的？你说话没任何逻辑性可言，以偏概全，以点概面，纯粹就是为了反对业委会而瞎扯，没理由也要硬生生扯出一个理由来给人安头顶上。你当所有业主都傻了才会相信你这样的人。

你是没遇到，我们小区第一届业委会就是和物业穿一条裤子的，后来换届，业主都不愿去选了，导致票数不够直接取消业委会了，没了业委会反而乱七八糟的糟心事没有了

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 13:53

雪花飘123 发表于 2025-5-23 13:40
你说了很多，但都是理想乐观主义，以及书面理论的，现实情况往往很残酷，我在这里不说业委会怎么样，只 ...

如果从我角度看，业委会不会挪用物业费吧。那么假如就是吧公共收益全部给贪掉了，那你说这个对业主会造成多少损失呢？ 0，因为本身公共收益物业也没给过一分钱给业主。那么维修基金，都存放在房管局的，你觉得物业来动用维修基金好呢还是，业委会投票来动用好呢？别把物业当圣人，物业作为公司，赚钱是第一要素。也别把，业委会当作圣人，但业委会好歹还有业主监管，并且业委会工作物业社区同样会照看到，物业谁去监管？你去，我去？都没用，因为你代表不了全体业主。你管得了物业哪个人呢？

作者: xcdn1340 时间: 2025-5-23 13:55
吃力不讨好的活谁愿意干？热心业主群众？谁会这么大公无私为了全体业主，去制约物业？无利不起早罢了

作者: 雪花飘123 时间: 2025-5-23 13:56

细胞1979 发表于 2025-5-23 13:50
你是没遇到，我们小区第一届业委会就是和物业穿一条裤子的，后来换届，业主都不愿去选了，导致票数不够直 ...

本身就是这么一回事，只有物业，至少还可以有社区，有物管等等，但有了业委会就等于有了另一个大神，我前面也说得，楼主说利弊，但是全是说的理想的点，可现实事实上这样理想只是书本上，现实少的可怜，我之前看12345的投诉数据，业委会的问题比例真的很高的，有从成立就开始票数有问题的，有业委会成员里家人自己有物业公司的，也有各种高昂施工费超出市场价几倍的项目所谓的招标的，也有非小区业主却在该小区业委会成员里的。。。这些例子每个月可以去12345看数据，都有数据可以看的到的。。。

作者: 乐余宁 时间: 2025-5-23 14:05

柳向南发表于 2025-05-23 13:33
法律规定业委会是没有权力使用的。如果真存在你说的有哪里的业委会用了，那显然是违法，需要承担责任。

因噎废食不可取！更不能歪曲理解法律误导大众，我只是还原真实的法条供群众自己判断！

民法典两百七十条往后，苏州市住宅区物业管理条例，江苏省物业管理条例你都看看，到底有没有权利走紧急流程。也看看能直接制约业委会的单位到底有没有。我们小区都经历过了的事情，为什么就要犟呢？还是你是利益相关方？

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 14:09

xcdn1340 发表于 2025-5-23 13:55
吃力不讨好的活谁愿意干？热心业主群众？谁会这么大公无私为了全体业主，去制约物业？无利不起早罢了

难道没有对业主和业委会大家都好的方案吗？一定要有利于物业才好？

作者: 爱你一万年 时间: 2025-5-23 14:13

乐余宁发表于 2025-05-23 14:05
民法典两百七十条往后，苏州市住宅区物业管理条例，江苏省物业管理条例你都看看，到底有没有权利走紧急流程。也看看能直接制约业委会的单位到底有没有。我们小区都经历过了的事情，为什么就要犟呢？还是你是利益相关方？

你挡他财路了

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 14:17

网友-237124 发表于 2025-5-23 13:20
重点在于：业委会的功能，不是楼主这里写三分之二业主大会签字同意就是所有业委会都是2/3的。要看每个小区 ...

你是没上过学还是怎么的？看不懂最后6，7条吗？维修基金是存放在房管局的，不是业委会或者物业手里的。没有业委会的时候，维修基金物业管理，有业委会以后业委会管理，具体的需要支出或者支出多少，最终是业主投票表决的，你当业主们都是小白？什么都不懂，业主里面各个行业的人都有，你觉得谁有能力在各个行业专家面前弄虚作假？

作者: xcdn1340 时间: 2025-5-23 14:18

爱你一万年发表于 2025-5-23 14:13
你挡他财路了

说到点上了

作者: 有球必赢 时间: 2025-5-23 14:20
挡人财路犹如弑人父母

作者: 蹦嚓嚓_蹦嚓_ 时间: 2025-5-23 14:21

xk2yx 发表于 2025-05-23 13:53
如果从我角度看，业委会不会挪用物业费吧。那么假如就是吧公共收益全部给贪掉了，那你说这个对业主会造成多少损失呢？ 0，因为本身公共收益物业也没给过一分钱给业主。那么维修基金，都存放在房管局的，你觉得物业来动用维修基金好呢还是，业委会投票来动用好呢？别把物业当圣人，物业作为公司，赚钱是第一要素。也别把，业委会当作圣人，但业委会好歹还有业主监管，并且业委会工作物业社区同样会照看到，物业谁去监管？你去，我去？都没用，因为你代表不了全体业主。你管得了物业哪个人呢？

老实说物业拿了公共收益他不找我要能耗费（找我要要过一次，我要求他们公开收费明细跟公共收益，后来没找我要过），该修的修该整改的改，我也不去挑这个，我也不指望能分。但是到了业委会手里了花出去的钱有剩的凭啥不能给业主分，物业还要找我要能耗费呢。
还有众所周知，业委会中饱私囊的三步骤：换物业、贪公共收益，动用维修基金换电梯、最后自己卖房跑路。
请神容易送神难

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 14:25

蹦嚓嚓_蹦嚓_ 发表于 2025-5-23 14:21
老实说物业拿了公共收益他不找我要能耗费（找我要要过一次，我要求他们公开收费明细跟公共收益，后来没找 ...

说实话，就这个物业费，哪怕是包含能耗费，都很高了，看看其他小区物业费，都在原来基础上降低了不少，并且都包含了公共能耗费的。你觉得成立业委会就是为了换物业？你猜测的吧？

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 14:36

爱你一万年发表于 2025-5-23 14:13
你挡他财路了

什么都用你的想法来猜测别人，那是不对的。我不是志愿者，也没时间和精力参加筹委会，业委会，只是一个普通业主而已，只从业主的角度和立场来看问题。如果你反对新小区成立业委会，我只当你是站在业主对立面了，当然挡了广大业主的财路了，有问题吗？

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 14:49
御龙湾的业主，通过这次成立业委会，你看看物业现在和之前的表现，差距挺大的吧？到底要不要成立业委会，心里有数了吧？物业最担心的什么，才是我们应该支持的。

作者: xcdn1340 时间: 2025-5-23 14:51

xk2yx 发表于 2025-5-23 14:25
说实话，就这个物业费，哪怕是包含能耗费，都很高了，看看其他小区物业费，都在原来基础上降低了不少，并 ...

你还别说，还真就是为了换物业成立的业委会。物业费贵是一个很好的理由，还能引起全体业主共鸣，业委会成立也就顺理成章了。业委会成立后成什么样，真就不好说了，啥花头精都会有，真不意外。

作者: 旭日藤 时间: 2025-5-23 14:54
完全赞同你的看法

作者: henryzjg 时间: 2025-5-23 14:56

网友-237124 发表于 2025-05-23 13:20
重点在于：业委会的功能，不是楼主这里写三分之二业主大会签字同意就是所有业委会都是2/3的。要看每个小区的实际条文规定的！

像御某湾最近选举公示的业委会规约：1.业主大会决定业委会，2.由业主委员会管理住宅专项维修资金、公共收益的收支情况。

现在yu long湾进行到第一步，业委会如果选举成功自动进入第二步。到时候直接开设银行账户管理所有维修基金及公共收益了，有没有猫腻？懂的都懂。

通篇模糊重点，不知所云，满口仁义道德，楼主站在道德的高地上发这篇帖子，还不如把国家法规，苏州条例，你本小区的规约拿出来亮一下相，合理与否一看便知！

说你蠢还真蠢，都说了很多次，这个是苏州住建的范文只字未改。无论怎么说，你们都有理由。所以这种目的性很强的搬弄是非，其心可诛。

作者: henryzjg 时间: 2025-5-23 14:59

网友-237124 发表于 2025-05-23 13:42
这个帖子都不敢把小区业委会规约拿出来亮亮，一味的上价值，模糊重点，这不是此地无银三百两嘛？

和大家说说：建发御某湾，本次小区选举业委会管理规约，存在不合理，我们合理质疑其成立后有猫腻。大家合理怀疑本届业委会选举筹备组、候选人存在利益shu送！！

你看看苏州住建的范文再过来发言，不要信口雌黄，满口喷粪

作者: 江南夏末央 时间: 2025-5-23 15:02
无利不起早，省点心过日子吧

作者: henryzjg 时间: 2025-5-23 15:05

蹦嚓嚓_蹦嚓_ 发表于 2025-05-23 14:21
老实说物业拿了公共收益他不找我要能耗费（找我要要过一次，我要求他们公开收费明细跟公共收益，后来没找我要过），该修的修该整改的改，我也不去挑这个，我也不指望能分。但是到了业委会手里了花出去的钱有剩的凭啥不能给业主分，物业还要找我要能耗费呢。
还有众所周知，业委会中饱私囊的三步骤：换物业、贪公共收益，动用维修基金换电梯、最后自己卖房跑路。
请神容易送神难

条例里的分配是苏州住建的议事规则范本里的原话，张家港住建物管处不让改，所以都是原文。你们觉得对范本有意见，找苏州住建去，而不是乱找话题

作者: 旭日藤 时间: 2025-5-23 15:05

xk2yx 发表于 2025-5-23 13:53
如果从我角度看，业委会不会挪用物业费吧。那么假如就是吧公共收益全部给贪掉了，那你说这个对业主会造 ...

我们小区的业委会在没有物业的情况下自我管理，管理得不错，财务透明，当然我们小区小，只有几十户人家，小区大的没有物业应该不行。业委会成员都是义务劳动，没有任何报酬，蛮好了。

作者: henryzjg 时间: 2025-5-23 15:06

xk2yx 发表于 2025-05-23 14:25
说实话，就这个物业费，哪怕是包含能耗费，都很高了，看看其他小区物业费，都在原来基础上降低了不少，并且都包含了公共能耗费的。你觉得成立业委会就是为了换物业？你猜测的吧？

这帮人被洗脑了，动不动就说换物业，都放业委会能力权力很大的。

作者: 破碎虚空 时间: 2025-5-23 15:11
业委会目前听到的事，貌似就没有好的，都是要么中饱私囊，要么就是和物业蛇鼠一窝，好的没几个，我们社区三次推动成立业委会，

无利不起早的赶脚。

作者: 乐余宁 时间: 2025-5-23 15:13
要想降物业费，应该每个楼栋选出一到两位有威望的业主代表代表本楼栋全体业主，必要时可以签一份授权委托书，然后这些业主代表们先自己统一意见，再转达给全体业主，大部分业主认可的情况下。由这些业主代表们代表业主去和物业等相关部门交涉。业主代表的误工费，通讯费可以全体业主众筹，实报实销，多退少补。这办法应该比被别有用心之人趁机成立业委会要切实可行一点。

作者: 乐余宁 时间: 2025-5-23 15:14

破碎虚空发表于 2025-05-23 15:11
业委会目前听到的事，貌似就没有好的，都是要么中饱私囊，要么就是和物业蛇鼠一窝，好的没几个，我们社区三次推动成立业委会，无利不起早的赶脚。

都是那点房屋维修基金闹的

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 15:21

破碎虚空发表于 2025-5-23 15:11
业委会目前听到的事，貌似就没有好的，都是要么中饱私囊，要么就是和物业蛇鼠一窝，好的没几个，我们社区三 ...

那只是你觉得而已，我看到的有业委会的小区，不管物业管理还是小区环境，各种设施，都有很大的改观。

作者: lucharst 时间: 2025-5-23 15:51
管理太难了。
物业不行，业委会来牵制
业委会不行，监委会来牵制
监委会不行，再来一个组织牵制。
这个组织还不行，再再来一个组织来牵制。
……

出发点都是好的，但落地效果总归打折。
在现有情况下，有监督总会好一点吧，也就这样。

真正诉求是业主缴了这么多钱，缴得值不值，用到哪个地方了，结余哪些，及时公开。不管用哪种方式，能够这些做得稍微可以的，就是不错的。
本质上是处罚不明，力度不够，无论是对业主还是物业。业主不缴物业费，物业服务不行，没法真正的处罚解决掉。

将来是不是可以借鉴类似淘宝、京东、美团等互联网方式。业主不及时物业费累计后列入失信名单；物业服务项目网上选择，可以按月选择，然后接受业主评价。累计评价后排名，排名低的就暂停服务。规则定好了，就放归市场。
政府只要有合适的政策引导+处罚分明，也不用叠加一个又一个的组织来牵制了，反而成本更低，效果更好。

作者: sunming133091 时间: 2025-5-23 15:53

爱吃鱼的猫发表于 2025-5-23 11:16
底层，槽里无食猪拱猪；高层，分赃不均狗咬狗。
无论是在哪里，都会有矛盾。

很形象。

作者: 网友-237124 时间: 2025-5-23 15:53
说来说去，帖子里苏州的范文经得起推敲等等，模糊视线，实际小区的规约如何规定却不正面回答。

一味的去抓一两条法条规定去模糊重点，重点是：小区业委会规约中维修基金如何动用。

说白了苏州市的规定是指导意见，针对后续业委会违规的没有任何反制的措施（别说全体2/3罢免，比成立业委会难多了，具体见楼上科普），你小区选举是实际操作。实际操作如何，敢不敢拿出来公示，贴出你的规约？

我来帮你贴吧，此为玉某湾公示规约哦

忍不住说脏话了吧？我不会对骂的，也不会骂人。在这有事说事，因为我说的都是事实。

人是否有底线与素质，有时候一目了然的。

作者: xk2yx 时间: 2025-5-23 16:03

lucharst 发表于 2025-5-23 15:51
管理太难了。
物业不行，业委会来牵制
业委会不行，监委会来牵制

对，其实业委会出发点，无外乎就是管理物业费是否真正用到了实处，公共收益是否透明且有效利用，物业服务是否到位，就这几个点，也是大部分业主最终的诉求。不能要求所有人都是好人，也不能说所有人都是坏人，只有电视剧里面才会有绝对的好人和坏人。监管是有必要的，毕竟几个人做事情可能也不是尽善尽美，多几个人监管出主意，总要好点吧，三个臭皮匠顶一个诸葛亮。

政府来做小区事务是不可能的，哪有那么多政府人员，小区里面事情繁杂多乱，众口难调，总有人不满有人满意。所以还得全体投票少数服从多数来决定小区事务，那么谁来带头小区投票呢？靠你或者靠我，都肯定是不行的，因为没人听你我的，那么只有业委会才能带头了。

作者: 一枚香烟 时间: 2025-5-23 16:46

xcdn1340 发表于 2025-05-23 13:55
吃力不讨好的活谁愿意干？热心业主群众？谁会这么大公无私为了全体业主，去制约物业？无利不起早罢了

也不能这么绝对的。

作者: 有球必赢 时间: 2025-5-23 16:55
如今网络信息这么发达竟然还有人在为拿镰刀的鼓吹还真以为是浆糊时代了

作者: henryzjg 时间: 2025-5-23 18:21

网友-237124 发表于 2025-05-23 13:42
这个帖子都不敢把小区业委会规约拿出来亮亮，一味的上价值，模糊重点，这不是此地无银三百两嘛？

和大家说说：建发御某湾，本次小区选举业委会管理规约，存在不合理，我们合理质疑其成立后有猫腻。大家合理怀疑本届业委会选举筹备组、候选人存在利益shu送！！

所以说，最恶心的就是你这种人，真的睁眼说瞎话。苏州住建局官网自己下载去看。

作者: 老虎 时间: 2025-5-23 19:13
他写的物业学校毕业论文。

作者: 网友-336249 时间: 2025-5-23 19:32
你们就想想，发个帖子好似写作文，回复好比打官司，业委会里都是这样的“人才”，是不是到时候随便搞点文件给你签字，你也看不出猫腻在哪

。

作者: 网友-237124 时间: 2025-5-23 19:59
苏州住建局也写了：请结合实际使用！

条文规定是给予建议，说法很笼统，没有规定相关细节的。

实际操作中，一个好的业委会应当缩小管理权力：比如规定维修基金的使用需要全体业主签字同意。

只是照搬照抄了个建议稿，就大公无私，光明正大了？

致建发御某湾业委会筹备组：敢不敢在管理规约中细化业委会对维修基金的使用限制？敢不敢公示所有筹备组及业委会候选人物业费缴费情况？敢不敢公示所有筹备组及业委会候选人家庭违建拆除情况？敢不敢公开承诺所有筹备组及业委会候选人无亲属关系？敢不敢每位候选人作出如下承诺：

1.本人放弃任何报酬，包括但不限于补贴，工作经费等，2.本人、家人、亲戚、朋友没有在物业处供职。不与物业发生业务往来。3.本人保证不在物业公司谋事，不向物业公司推荐产品、商家。4.本人不私下会见物业公司人员。5.本人不得经常以各种原因缺席业委会的有关活动。6.业委会开会讨论事务时，本人同意录像、录音，并留档。7.一旦违反上述承诺，本人自动退出业委会。

作者: 细胞1979 时间: 2025-5-23 20:07

xk2yx 发表于 2025-05-23 13:03
别忘了，小区除了业委会还有监委会，就是组织部分业主来监督业委会的工作的。这个世界上矛盾有多种，有主要矛盾和次要矛盾，内部矛盾属于次要矛盾，都好商量解决。但业主和物业直接那才是主要矛盾。

小区有监委会？纸上谈兵的事情罢了，你倒说说看哪个小区业委会后面还有监委会在监督它工作的？我敢说张家港没有哪个小区成立业委会后哪怕组织一次像样的业主大会的。

作者: 赢在当下 时间: 2025-5-23 20:13
无利不起早，没啥好处

作者: 薛定谔的龙 时间: 2025-5-23 20:25

细胞1979 发表于 2025-05-23 20:07
小区有监委会？纸上谈兵的事情罢了，你倒说说看哪个小区业委会后面还有监委会在监督它工作的？我敢说张家港没有哪个小区成立业委会后哪怕组织一次像样的业主大会的。

没有不等于不能有，任何事情都是可以的。

作者: 在路上 时间: 2025-5-23 20:47
先成立了试试看

作者: 青橘柠檬茶 时间: 2025-5-23 21:45
哇，这是花了脑细胞写的还是ai

作者: 天蝎老倪 时间: 2025-5-23 22:00
第一，我不相信谁会无偿给你搞，都是无利不起早的。第二，很多专业的东西业委会懂吗？第三，业委会真的能所有事情都代表大部分业主吗？

作者: 天蝎老倪 时间: 2025-5-23 22:02

蹦嚓嚓_蹦嚓_ 发表于 2025-05-23 14:21
老实说物业拿了公共收益他不找我要能耗费（找我要要过一次，我要求他们公开收费明细跟公共收益，后来没找我要过），该修的修该整改的改，我也不去挑这个，我也不指望能分。但是到了业委会手里了花出去的钱有剩的凭啥不能给业主分，物业还要找我要能耗费呢。
还有众所周知，业委会中饱私囊的三步骤：换物业、贪公共收益，动用维修基金换电梯、最后自己卖房跑路。
请神容易送神难

同意，我是不相信谁没点利益给你花时间办事。何况还是得罪人的事

作者: 天蝎老倪 时间: 2025-5-23 22:07
物业是企业，赚钱是他的目的，说句不好听的能办实事，物业费别过分就可以。不可能做的面面俱到的。不能想着出着两块钱的物业费啥都要人家干。一分价钱一分货

作者: Ai晴天 时间: 2025-5-23 22:50
物业公布的费用不锈钢盖板680一个用21个同款网上198 我不相信物业领导是傻子不会比价

作者: 很爱很爱你 时间: 2025-5-23 23:00
现在的业委会自己拿都来不及，哪一个小区的业委会是无私奉献，我反正不相信，现在眼前都想做业委会的人都是有私心的，小区一堆破事都来不及管，谁会是活雷锋，物业费全会免交的，等着吧

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